Решение № 2-1021/2017 2-1021/2017~М-658/2017 М-658/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1021/2017

Дело № 2-1021/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г.Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Брызгаловой М.Н.,

с участием истцом ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений относительно площади жилого дома, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилое здание, о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска истцы указали, что ФИО5, принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, удостоверенный нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Павловским отделом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 563 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности на основании купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве на земельный участок, удостоверенного нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Феде регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографе Нижегородской области в Павловском районе в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано повторное свидетельство государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> доля жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, о Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Павловским отделом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», на котором расположена ? доля в праве на жилой дом общей площадью 730 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку, принадлежит ей на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-ой Павловской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, чем управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастр» картографии по <адрес> в Едином государственной реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права №.

Земельный участок, на котором расположен весь жилой по адресу <адрес> разделен между ними собственниками самостоятельных земельных участка на основании решения собственников о разделе, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, который принадлежит им по ? доле каждой представляет из себя одноэтажное здание, состоящее из двух зданий литр А и литер Б, имеющих не связанные между собой фундаменты и с разными конструктивными параметрами. Здание под литером А представляет собой одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью 50,5 кв.м., которым пользуется ФИО5. Здание под литером Б представляет одноэтажное деревянное здание с цокольным этажом общей площадью 93,8 кв.м., которым пользуется ФИО2.

Между ними, ФИО5 и ФИО2, изначально сложился порядок пользования указанным объектом недвижимого имущества, каждый из которых оборудован отдельным входом, учет потребляемых коммунальных услуг каждый собственник ведет отдельно и оплачивает самостоятельно, территория земельного участка, на которой расположены эти объекты, не пересекаются и не мешают беспрепятственному доступу каждого из собственников на свой объект недвижимости. Каждая из долей сособственников функционирует как отдельный объект недвижимого имущества. На кадастровом учете числится одноэтажное бревенчатое здание площадью 144,3 кв.м. Эти данные не отражают фактического положения в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Это также подтверждением техническим заключением об обследовании технического состояния строительных несущих конструкций, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Стройэксперт» в 2017 году. По оценкам эксперта обследуемое жилое здание представляет из себя два отдельно стоящих объекта, различных по своим конструктивным решениям, имеются отдельные несущие конструкции, не связанные между собой, используются самостоятельно с наличием собственных инженерных коммуникаций, соответствуют требованиям актуальных строительных норм и противопожарных правил, не могут причинить вред здоровью окружающим людям и могут использоваться без нарушения строительных норм и противопожарных правил.

Ни одна из сторон не проводила перепланировку или перестройку каких-либо конструктивных элементов здания.

Просят суд:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно площади жилого жома, расположенного по адресу <адрес> размере 144,3 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м.

Прекратить за ФИО5 и ФИО2 право долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,3 кв.м.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истцов.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Представитель администрации Павловского муниципального района – ФИО7 ( по доверенности) представила отзыв по заявленным требованиям ( в письменной форме) с иском согласна.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Заслушав истцов, их представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной, сделки об отчуждении этого имущества,

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст. 244 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ,

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 п.п.1,2 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, удостоверенный нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 563 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности на основании купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве на земельный участок, удостоверенного нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 так же является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположена ? доля в праве на жилой дом общей площадью 730 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-ой Павловской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет из себя одноэтажное здание, состоящее из двух зданий литер А и литер Б.

Здание литером А представляет собой одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью 50,5 кв.м., которым пользуется ФИО5.

Здание под литером Б представляет одноэтажное деревянное здание с цокольным этажом общей площадью 93,8 кв.м., которым пользуется ФИО2.

Из заключения № выполненного ООО «Стройэксперт», следует, что «Общее техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается на момент обследования согласно ГОСТ 31937-2011 как работоспособное.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции здания не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, при которых возникла бы угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

1) Здание обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1443 м представляет из себя два отдельно стоящих объекта: литера «А» площадью 50,5 м2 и литера «Б» площадью 93,8 м2.

Данные объекты различны по конструктивным решениям, имеют свои отдельные несущие конструкции, не связанные между собой, в том числе фундаменты, используются самостоятельно с наличием собственных инженерных коммуникаций электроосвещения, отопления, водопотребления и канализации.

2) Отдельно стоящие объекты соответствуют требованиям актуальных строительных и противопожарных норм и правил.

Отдельно стоящие объекты не являются объектами, угрожающими причинить вред и могут использоваться без нарушения строительных, противопожарных норм и правил.».

Исходя из вышеизложенного <адрес> представляет собой два отдельных объекта недвижимости – здания.

В суде истцы пояснили, что они как собственники приняли решение о прекращении права долевой собственности на <адрес>, т.к. фактически у них два разных дома и признании за ними права собственности за каждым на отдельный объект недвижимости – жилое здание, в соответствии с фактически сложившемся правом пользования.

Ответчик с иском согласен, о чем изложила позицию представитель ответчика – ФИО7 ( по доверенности)

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

Истцы не желают взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО2 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений относительно площади жилого дома, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилое здание, о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома, удовлетворить.

Прекратить за ФИО5 и ФИО2 право долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,3 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно площади жилого дома, расположенного по адресу <адрес> размере 144,3 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы в Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья: О.Е.Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017 года.