Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-273/2020 М-273/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-766/2020

УИД 32RS0003-01-2020-000479-95

Дело № 2-766/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 03 июля 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Азаренковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, представителя третьего лица ТСН «Болва» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № № от 13.10.1992 г., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации права собственности.

В связи с уточнением местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, в январе 2019 года МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» был подготовлен межевой план земельного участка. 06.12.2019 года на обращение истца в Управление Росреестра по Брянской области, было принято решение о приостановлении осуществления государственного учета, в связи с выявлением пересечения границ вышеназванного земельного участка с земельными участками: с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес>, и №, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими соответственно ответчику ФИО3

При проведении контрольных работ по обмеру земельного участка истца 18.12.2019 г. были подтверждены сведения представленные истцом в Управление Росреестра по Брянской области, содержащиеся в межевом плане земельного участка, что указывает на возможность наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО3

Поскольку споры относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, истец с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать в едином государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске основания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 в судебном заседании указал, что Управления Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком, при этом в разрешении спора полагался на усмотрение суда, пояснив, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований, решение суда будет являться исполнимым.

Представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСН «Болва» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что участки сторон не являются смежными, фактически расположены через дорогу и не имеют общей границы.

Представители соответчика ФГБУ «ФКП Россреестра» по Брянской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 25.03.2020 г., копией регистрационного дела на указанный выше земельный участок.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась в МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» к кадастровому инженеру ФИО6, подготовившей межевой план от 31.01.2019 года, который вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.

06.12.2019 года Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление № о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при внесении в государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана, было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником указанных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 947 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, соответственно является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН № и № от 25.03.2020 г, копиями регистрационных дел на указанные выше земельные участки.

Как следует из кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении границ данных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описаний земельных участков, подготовленных ООО «Земсервис», соответственно № от 19.09.2008 года и № от 22.09.2008 года.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «ГиЗ Брянского района» ФИО6 от 18.12.2019 года, в связи с получением уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № от 29.11.2019 года, был проведен повторный контрольный замер участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в результате которого ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка, изменений в местоположении границ и координат характерных точек не выявлено. По результатам контроля межевания установлено, что причиной пересечения земельных участков истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровыми номерами № и № является наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельных участков (координат), воспроизведенная в сведениях ЕГРН при учете изменений объекта недвижимости, что делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Ответчик ФИО3 результаты контроля межевания, содержащиеся в заключение кадастрового инженера ФИО6, не оспаривала, казала, что спор по границам земельного участка с истцом у неё отсутствует, заявила о признании иска.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью первой статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из материалов дела, ответчик, реализуя свое право, представила в суд заявления о признании иска. Последствия, признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО3 разъяснены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении земельных участков ответчика частично в границах принадлежащего истцу земельного участка, что препятствует его кадастровому учету, для восстановления нарушенных прав ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3 Аннулирование указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки и её исправлении, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года