Решение № 2-2233/2018 2-283/2019 2-283/2019(2-2233/2018;)~М-1965/2018 М-1965/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2233/2018

дело № (№)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, для хранения маломерного судна, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передач земельный участок передан в аренду ответчику и ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды.

Пунктом Х Договора аренды № земельного участка, предусмотрено, что при прекращении договора, арендатор должен освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих ему на права собственности и возвратить участок арендодателю по акту приема – передачи.

Пунктом Х Договора аренды № земельного участка, предусмотрено, что датой прекращения договора считается дата, указанна в соглашении о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено письмо о направлении акта приема-передачи земельного участка №. На данное письмо ответчик не ответил, акты приема – передачи не возвратил. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного между истцом и ответчиком (л.д. Х).

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением (л.д. Х), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что договор аренды земельного участка от 12.09.2013г. заключены сроком на 5 лет, то есть до 12.09.2018г. На сегодняшний день договор аренды земельного участка прекратил свое действие. 10.01.2019г. в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права аренды спорного земельного участка.

Выслушав мнение ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 статьи 609 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора (л.д. Х), копией акта приема – передачи (л.д. Х).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «От государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению ответчика произведена государственная регистрация договора № аренды земельного участка, что подтверждается копией письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.Х)

Пунктом Х Договора № аренды земельного участка (далее – Договора) предусмотрено, что договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом Х Договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о намерении досрочного расторжения договора (или прекращения договора в связи с окончанием срока Договора) с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, в адрес ответчика был направлен акт приема – передачи земельного участка, указанного в договоре №-Р аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который предложено подписать и направить в адрес истца до ДД.ММ.ГГГГ., а также освободить земельный участок от временных строений и сооружений до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией письма (л.д. Х), копией квитанции (л.д. Х).

Согласно трек-номера почтового отправления ответчик данный акт приема - передач не получил.

Таким образом, ответчик, направленный в его адрес акт приема – передачи земельного участка не подписал, на письмо истца не ответил.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор должен освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих ему на праве собственности и возвратить участок арендодателю по акту приема – передачи.

Пунктом Х Договора предусмотрено, что датой прекращения договора считается дата, указанная в соглашении о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН погашена запись об ограничении (обремени) права аренды земельного участка, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией уведомления о погашении ограничения (обретения) права, копией информационного письма администрации Богородского муниципального района <адрес>.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ., так как был заключен сторонами на определенный срок, ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Лунина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Т.С. Лунина