Решение № 2-733/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-370/2025~М-248/2025

дело №2-733/2025

(26RS0026-01-2025-000455-51)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 17 октября 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Мазикина М.А.,

при секретаре Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1 и просят взыскать с ФИО1, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 89 011 рублей 41 копейка; взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория) по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16 662 рубля 93 копейки; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрацией Нефтекумского городского округа <адрес> и ФИО1, мотивируя следующим.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 110000.00 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: 21.12.2020г., основание государственной регистрации: Договор аренды (субаренды), №, выдан 01.12.2020г., АНГО СК. В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020г. №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с 01.01.2021г. на органы государственной власти <адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением <адрес> от 21.11.2020г. №-рп создано государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением министерства имущественных отношений <адрес> (далее - министерство) от 04.03.2021г. №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021г. № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>. Арендная плата установлена договором аренды от 01.12.2020г. №. Согласно пункту 5.4.7 договора аренды от 01.12.2020г. № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы. В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды от 01.12.2020г. №, арендатор, не исполняющий обязательств по внесению арендной платы, уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки. На основании развернутого расчета исковых требований № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от 01.12.2020г. № администрацией Нефтекумского муниципального округа по арендатору передана задолженность на 01.01.2021г. в сумме 2000 рублей 80 копеек. Таким образом, за ответчиком в настоящее время имеется непогашенная задолженность в размере 89 011 рублей 41 копейка – по основному долгу (за период с 01.01.2021г. по 16.09.2024г.), а также в размере 16 662 рубля 93 копейки - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория)). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 105 674 рубля 34 копейки. Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 01.12.2020г. № в случае не исполнения требования по погашению задолженности. Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 01.12.2020г. №, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явились, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно пояснив, что относительно применения сроков исковой давности возражают, поскольку согласно акту приема-передачи документов, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передан управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края министерству имущественных отношений Ставропольского края в лице директора ГКУ СК «ЗФСК» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письмом администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края исх. от 16.06.2022г. № о направлении информации о фактических остатках задолженности в отношении каждого переданного договора и контрагента по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца узнала о фактическом неисполнении принятых на себя обязательств по договору аренды от 01.12.2020г. № ФИО1 в полной мере в результате получения указанного письма администрации Нефтекумского ГО СК исх. от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, направление арендатору требования (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ № также приостанавливало течение срока исковой давности. Учитывая указанные обстоятельства, сторона истца ходатайствует перед судом о восстановлении срока исковой давности и признании причины пропуска исковой давности уважительной.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при расчете исковых требований просил применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 110000.00 кв.м., адрес: <адрес>

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 110000.00 кв.м., адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2024г. № на земельный участок с кадастровым номером № указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации аренды: № дата государственной регистрации: 21.12.2020г., основание государственной регистрации: Договор аренды (субаренды), №, выдан 01.12.2020г. АНГО СК.

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020г. №138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021г. на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020г. №725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 04.03.2021г. №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021г. №788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Согласно пункту 5.4.7 договора аренды от 01.12.2020г. № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

Арендная плата установлена договором аренды от 01.12.2020г. № в размере 23 751 рубль 45 копеек в год. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15-го января, 15-го апреля, 15-го июля, 15-го октября.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды от 01.12.2020г. №, арендатор, не исполняющий обязательств по внесению арендной платы, уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, ФИО1 принял на себя исполнение всех обязательств по указанному выше договору аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполняет условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату не вносит.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом ГКУ СК «ЗФСК» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 01.12.2020г. № в случае не исполнения требования по погашению задолженности. Требование по указанной выше претензии ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, на текущий момент по договору аренды земельного участка от 01.12.2020г. № с кадастровым номером № за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 89 011,41 руб. - по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 16 662,93 руб. - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория).

Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 105 674 рублей 34 копейки.

Учитывая, что ответчик арендную плату ни разу не вносил, каких-либо объектов недвижимости, либо объектов незавершенного строительства на данном земельном участке не имеется, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, а также для расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

Между тем, ответчиком ФИО1 письменно заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

В данном случае датой начала течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, то есть 3 года до даты подачи настоящего искового заявления в суд – 25.03.2025г. (согласно штемпелю почтового отделения на конверте).

На основании изложенного, с учетом истечения срока исковой давности, принимая во внимание представленный истцом расчет размера исковых требований, сумма основной задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 63 997 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендной платы (с учетом моратория) в размере 9 003 рубля 70 копеек, а всего общая сумма исковых требований (основной долг и пени) составила – 73 001 рубль 15 копеек.

При этом, доводы стороны истца о признании причин пропуска срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, изложенные в письменном ходатайстве, а также о восстановлении данного процессуального срока, суд признает несостоятельными, поскольку сторона истца является юридическим лицом, у которого имелась возможность и обязанность отслеживать внесение ответчиком арендной платы, при этом перераспределение полномочий по предоставлению земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, не влияет на исчисление срока исковой давности, поскольку по смыслу статьи 201 ГК РФ передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

На основании вышеизложенного, суд считает, что у стороны истца не было препятствий своевременно обратиться в суд с данными требованиями. Надлежащих доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, стороной истца суду не представлено.

Таким образом, сумма взыскиваемой задолженности, с учетом истечения срока исковой давности относительно части задолженности, в размере 73 001 рубля 15 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, следует отказать.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы по настоящему гражданскому делу освобождены от уплаты государственной пошлины, а их исковые требования к ФИО1 удовлетворены частично, то с последнего надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии №, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 997 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендной платы (с учетом моратория) в размере 9 003 рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрацией Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 013 рублей 96 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 659 рублей 23 копейки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025 года.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин