Решение № 2-308/2021 2-308/2021~М-220/2021 М-220/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-308/2021

Дело №2-308/2021

УИД №24RS0003-01-2021-000677-08

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности по 1/2доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что с 2007 года истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. В 2008 году было оформлено право собственности по ? доли каждому на земельный участок под квартирой. В ходе проживания были произведены некоторые изменения в квартире. Утеплена холодная пристройка к квартире. В результате перестройки произошло увеличение площади квартиры с 83 кв.м. до 100 кв.м. Перестройка дома произведена без оформления надлежащих документов на строительство. Истцы собирались оформить все необходимые документы, но так и не оформили. В настоящее время возникла необходимость узаконить, произведенные изменения в квартире, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведенные изменения в квартире, истцы не имеют возможности для государственной регистрации. Согласно заключения МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 25.03.2021 г. техническое состояние теплой пристройки, произведенной к дому соответствует СП 54.13330.2016 и пригодная к проживанию. Согласно заключения №17 «О независимой оценке пожарного риска объекта» на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности согласно ст. 6 №123-ФЗ, соответствует всем требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы дома, произведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиал в Балахтинском районе, было сделано заключение, что квартира с жилым брусовым пристроем, по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда <адрес> от 17.05.52021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, площадью 83 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.09.2007 г.

Также 21.02.2008 г. года истцы ФИО3, ФИО2 оформили на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в ходе проживания в квартире произведены изменения: утеплена холодная пристройка к квартире, в результате перестройки произошло увеличение площади квартиры с 83 кв.м. до 100 кв.м.

Техническом планом помещения от 24.02.2021 г., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что произведена перепланировка квартиры и возведен жилой пристрой из блоков ячеистого бетона на месте ранее существующего холодного пристроя. По результатам кадастровых работ площадь жилого помещения составила 100 кв.м.

Согласно заключения №17 от 05.04.2021 г., выданного ООО «Центр пожарной безопасности «Планета плюс»» по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности пристроек к жилому дому по адресу: <адрес>, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479) соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Актом МКУ «Служба заказчика» от 25.03.2021 г. общего осмотра пристроек к двухквартирному жилому дому, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние теплых пристроек указанного двухквартирного дома относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристроек соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройки к жилому дому пригодны для проживания.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №4845 от 12.04.2021 г., проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза квартиры с пристройкой к жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которой квартира с пристройкой к жилой квартире соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов Л-ных, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: