Решение № 2-639/2018 2-639/2018~М-160/2018 М-160/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-639/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Суворовой К.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указал, что ****год у него умерла мать –ФИО6 После смерти матери он является единственным наследником. Обратившись в установленный законом срок после смерти матери с заявлением к нотариусу ФИО7, ****год ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым у него возникло право на получение денежных средству, внесенных наследодателем во вклад в Байкальском Банке ПАО Сбербанк в общей сумме 2 894, 07 руб. Между тем, ему было известно, что его мать была собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Однако как выяснилось позже, ****год между его матерью ФИО6 и ответчиком ФИО4, действующей в лице своего представителя ФИО5 был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продает ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности <...> комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В связи с чем, ****год, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности ФИО4 на спорную квартиру. Учитывая то обстоятельство, что ФИО6 в ****год года перенесла тяжелый инсульт, после которого ее психика была нестабильна, что не позволяло ей в полной мере осознавать свои поступки, полагал, что мать была подвержена воздействию недобросовестного родственника, а именно, своего племянника ФИО5, выступавшего в качестве представителя по доверенности от имени ФИО4 в совершении сделки. В связи с чем, он обратился за защитой своих наследственных прав в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по ст. 177 ГК РФ, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в удовлетворении которых ему было отказано решением суда от ****год. Вместе с тем, в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, на основании показаний лиц, опрошенных судом, в том числе свидетелей, а также документов, представленных в материалы дела, им были выявлены обстоятельства, позволяющие требовать признания договора купли-продажи от ****год года незаключенным, поскольку сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также в виду безденежности настоящего договора. Договор купли-продажи от ****год не содержит существенного условия о порядке передачи недвижимости от продавца к покупателю. Передаточный акт, на основании подписанного договора, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества Продавца Покупателю сторонами в письменной форме не оформлялся. Кроме того, отсутствуют и доказательства, подтверждающие факт получения Продавцом денежных средств за продаваемую квартиру до подписания настоящего договора, поскольку факт передачи денежных средств ответчиками ФИО6 опровергается показаниями ранее допрошенного свидетеля ФИО8, которая являлась риелтором при оформлении договора купли-продажи спорной квартиры, которая пояснила, что денежные средства при ней ответчики Покупателю не передавали. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие на момент сделки в своем распоряжении хотя бы накопленного 1400 000 руб. Нет письменной расписки ФИО6 в получении денежных средств, нет акта приема-передачи спорной квартиры в письменной форме, который бы подтверждал факт, как и передачи недвижимости от продавца покупателю, так и факт получения продавцом за передаваемое имущество денежных средств. Учитывая, что ФИО6 была женщиной преклонного возраста, имевшей инвалидность вследствие перенесенного инсульта, а проданная квартира, являлась ее единственным местом жительства, то приобретение жилья во вновь избранном месте жительства являлось для нее делом первой важности. Однако квартира ею приобретена не была. Более того, через месяц после переезда к ответчикам мать стала жить на съемной квартире, расходы по которой по каким-то не понятным причинам, взяли на себя ответчики. После смерти ФИО6 в ее вещах было обнаружено только 7 000 руб., что также свидетельствует об отсутствии в распоряжении ФИО6 каких-либо денежных средств. Таким образом, отсутствие двух существенных условий договора-передачи жилого помещения и безденежность сделки влечет за собой признание договора купли-продажи от ****год незаключенным, а сделку несостоявшейся. Поскольку договор купли-продажи является незаключенной (несостоявшейся сделкой), право собственности ответчика ФИО4 на спорную квартиру подлежит прекращению.

Просил суд, признать договор купли-продажи квартиры от ****год между ФИО6 и ФИО4 незаключенным.

Прекратить право собственности ФИО4 на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированное в государственном реестре недвижимости под № от ****год.

Включить двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, умершую ****год.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровым номером № в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, ранее в судебном заседании проведенного с использованием видеоконференцсвязи, возражала против удовлетворения исковых требований, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика и соответчика ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежаще, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Обсудив причину неявки сторон, извещенных надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

При осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестн6ость участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон ( многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости долежн предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1, ч. 2, ч. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожности сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, государственным нотариусом 3-й Иркутской государственной нотариальной конторы, реестр №, зарегистрировано в БТИ Администрации г. Иркутска ****год № принадлежала квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, расположенная на <...> этаже, общей площадью <...> кв.м.

****год между ФИО6 /Продавец/ и ФИО4, в лице ФИО5, действующего по доверенности от ****год, удостоверенной нотариусом ФИО10 нотариусом Нижнеилимского нотариального округа <адрес> /Покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает в целом всю квартиру, а Покупатель покупает в целом всю квартиру в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве собственности <...>-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на пятом этаже, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.3., 1.4. договора, Продавец гарантирует, что данная квартира на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

По адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, на момент регистрации договора купли-продажи зарегистрирована ФИО6

Согласно п.п. 2.1, 2.2. договора, цена продаваемой квартиры составляет 2 000 000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью наличными до подписания настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исполнение денежных обязательств подтверждается письменными доказательствами.

Факт оплаты Покупателем ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 денежных средств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> Продавцу ФИО6 в сумме 2 000 000 руб., подтверждается п. 2.2. договора, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью наличными до подписания настоящего договора.

Указание в договоре купли-продажи условия о передаче денежной суммы до подписания договора (п. 2.2 договора) не противоречит закону и в данном случае дополнительно подтверждается передаточным актом от ****год.

Каких-либо иных письменных доказательств, опровергающих представленные суду письменные доказательства уплаты ФИО4 в лице представителя ФИО5 денежных средств по договору купли-продажи или уплаты иной суммы, чем указано в договоре, суду не представлено, как то требуется в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ.

****год указанная квартира была передана покупателю ФИО4 продавцом ФИО6 по акту приема-передачи жилого помещения, о чем в регистрационном деле имеется соответствующий Акт приема-передачи жилого помещения от ****год, подписанный сторонами договора купли-продажи.

Таким образом, оплата по договору была произведена покупателем ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 в полном объеме в сумме 2 000 000 рублей, указанные денежные средства получены продавцом до подписания договора купли-продажи от ****год, о чем свидетельствует п. 2.2. договора купли-продажи квартиры от ****год и подписанный сторонами акт приема-передачи жилого помещения от ****год.

Право собственности на спорную квартиру было оформлено ФИО4 М.В. в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ****год, согласно которого ФИО4 на основании государственной регистрации права от ****год года является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, истцом в обоснование своих требований в материалы дела не представлено.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло ФИО6 оценить природу и последствия совершаемой сделки.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО6 во владение ФИО4 по акту передачи квартиры от ****год, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, что подтверждается п. 2.2. договора купли-продажи от ****год.

Акт приема-передачи жилого помещения от ****год подписан ФИО6 собственноручно, без каких-либо оговорок.

Квартира передана в собственность ФИО4, денежные средства за квартиру переданы ФИО6 до подписания договора, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, из чего следует, что правовые последствия совершенной сделки были достигнуты.

ФИО4 производится оплата коммунальных услуг по спорной квартире, задолженностей не имеется, о чем представлен соответствующий платежный документ на дату ****год.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ****год был сторонами исполнен, в связи с чем, правовых оснований полагать данную сделку недействительной и применения последствий недействительности сделки, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора купли-продажи квартиры от ****год года между ФИО6 и ФИО4 незаключенным.

Учитывая отказа в удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи квартиры от ****год года между ФИО6 и ФИО4 незаключенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения производных от первоначального требований о прекращении права собственности ФИО4 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включении спорной квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, умершей ****год и признании права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры от ****год, заключенного между ФИО6 и ФИО4 незаключенным, прекращении права собственности ФИО4 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под № от ****год, включении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, умершей ****год, признании права собственности за ФИО3 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ****год.

Судья Е.В. Хамди