Решение № 2-4505/2018 2-4505/2018~М-3665/2018 М-3665/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-4505/2018

К делу № 2-4505/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 21мая 2018 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Масловой Н.А.

при секретаре: Чепурновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности; ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности; ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>,- отсутствующим.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ<адрес>. Третьим собственником является ФИО3

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

Инициатором регистрации права общей долевой собственности на земельный участок являлась ответчик ФИО3 Основанием для регистрации права собственности на землю послужила Колхозная Земельная шнуровая книга от 19.10.1939г.

ФИО1 и ФИО2 также обращались в учреждение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок без указания долей, куда представили Колхозную Земельную шнуровую книгу о наличии у них права на земельный участок. После окончания регистрации и получения документов истцы увидели, что их доля в праве собственности на земельный участок указана не верно. В результате того, что на момент регистрации права общей долевой собственности, их ввели в заблуждение в размере земельного участка причитающегося каждому собственнику, а именно не согласно сложившемуся порядку пользования, а в соответствии с долями на жилой дом, в связи с чем ФИО3 стала собственником большей части земельного участка.

В следствие чего ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением не регистрировать сделки купли-продажи в связи с тем, что неправильно указаны площади участков, а так как у ФИО1 имеется заболевание «Шизофрения параноидной формы с эпизодическим типом лечения», после этого на нервной почве началось обострение и она не вспоминала об этом длительное время. Истцы утверждают, что между сособственниками домовладения на протяжении длительного периода времени (около 30 лет) сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплен на местности путем установки забора. При приобретении права собственности на долю жилого дома в домовладении ФИО3 приобрела право пользования той частью земельного участка, которой пользовался ее право предшественник (наследодатель ФИО4), а истцы, соответственно, приобрели право пользования частью земельного участка, которой пользовался их право предшественник (наследодатель ФИО5).

Таким образом, наличие неправомерно зарегистрированного права ответчика на земельный участок, нарушает права ФИО1 и ФИО2 на государственную регистрацию прав на земельный участок, в соответствии с пользованием земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в котором просил, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчик ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, по основаниям изложенным в письменном отзыве и приобщенном к материалам дела. Пояснила, что согласно ст.271 ГК РФ, а также ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, при надлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Учитывая требования правовых норм, регламентирующих право владения и пользования земельным участком собственниками недвижимости, можно прийти к выводу, что истцы и ответчик приобрели право владения и пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники дома. Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что при жизни ФИО5 согласился с установлением долей в праве собственности на земельный участок, исходя из его доли в праве собственности на домовладение. Доказательств того, что им оспаривалось свидетельство о праве собственности на землю, а также, что между совладельцами дома заключалось соглашение о пользовании земельным участком по сложившемуся с 1985г. порядку не представлено. Доказательств, что по состоянию на 2009г., между сособственниками было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, не представлено, поскольку в письменной форме соглашение не заключалось. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.11.1993г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2008г. ФИО3 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 31.08.2009г., сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что в г.Краснодаре она проживает с 2010г., и на протяжении всего времени с момента приезда она постоянно приходит к истцам, которые являются ей родственниками, помогает в огороде, изменений внутри участка с 2010г. не произошло, границы не менялись, у них сложился определенный порядок пользования земельным участком на протяжении длительного времени. С ответчиком лично не знакома, но когда встречались на земельном участке всегда с ней здоровались.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что является родственницей истцам, стороны знает более 20 лет. Последний раз была у них в апреле 2018г., у каждой стороны вход со своей калитки. Сложившимся порядком пользования стороны пользуются более 20 лет, начиная с предыдущих собственников.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нарушение права собственности не всегда бывает связано с лишением собственника владения принадлежащей ему вещью. Оно может быть также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению других правомочий собственника — права пользования и распоряжения.

Субъектом права на предъявление такого иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устранение юридических препятствий чаще всего связано с защитой правомочия распоряжения.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу абзаца 6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с правовой позицией, изложенном в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности не может быть принято судом во внимание, по следующим основаниям.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пункт 57,-течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

С учетом изложенного, суд считает, что при указанных обстоятельствах истцами не пропущен срок исковой давности.

Поскольку судебными решениями установлено, что земельный участок оформлялся по упрощенной схеме без уточнения границ участка, суд приходит к выводу, что законные основания у сторон права собственности на земельный участок отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности: ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности; ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности; ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №, №, № от 28.08.2009г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья