Решение № 2-621/2024 2-621/2024~М-531/2024 М-531/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-621/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Луценко О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ним, право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>: жилой дом, кадастровый №, площадью № кв.м, год завершения строительства-№, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешаемого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которых он является в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом, инвентарный № литер А, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. №, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день ФИО8 передал ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец вместе со своей семьей вселились в жилой дом, зарегистрировались по месту проживания и проживают в нем по настоящее время. С момента вселения в жилой дом на протяжении более 20 лет, никто и никогда не претендовал на это жилье, также никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Истец открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, осуществляет ремонт, никогда не предпринимал никаких мер по, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом от третьих лиц. В течение 20 лет владения жилым домом и земельным участком истец нес все расходы по содержанию недвижимого имущества, производил ремонт дома, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями и справками об отсутствии задолженности. В начале июля 2024 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой разъяснить порядок регистрации права собственности на указанную выше недвижимость. Ему разъяснили, что для того чтобы зарегистрировать недвижимость в настоящее время ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, так как прежний собственник ФИО2 умерла.

Ответчик - представитель администрации Труновского муниципального района <адрес> о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО5 суду пояснила, что они совместно с ФИО1 приобрели данное домовладение в 2003 году у ФИО2. На протяжении длительного времени там проживают, никуда не переезжали. Несут все расходы по содержанию домовладения, осуществляли ремонт домовладения, обрабатывают земельный участок.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 с 2003 года проживает по соседству. Они осуществляли ремонт домовладения, обрабатывают земельный участок. Из домовладения никуда не переезжали. Никто и никогда не обращался с правами на данное домовладение.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец з/с им. <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, 6, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ №, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, наименование: для личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 149825 подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, инв. № литер А, назначение: домовладение, площадью 38.60 кв.м., по адресу: <адрес>, переулок Перекопный, 6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Аналогичные сведения о праве собственности гражданки ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок, также подтверждаются представленными истцом и затребованными судом выписками из ЕГРН.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил у ФИО2 домовладение по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Распиской ФИО2 подтверждается факт передачи ФИО1 в счет покупки домовладения денежных средств ФИО2 в размере 50 000 рублей.

Согласно копии свидетельства о смерти I-ДН № выданного администрацией МО Кировского сельсовета <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №

Из представленных ФИО1 документов: копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом; договора на услуги водоснабжения и водоотведения для граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ; договора АО «<адрес>газ» на отпуск газа обслуживание и ремонт газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ; справки ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, справки АО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» Филиала в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2003 года, более 20 лет, то есть в течение срока приобретательной давности.

Также судом принимаются во внимание показания свидетелей ФИО5, ФИО6 из которых следует, что ФИО1 со своей супругой в 2003 гду приобрели указанное домовладение у ФИО2 и переехали в него. Проживают там непрерывно, осуществляли ремонт домовладения, несут все расходы по содержанию, обрабатывают земельный участок. Никогда не переезжали из данного домовладения.

Договорных отношений между истцом и иными лицами в отношении спорного имущества судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами оспорены не были. Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца з/с им. <адрес>, паспорт серия № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ИНН №. ОГРН № о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>: жилой дом, кадастровый №, площадью № кв.м, год завершения строительства-№, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешаемого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Сейранова