Решение № 2-799/2019 2-799/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-799/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием представителя истца СНТ «Мелиоратор» в лице его председателя ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-799/2019 по исковому заявлению СНТ «Мелиоратор» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными описание местоположения границ и поворотных точек земельных участков, установлении смежной границы,

установил:

СНТ «Мелиоратор» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в котором просило признать недействительными описание местоположение границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № и установить смежную границу между данными земельными участками и участком земель общего пользования СНТ «Мелиоратор».

В обоснование заявленных требований истец указал, что, на основании постановления Главы администрации Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Мелиоратор» принадлежат земли общего пользования, площадью 3,55 га. В ходе проведения кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» по формированию границ участка земель общего пользования с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № пересекают границы формируемого земельного участка по существующим проездам и проходам.

Собственники указанных земельных участков были уведомлены о том, что в сведениях о границах принадлежащих им земельных участков, содержащихся в ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, однако каких-либо действий со стороны собственников данных земельных участков – ответчиков по делу, по исправлению реестровой ошибки не последовало. При таких обстоятельствах, в связи с наличием реестровых ошибок, возникших при формировании границ названных земельных участков истец лишен возможности уточнить границы земель общего пользования и привести сведения о них, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Определением суда от 29.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Мелиоратор» в лице его председателя ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований относительно земельного участка его доверителя, также пояснил, что при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером 71:14:030705:362 в 2016 году происходило согласование местоположения границ земельного участка ответчика. Акт согласования был подписан всеми заинтересованными лицами, в том числе председателем СНТ «Мелиоратор», это говорит о том, что истец знал при согласовании о том, где будут проходить границы участка ответчика и лично их согласовывал на местности. Таким образом, полагает, что реестровая ошибка в местоположении границ отсутствует. По утверждению истца, границы ответчика пересекают проезд, однако в том месте, проезда никогда не было. Указанный проезд оканчивается оврагом и как проезд никогда не использовался. К земельным участкам других собственников существуют проезды с других сторон. Считает, что на протяжении многих лет порядок пользования землей сложился таким образом, что необходимости в формировании проезда, на котором настаивает истец, нет. В случае удовлетворения требований истца произойдет фактическое уменьшение площади земельного участка ответчика.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Заслушав пояснения сторон, показания специалиста, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетелей и специалиста, суд приходит к следующему.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. п. 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.б), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного' участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как усматривается из материалов дела постановлением Главы администрации Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СНТ «Мелиоратор» было выделено 3,55 га земли с видом разрешенного использования: общего пользования, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе Ленинского района Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, площадь 35500 кв.м, участок расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, СНТ «Мелиоратор» обратилось в ООО «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ФИО15 был подготовлен межевой план и как усматривается из заключений кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенных в СНТ «Мелиоратор» не соответствуют фактическому землепользованию, что является препятствием для формирования границ земель общего пользования СНТ.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была включена часть земельного участка с кадастровым номером №. Суммарная площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы формируемого земельного участка равна 49 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, полностью накладываются на фактическое местоположение земель общего пользования СНТ «Мелиоратор». Площадь пересечения равна площади земельного участка с кадастровым номером № и составляет 800 кв.м.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была включена часть земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы формируемого земельного участка равна 548 кв.м.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была включена часть земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы формируемого земельного участка равна 44 кв.м.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была включена часть земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы формируемого земельного участка равна 93 кв.м.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была включена часть земельного участка с кадастровым номером №. Суммарная площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы формируемого земельного участка равна 138 кв.м.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была включена часть земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы формируемого земельного участка равна 17 кв.м.

Кадастровый инженер указал, что данные несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № являются реестровой ошибкой и подлежат устранению в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 – ФЗ (редакция от 01.07.2018 года) «О Государственной регистрации недвижимости».

Формирование границ земельного участка с кадастровым номером № возможно при условии исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Материалами дела также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 760 кв.м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО8, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м, расположен по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО9, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, территориальный спор между правообладателями спорных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № собственниками, которых являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, отсутствует, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления, а также подтверждается пояснениями представителя истца СНТ «Мелиоратор» в лице его председателя ФИО14, а также, схемами пересечения границ земельных участков, планом организации СНТ «Мелиоратор» предоставленными в адрес суда.

У суда также нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Между тем, входе судебного разбирательства дела также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2 о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в государственном реестре недвижимости.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО19 на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бесспорное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Ленинского района Тульской области.

Собственник названного земельного участка ФИО2 с доводами представителя истца СНТ «Мелиоратор» в лице его председателя ФИО14 о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ его земельного участка не согласился, указывая на наличие сложившегося порядка землепользования спорной частью земельного участка, наличие согласования границ участка председателем СНТ «Мелиоратор» при формировании межевого плана, а также отсутствие проезда в спорной части земельного участка.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства дела в качестве специалиста – кадастровый инженер ФИО16, который осуществлял натуральные измерения на местности земель общего пользования СНТ «Мелиоратор» при формировании межевого плана пояснил суду, что по результатам его измерений на местности и анализа данных, полученных из ЕГРН, было установлено, что участок под № сформирован не по фактическому его искусственному ограждению, его сформированная и содержащаяся в ЕГРН граница пересекает существующий проезд СНТ «Мелиоратор», а также фактические границы земельного участка №, расположенного на противоположенной стороне проезда.

Как усматривается из кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы настоящего земельного участка были учтены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО19, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО17

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка определялось путем натурального измерения на местности по его фактическому пользованию, т.е. границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены забором. Границы участка были согласованы с председателем СНТ «Мелиоратор» ФИО14, что нашло свое отражение в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства дела в качестве специалиста – кадастровый инженер ФИО18 пояснил суду, что проводил визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером № на местности. Обследование проходило в зимний период времени в присутствии собственника участка, который указал на фактические границы. С передней части, где расположен садовый дом, участок огорожен забором. Участок с кадастровым номером № по мнению кадастрового инженера состоит из двух частей, 1 часть огорожена забором, 2 часть участка располагается перед воротами гаража. Площадь участка, по фактическому пользованию, была значительно ниже, чем по правоустанавливающему документу, в связи с чем, при анализе схемы СНТ была учтена и включена в границы земельного участка часть земли, которая располагалась перед гаражом, не огороженная ФИО19

Первоначальный собственник спорного земельного участка ФИО19, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил суду, что он лично занимался установкой ограждения своего земельного участка, никаких споров с соседями никогда не было, за забором, где располагается его гараж, он иногда выставлял мусорный бак. По свидетельству ему принадлежало 800 кв.м земли, но при выделении участок точно не мерили и сколько фактически было он не смог пояснить. То, что площадь его земельного участка по фактическому пользованию не совпадает с правоустанавливающими документами, кадастровый инженер ему не сообщил. По спорному проезду его соседи также проходят на участки, есть сосед, который проезжает по нему на автомобиле к своему гаражу при садовом доме. Также свидетель пояснил, что мусорный бак в виде кузова стоял на не принадлежащей ему земле.

Допрошенная также в качестве свидетеля ФИО20, которая является собственником участка № в СНТ «Мелиоратор» подтвердила суду, что частью проезда, которая в настоящее время включена в границы земельного участка с кадастровым номером № всегда пользовались члены СНТ для доступа к своим садовым участкам.

Показания данных свидетелей, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Как усматривается из карты-схемы СНТ «Мелиоратор», между земельным участком ответчика ФИО2 под № и участком № имеется образованный товариществом общий проезд, данные обстоятельства также подтверждены фотоматериалами и ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО21

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в состав земельного участка с кадастровым номером №, включена часть территории – земли общего пользования СНТ «Мелиоратор», а местоположение границы участка ответчика ФИО2, учтенная в государственном реестре недвижимости не соответствует местоположению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной ответчика ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих соответствие спорных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому сложившемуся порядку землепользования относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств изменения истцом границ земель общего пользования СНТ «Мелиоратор», стороной ответчика также не представлено.

Само по себе уменьшение площади земельного участка по сравнению с правоустанавливающими документами, при наличии иных смежных землепользователей и сложившегося порядка землепользования между пользователями земельных участков, принадлежащих в настоящее время сторонам спора, не свидетельствует о том, что уменьшение площади земельного участка ФИО2 произошло вследствие межевания земельного участка земель общего пользования СНТ «Мелиоратор».

Представленный суду акт согласования, хранящийся в кадастровом деле № и подписанный председателем СНТ «Мелиоратор» и иными землепользователями, по мнению суда, не может безусловно свидетельствовать об отсутствии реестровой ошибки, либо нарушения иных прав смежных землепользователей, допущенных кадастровым инженером при осуществлении межевания земельного участка. Кроме того, представитель истца СНТ «Мелиоратор» в лице его председателя ФИО14 в ходе судебного разбирательства дела пояснил суду, что на согласование ему был представлен лишь чертеж земельных участков и их частей, без топографической съемки земельного участка, что также нашло свое подтверждение в материалах дела, поскольку как и в кадастровом деле, так и в самом межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует названная топографическая съемка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего СНТ «Мелиоратор» объекта недвижимости (земли общего пользования), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление СНТ «Мелиоратор» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными описание местоположения границ и поворотных точек земельных участков, установлении смежной границы, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам с координатами:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам с координатами:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам с координатами:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам с координатами:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам с координатами:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам с координатами:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим точкам с координатами:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019 года.

Председательствующий