Решение № 2-2835/2018 2-2835/2018 ~ М-1644/2018 М-1644/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2835/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июня 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

При секретаре Будон О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к <адрес> и просила сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве и актом приема-передачи (л.д. 4-9).

На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, технического заключения по результатам обследованию квартиры, подготовленного ООО «Кеникс Проект», технических паспортов квартиры до и после перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно устройство перегородок из газобетонных блоков между жилой комнатой № и кухней-нишей №. В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., всего общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., подсобной площадью 21,1 кв.м., площадью балкона 4,9 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

/дата/ истцу дан ответ <адрес> о том, что администрация района не вправе принимать решения о сохранении самовольной перепланировки или вводе жилого помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д. 15).

Истцом представлено суду заключение специалистов ООО «Кеникс Проект», согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в устройстве перегородок из газобетонных блоков между жилой комнатой № и кухней-нишей №. В результате перепланировки и переустройства изменились площади: общая площадь квартиры - 37,6 м2, в том числе: коридор №,4 м2, жилая комната №,5 м2, гостиная с кухонной зоной №,1 м2. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры (см. прил. 4) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес>, расположенной в <адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., всего общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., подсобной площадью 21,1 кв.м., площадью балкона 4,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья: