Решение № 2-4593/2017 2-4593/2017~М-3701/2017 М-3701/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-4593/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «ЗАРЕЧЬЕ-1», 3-му лицу Управлению федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по М.О. об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Садовому некоммерческому товариществу «ЗАРЕЧЬЕ-1» об установлении границ земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Садовому некоммерческому товариществу «ЗАРЕЧЬЕ-1», 3-му лицу Управлению федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по М.О. об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указал, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050411:17, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», уч.14, принадлежащего ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности (запись регистрации №) в результате фактического исследования (установления местоположения границ), кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050411:17. Земельный участок находящийся в фактическом пользовании истца имеет площадь 1016 кв. м., однако был поставлен на кадастровый учет в площади по документальному предоставлению 800 кв. м, кроме того координаты фактического местоположения границ земельного участка не соответствуют данным, внесенным в ЕГРН. Истец, является членом СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», имеет на праве собственности земельный участок № с кн 50:13:0050411:17 площадью 800 кв. м., фактической площадью 1016 кв. м. В СНТ было принято решение оформлять право собственности землепользователей по фактическим границам, в отношении истца было принято решение о предоставлении ему дополнительного участка для присоединения к основному. На основании решения общего собрания членов товарищества от 08.08.2015г., истцу согласовали выделение из земель общего пользования 216 кв. м., уже фактически истцом занимаемые. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности. Указанный участок образуется из земель общего пользования СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», находящихся у товарищества в собственности (Свидетельство, рег. запись № от 28.04.2016г.) с кадастровым номером 50:13:0050412:168. Выделенный Истцу земельный участок находится в границах отвода товарищества, не пересекает смежных, ранее учтенных в ЕГРН участков. Споров по границам нет. Нахождение земельного участка в утвержденных по генплану границах СНТ подтверждается заверенной председателем СНТ выкопировкой из генплана.

На основании изложенного истец просит суд исправить кадастровую ошибку, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1016 кв. м, с кадастровым номером 50:13:0050411:17 расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», участок № в границах согласно плана составленного кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, Садовому некоммерческому товариществу «ЗАРЕЧЬЕ-1» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

В обосновании иска указал, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», участок № площадью 800 кв. метров с кадастровым номером 50:13:0050412:320. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>, также истец является собственником садового дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 800 кв. метров, при проведении межевания было установлена, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050412:320 составляет 1048 кв. метров. Границы уточненного земельного участка согласованы истцом со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством РФ (смежными землепользователями, в том числе с СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1, в лице председателя СНТ). Смежные землепользователи и председатель СНТ подписали акт согласования границ, с границами согласны. Истец не может поставить участок на кадастровый учет уточненной площадью, выявленной по результатам межевания, так как фактическая площадь земельного участка больше на 248 кв. м., указанных в правоустанавливающих документах, кроме того при проведении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050411:17, принадлежащего ФИО1 на ее земельный участок, в связи с тем, что допущена ошибка при внесении координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050411:17.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1048 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», участок № в границах согласно плана составленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050411:17, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1016 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», участок № в границах согласно плана составленного кадастровым инженером ФИО3, против удовлетворения встречного иска не возражал.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1048 кв. м, с кадастровым номером 50:13:0050412:320 расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», участок № в границах согласно плана составленного кадастровым инженером ФИО4, против удовлетворения исковых требований по основному иску не возражала.

Ответчик представитель СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что земельные участки №, 14 находится в границах СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», споров по границе земельных участков не имеется.

Представитель 3-го УФСГРКиК М.О в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Садовое некоммерческое товарищество «ЗАРЕЧЬЕ-1» было создано в 1992 году.

Постановлением ФИО7 сельского <адрес> от <дата> № СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1» был передан в собственность земельный участок площадью 22 000 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №,ч что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Истец по основному иску является членом СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», имеет на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0050411:17, из материалов дела следует, что земельный участок истца находится в границах СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», что подтверждается схемой земельного участка садового товарищества, межевым планом. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 1016 кв. м. и план, содержащий описание границ, подписанный смежным землевладельцем и председателем СНТ. Из предоставленных документов усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет. На основании решения общего собрания членов товарищества от 08.08.2015г., истцу согласовали выделение из земель общего пользования 216 кв. м., уже фактически истцом занимаемые. Указанный участок образуется из земель общего пользования СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», находящихся у товарищества в собственности.

Истец по встречному является членом товарищества, у нее в собственности имеется земельный участок №, из материалов дела следует, что земельный участок истца находится в границах СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», что подтверждается схемой земельного участка садового товарищества, межевым планом. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 1048 кв. м. и план, содержащий описание границ, подписанный смежным землевладельцем и председателем СНТ. Из предоставленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет. Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ "ЗАРЕЧЬЕ-1" от <дата> следует, что по вопросу согласования СНТ "ЗАРЕЧЬЕ-1" границ земельных участков членам СНТ в случае несоответствия фактически занимаемой площади, площади, указанной в правоустанавливающих документах, принято решение о согласовании границы земельного участка по фактическому землепользованию при отсутствии возражений со стороны иных смежных землепользователей. Из приложения к выписке из протокола собрания от <дата> следует, что границы земельного участка №, площадью 1048 кв. м, с кадастровым номером 50:13:0050412:320 в границах карты (плана), составленного кадастровым инженером ФИО4 согласованы ФИО2 с учетом фактически сложившегося порядка землепользования

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о выполнении ФИО1, ФИО2 требования ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за ними право собственности на земельные участки.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», был предоставлен до вступления в силу Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истцы по основному и встречному иску являются членами товарищества, решением общего собрания СНТ им было согласовано предоставление земельных участков № и 14 в фактически сложившихся границах площадью 1048 и 1016 кв. м. соответственно. В силу закона за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1016 кв. м., за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1048 кв. м.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в предоставлении в собственность истца спорных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «ЗАРЕЧЬЕ-1» о признании кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050411:17 удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Садовому некоммерческому товариществу «ЗАРЕЧЬЕ-1» об установлении границ земельного участка, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей уточненной площадью 1016кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», участок № с кадастровым номером 50:13:0050411:17 со следующими координатами:

№ точки

Х, м

У, м

н1

503136,75

2212537,91

н2

503118,2

2212544,89

н3

503114,34

2212534,59

н4

503100,35

2212497,12

н5

503119,16

2212490,32

н6

503133,15

2212527,8

н1

503136,75

2212537,91

Площадь объекта:

1016 кв. м

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1048 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ЗАРЕЧЬЕ-1», участок № с кадастровым номером 50:13:0050412:320 в границах карты (плана), составленного кадастровым инженером ФИО4 со следующими координатами:

N точки

X,м

Y
1

503100.05

2212496.35

2
503100.35

2212497.12

3
503114.34

2212534.59

н4

503117.92

2212544.74

н5

503098.73

2212551.93

н6

503081.49

2212503.87

7
503081.40

2212503.44

Площадь объекта:

1048 кв. м

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья