Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-177/2019

<данные изъяты>

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2019 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе

Председательствующего: судьи ФИО7

при секретаре: ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, на том основании, что на основании постановления Администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка, с регистрационным номером 102 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:06:0240101:62, находящийся по адресу: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>, для использования в целях для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.метров, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчик обязан уплачивать арендную плату в соответствии с договором. В адрес ФИО2 были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об исполнении обязательств по оплате имеющейся задолженности, за период с ноября 2016 года по октябрь 2018 года в сумме 3537,46 руб., а также пени за просрочку платежей в сумме 3196,94 руб. Также в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, но данное письмо адресату не вручено. Всего задолженность ответчика по договору аренды составляет 8661,55 руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. Просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Направленная судебная повестка по известному месту жительства возвращена в суд с пометкой «за истечением срока хранения». Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение Истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также, согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Существенным условием для договора аренды земельного участка является размер арендной платы (п.12 ст.22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №, на основании которого, Администрацией ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:06:0240101:62, находящийся по адресу: <адрес>, Михайловское сельское поселение, д.Белавка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.метров (п.1.1 договора). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Указанный земельный участок был передан ФИО2 по передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в сумме 4122,20 руб..

Администрацией МО «<адрес>» <адрес> в адрес ФИО2 были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об исполнении обязательств по оплате имеющейся задолженности, за период с ноября 2016 года по октябрь 2018 года в сумме 3537,46 руб., а также пени за просрочку платежей в сумме 3196,94 руб. Также в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные претензии остались без ответа.

Как следует из выше изложенного, ФИО2 до настоящего времени использует земельный участок с целью и на условиях, установленных договором. Однако обязательства по внесению арендной платы не исполняет, чем существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же п. 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня за каждый день просрочки из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы.

Представленный суду расчет пени в сумме 4539 руб. 35 коп. ответчиком не оспорен. Своего расчета не представлено, по указанной причине суд удовлетворяет требования истца в данной части.

Учитывая то, что ответчик нарушает существенные условия договора, не вносит арендную плату, суд, с учетом статей 450 и 619 ГК РФ, считает возможным расторгнуть договор аренды данного земельного участка.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек за требования неимущественного характера и 400 рублей 00 коп. за требования имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с регистрационным номером 102, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «<адрес>» <адрес> задолженность по аренде земельного участка в сумме 4122 (четыре тысячи сто двадцать два) рубля 20 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 4539 (четыре тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 35 коп., а всего 8661 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 55 коп..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Копию решения в течении трех дней направить ответчику.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии. На данное решение может быть подана сторонами апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья ФИО7