Решение № 2-3519/2019 2-3519/2019~М-3212/2019 М-3212/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3519/19 по иску ФИО2 к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ в котором просит взыскать с КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ неустойку за период с 01 июля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. в сумме 188087 руб. 08 коп., а при недостаточности денежных средств у Квартирно-эксплуатационному управления г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ, взыскать указанную денежную сумму с субсидиарного ответчика – Министерства обороны Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договоров уступки права требования (цессии): от 20.03.2007г. заключенного ФГУП «Строительное Управление Московского региона Минобороны РФ» с Терешкович; от 29.02.2008г., заключенного между гр. Терешкович и гр. ФИО3, и от 15.12.2009г., заключенного гр. ФИО3 и истицей, к ней перешло право на получение одной 2-комнатной <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного жилого дома (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес). Все цессионарии своевременно оплатили цены вышеупомянутых договоров. Заказчиком данного дома является КЭУ г.Москвы, разрешение на строительство получено в 2004 году. Сдача дома в эксплуатацию предусматривалась в III квартале 2007 г., однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Истец считает, что ответчиком КЭУ г.Москвы нарушен срок исполнения обязательства, т.е. срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель ФИО1 указал, что истец не поддерживает свои исковые требования и просит прекратить производств по делу в связи с отказом от иска.

Между тем, определением суда от 28 ноября 2019 года, истцу было отказано в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу, с учетом позиции представителя ответчика, настаивавшем на рассмотрении дела по существу.

Представитель Министерства обороны РФ просил вынести по делу решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ выполнило свои обязательства перед истцом в октябре 2013 г., квартира была передана истцу, а в дальнейшем в 2015 году передана иному лицу.

Представитель КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании договоров уступки права требования (цессии): от 20.03.2007г. заключенного ФГУП «Строительное Управление Московского региона Минобороны РФ» с Терешкович; от 29.02.2008г., заключенного между гр. Терешкович и гр. ФИО3, и от 15.12.2009г., заключенного гр. ФИО3 и истицей, к ней перешло право на получение одной 2-комнатной <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного жилого дома (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес). Все цессионарии своевременно оплатили цены вышеупомянутых договоров. Заказчиком данного дома является КЭУ г.Москвы, разрешение на строительство получено в 2004 году.

Впоследствии, постановлением Администрации города Королева Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, сдача дома в эксплуатацию предусматривалась в III квартале 2007 г., однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, то есть срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем ответчик КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ обязано выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При этом, субсидиарная ответственность по обязательствам КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ подлежит возложению на собственника имущества ответчика – Министерство обороны РФ.

Между тем, материалами дела подтверждается факт исполнения ответчиками обязанности по завершению строительства и передаче истцу объекта долевого строительства.

Так, в соответствии с п.1 ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом, на основании представленных в деле доказательств установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с подп. 14 п. 4.2 Акта распределения квартир в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенных договоров цессии ФИО1 предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., расположенная на 4-м этаже данного жилого дома.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а в последующем в 2015 г. продала указанную квартиру.

Таким образом, обязательства ответчиков были фактически исполнены 03 октября 2013 г., и с этого момента, у ФИО1 не имелось правовых оснований требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о взыскании неустойки за период с 01 июля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2019 г.