Решение № 2-2899/2018 2-2899/2018~М-2740/2018 М-2740/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2899/2018

Дело № 2-2899/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился к ФИО1 с иском, в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 6 декабря 2004г. за период с 19 ноября 2015г. по 30 сентября 2018г. в размере 478091руб. 18коп.,

- неустойку за период с 11 декабря 2015г. по 30 сентября 2018г. в размере 132032руб. 84коп.,

всего 610124руб. 02коп.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

6 декабря 2004г. между Администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка общей площадью 2513 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации котельной и производственно-лабораторного корпуса, со сроком действия по 18 февраля 2052г. Условия договора в части внесения арендной платы ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 19 ноября 2015г. по 30 сентября 2018г. образовалась задолженность по платежам в размере 478091руб. 18коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с 11 декабря 2015г. по 30 сентября 2018г. начислена неустойка в размере 132032руб. 84коп.

Представитель истца – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.1 ст.130 ГК Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам. Согласно п.1 ст.164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.2 ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем в силу п.2 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

6 декабря 2004г. между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор ФИО1 принял в пользование земельный участок с учетным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 2513 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации котельной и производственно-лабораторного корпуса. Срок действия договора определен сторонами с 18 декабря 2003г. по 18 декабря 2052г.

Согласно пунктам 2.2, 2.4 договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 настоящего договора; арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Из пункта 2.8 договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (пункт 2.9 договора аренды).

В соответствии с пунктами 4.8, 4.11 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату; в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор в недельный срок направляет арендодателю уведомление об этом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с 19 ноября 2015г. по 30 сентября 2018г.

В 2015 году расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. №469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2013г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012г. №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области». Размер годовой арендной платы в 2015г. за земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, составил 195406руб. 36коп.

В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области». Размер годовой арендной платы в 2016г. за земельный участок, предоставленный ФИО1 по договору аренды, составил 187705руб. 42коп.

В 2017 году расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. №469-п, распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14 июля 2013г. №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015г. №46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от 19 декабря 2016г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды, составил 195213руб. 64коп.

С 1 апреля 2017г. расчет годовой арендной платы выполнен на основании постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. №469-П «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 20 марта 2017г. № 135-П). Размер годовой арендной платы за земельный участок с 1 апреля 2017г. составил 154361руб. 03коп.

В 2018 году размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 19 декабря 2016г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный ФИО1 по договору аренды, составил 160535руб. 47коп.

С 17 марта 2018г. размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26 февраля 2018г. и составляет 139637руб. 36коп.

В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Представленный Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признается верным и принимается за основу, ответчиком не оспорен и контррасчет суду не представлен.

21 августа 2018г. в адрес ФИО1 истец направил письменное требование о погашение задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 6 декабря 2004г., и неустойки. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку ФИО1 условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 19 ноября 2015г. по 30 сентября 2018г. за ним образовалась задолженность по платежам, суд, проверив правильность представленных истцом расчетов, удовлетворяет исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 478091руб. 18коп.

Удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании неустойки.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.2.9 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы за период с 11 декабря 2015г. по 30 сентября 2018г. ответчику начислена неустойка в размере 132032руб. 84коп., которая подлежат взысканию с него в пользу истца.

Возмещению государству подлежат судебные издержки.

Согласно ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче в суд настоящего искового заявления Департамент муниципального имущества администрации Волгограда освобожден от уплаты государственной пошлины, и судебное решение состоялось в его пользу, государственная пошлина в размере 9301руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда:

- задолженность по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 6 декабря 2004г. за период с 19 ноября 2015г. по 30 сентября 2018г. в размере 478091руб. 18коп.,

- неустойку за период с 11 декабря 2015г. по 30 сентября 2018г. в размере 132032руб. 84коп.,

всего 610124руб. 02коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9301руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.А.Северина