Решение № 2-1455/2021 2-1455/2021~М-1104/2021 М-1104/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1455/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савенковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО7 о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

Установил:

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по № доле каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№

<данные изъяты> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № которым установлен срок отселения граждан из аварийного и подлежащего сносу указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.оценщика ФИО6, стоимость изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка –<данные изъяты>, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты>, доля в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>

В связи с изложенным, истцы просили взыскать в пользу истцов по <данные изъяты> доли каждому от стоимости изымаемого жилого помещения <данные изъяты>, рыночной стоимости <данные изъяты> доли земельного участка –<данные изъяты>, убытков собственников в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты>, доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме – <данные изъяты>, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>.

В свою очередь <данные изъяты> обратилась со встречным иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат признать право муниципальной собственности <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

<данные изъяты> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым установлен срок отселения граждан из аварийного и подлежащего сносу указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.оценщика ФИО6, стоимость изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка –<данные изъяты>, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты>, доля в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> произведенного в рамках судебной оценочной экспертизы, стоимость изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка – <данные изъяты>, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты>

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на <данные изъяты> выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в части стоимости изымаемого жилого помещения рыночной стоимости <данные изъяты> доли земельного участка, убытков собственников в связи с изъятием жилого помещения, так как данное заключение представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела. Однако учитывая объём заявленных требований истцами, приходит к выводу, об определении стоимости изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>, рыночной стоимости <данные изъяты> доли земельного участка – <данные изъяты>, убытков собственников в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты>

Суд также принимает во внимание отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. оценщика ФИО6 в части оценки доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>, так как иных оценок указанных позиций материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, исходя из равных долей истцов в праве собственности на изымаемое имущество, суд приходит к выводу, о взыскании с <данные изъяты> за счет средств бюджета <данные изъяты> в пользу ФИО2 в возмещение: выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – <данные изъяты><данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома – <данные изъяты>, материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества – <данные изъяты> компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>, в пользу ФИО3 в возмещение: выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – <данные изъяты>, <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома – 71000 рублей, материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества – <данные изъяты>, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности, ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что <данные изъяты> на основании определения Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. была проведена судебная оценочная экспертиза, стоимость проведения которой составила <данные изъяты>, что подтверждается заявлением <данные изъяты> и счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая, что согласно указанного заявления экспертного учреждения данная экспертиза не оплачена сторонами, принимая во внимание частичное удовлетворение требований истцов, суд, руководствуясь положениями ст.ст.85, 96, 98 ГПК РФ приходит к выводу, о взыскании с ответчика - <данные изъяты> за счет средств консолидированного бюджета <данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> в возмещение оплаты проведенной экспертизы сумму в <данные изъяты>, и взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты> в возмещение оплаты проведенной экспертизы сумму по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Встречный иск <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> за счет средств бюджета <данные изъяты> в пользу ФИО2 в возмещение: выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> рублей, материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества – <данные изъяты>, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО3 в возмещение: выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> рублей, материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности, ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с администрации <данные изъяты> за счет средств бюджета <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> в возмещение оплаты проведенной экспертизы сумму в <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты> в возмещение оплаты проведенной экспертизы сумму по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.08.2021.

Судья А. А. Аршба