Решение № 2-1361/2017 2-1361/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1361/2017

Гражданское дело № 2-1361/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05июня 2017 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Абдоковой Ж.Г.,

с участием: истца ФИО2 и его представителя ФИО3, действующей по ордеру № представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г.Черкесска – ФИО4, действующей по доверенности, представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска – ФИО5, действующей по доверенности, представителя третьего лица ГК <данные изъяты>» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что она является членом Гаражного кооператива <данные изъяты> расположенного в городе Черкесске <адрес>. Ей в данном гаражном кооперативе был выделен земельный участок, на котором она построила гараж. После проведенной инвентаризации данному гаражу был присвоен №. С момента строительства и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание. Истец оплачивает членские взносы, паевой взнос выплачен полностью, однако документы, подтверждающие право собственности на гараж не оформлены. 19 декабря 2016 года кадастровым инженером ФИО7, являющимся работником Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, подготовлен межевой план на земельный участок под указанным гаражом. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту от 27.01.2017г., составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, гараж № в гаражном кооперативе <данные изъяты> представляет собой строение общей площадью гаража с подвалом<данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража с подвалом составляет 102 809,00 руб. Земельный участок для строительства гаражей в гаражном кооперативе <данные изъяты> был выделен на основании следующих документов: решение Черкесского горисполкома от 27.04.1988г. № «О закреплении дополнительного земельного участка под строительство гаражей»; решение Черкесского горисполкома от 24.05.1989г. № «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу № под строительство гаражей»; решение Черкесского горисполкома от 07.02.1990г. № «Об организации кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей». На сегодняшний день возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ей в устной форме было отказано в приеме документов для регистрации права на гараж и разъяснено, что необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанный объект недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности. Руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218 ГК РФ, ст.ст.131, 132 ГПК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью с подвалом – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 44,0 кв.м. в гаражном кооперативе <данные изъяты>» по <адрес> КЧР.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель гаражного кооператива <данные изъяты> ФИО6 пояснил о том, что действительно ФИО2 является членом гаражного кооператива <данные изъяты> истец владеет, пользуется данным гаражом как своей собственностью. ФИО2 уплачивает членские взносы в гаражный кооператив своевременно и несет расходы на содержание гаража, паевой взнос им выплачен полностью. Считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представители ответчиков, Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г.Черкесска – ФИО4 и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска – ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителей ответчиков, председателя гаражного кооператива «<данные изъяты>», всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР от 16 мая 2017 года объекта недвижимости нежилого фонда –гараж, общая площадь гаража № в гаражном кооперативе <данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки 1990г.

Из межевого плана от 19.12.2016 года земельного участка №, гаражного кооператива <данные изъяты>» г.Черкесска, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по КЧР, площадь земельного участка составляет – 44,0 кв.м.

Из справки председателя гаражного кооператива <данные изъяты> ФИО6 от 05.06.2017 года следует, что ФИО2 является членом гаражного кооператива <данные изъяты>» с 1990 года и уплачивает членские взносы (гараж №). ФИО2 владеет и пользуется гаражом как своей собственностью. Претензий к ФИО2 гаражный кооператив <данные изъяты> не имеет, споры по границам земельного участка отсутствуют. ФИО2 полностью выплатила пай и членские взносы в гаражный кооператив <данные изъяты>», задолженности не имеет.

Согласно членской книжки ФИО2 задолженности оплаты по членским взносам не числится.

Протоколом общего собрания гаражного кооператива <данные изъяты> от 12 июня 2013 года избран на должность председателя гаражного кооператива <данные изъяты> ФИО6

Согласно архивных копий мэрии муниципального образования города Черкесска КЧР по гаражному кооперативу <данные изъяты> на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов от 27.04.1988 № гаражному кооперативу № общества «Автомотолюбитель» дополнительно выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в южной части города, между территорией гаражного кооператива и территорией сельхозводопроводов.

Решением Черкесского городского совета народных депутатов от 24.05.1989 № за гаражным кооперативом № дополнительно закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га с восточной стороны существующей территории под строительство гаражей.

Таким образом, указанными решениями гаражному кооперативу № для строительства гаражейдополнительно выделено <данные изъяты> га.

Решением Черкесского городского совета народных депутатов от 07.02.1990 № установлено, что дополнительные земельные участки выделены гаражному кооперативу № для строительства гаражей для кооператива № В том же решении постановлено: 1.Образовать на выделенном земельном участке гаражный кооператив № с перспективным его развитием по строительству и эксплуатации гаражей. 2.Удовлетворить предложение городского совета ВДОАМ и просьбу отдельных членов кооператива № с выделением их в кооператив № 3.Утвердить устав гаражного кооператива № и разрешить изготовление печати и штампов. 4.Облжилсоцбанку принять заявление на открытие кооператива № расчетного счета и образцы подписей руководства кооператива на основании инструкций Госбанка СССР.

Решением Исполнительного комитета № от 07.03.1990 года «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу № «6» дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> га с юго-восточной стороны существующего кооператива закреплен гаражному кооперативу № городского Совета ВДОАМ.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст.15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж ФИО2 был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу №. Согласно справки председателя гаражного кооператива <данные изъяты>», гараж № принадлежит ФИО2

Согласно сведений Межрайонной инспекции ФНС России № по Карачаево-Черкесской Республике, гаражно-строительное товарищество <данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке в гаражном кооперативе «<данные изъяты> в г.Черкесске под №.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью с подвалом <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. в гаражном кооперативе <данные изъяты>» <адрес> в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева