Решение № 2-569/2018 2-569/2018 ~ М-552/2018 М-552/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-569/2018

Дело № 2-569/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2018 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> РБ (далее администрация муниципального района) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования указал, что

является собственником <адрес> РБ. В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ г. произведена перепланировка – изменены стены туалета, передвинута стена между кухней и комнатой. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, администраций муниципального района разъяснено, что признание права в административном порядке не предусмотрено. Учитывая, что перепланировка квартиры выполнена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального района <адрес> РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4 требование, изложенное в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить по приведенным доводам.

Третье лицо ФИО5 удовлетворению заявленного требования не возражал.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит <адрес> РБ, общей площадью 60 кв.м.

Из справки ООО Жилстрой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы истец, третьи лица и ФИО3

Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта вошли: коридор, туалет, ванная, кухня, жилая комната, шкаф, жилая комната, шкаф, жилая комната, балкон, общей площадью <адрес> кв.м.

Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта вошли: коридор, ванная, кухня, жилая комната, кладовая, жилая комната, жилая комната, балкон. <адрес>, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права изменилась на 1,1 кв.м в результате уменьшения на 0,3 кв.м за счет внутренней перепланировки и уменьшения на 0,8 кв.м (балкон) в связи с приведением площадей в соответствие со ст. 15 ЖК РФ.

Письмом заместителя главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что осуществлена самовольная перепланировка квартиры, признание права в административном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».)

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет перечень документов, установленных ст. 26 ЖК РФ.

Основанием для проведения перепланировки является документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 6).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из отчета ООО «Городское жилищное управление» <адрес> по результатам обследования строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> РБ, <адрес> следует, что с целью выяснения фактического технического состояния строительных конструкций дома, выполнено визуально-инструментальное обследование. При этом, дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемой квартиры в процессе визуально-инструментального обследования не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие, крыша, полы, окна) на момент проведения визуально-инструментального обследования классифицируются как работоспособные; техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленный истцом отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы администрацией не заявлено, каких-либо оснований для сомнений в достоверности изложенных в нем сведений не имеется.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что перепланировка осуществлена без получения на это необходимого разрешения, однако, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предприняты меры к легализации перепланированной квартиры, суд находит заявленное требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <адрес>,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 58,9 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Хасанов А.Г.