Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017~М-892/2017 М-892/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1103/2017

Дело № 2-1103/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области об обязании исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и признании права общедолевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области об обязании исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и признании права общедолевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцам на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности было зарегистрировано в БТИ, а в настоящий момент - в Управлении Росреестра. В ДД.ММ.ГГГГ они, желая реализовать право, предусмотренное ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего в это время, обратились с заявлением в администрацию о предоставлении в собственность земельного участка, закрепленного за жилым домом. На основании постановления администрации Колтовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцам был предоставлен в собственность земельный участок, закрепленный за домом ФИО5 (ФИО2) О.Б. - 0,06 га для обслуживания жилого дома и ФИО4 - 0,07 га для обслуживания жилого дома и развития личного подсобного хозяйства. Как ранее учтенные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера № и №. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку на момент предоставления истцам земельных участков, они являлись сособственниками жилого дома, следовательно, и весь участок, закрепленный за домом, должен быть предоставлен в общую долевую собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истцы полагают, что администрацией были нарушены требования ст. 37 ЗК РСФСР, следовательно, оспариваемое постановление является незаконным и в силу этого недействительным, а, следовательно, и постановка на кадастровый учет двух земельных участков является ошибочной.

В ходе межевания была уточнена площадь земельного участка 1312 кв.м. и установлены следующие границы: <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

В ходе межевания принадлежащего истцам земельного участка выяснилось, что фактическая площадь превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на 12 кв.м.

На основании изложенного истцы просят: обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих границах: <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнили, что принадлежащий им земельный участок находится в заборе с ДД.ММ.ГГГГ. Их участок граничит с участком 3-го лица ФИО7, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Споров по границам участков между ними и ФИО7 не имеется.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что происходит увеличение площади земельного участка.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Московской области и 3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От Управления Росреестра по Московской области поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истцов и представителя администрации городского округа Кашира, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 и ФИО4 <данные изъяты> в равных долях каждой дом № по <адрес> Договор дарения зарегистрирован в Каширском БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 26).

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 16).

Из архивной выписки из приложения к постановлению Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной схемы Колтовского сельского округа» следует, что у указанного выше дома № сменился адрес, новая нумерация - дом №. Постановлением руководителя администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Право собственности ФИО4 и ФИО5 (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждой) на жилой дом по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

На основании постановления администрации Колтовского сельского совета Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцам были предоставлены в собственность земельные участки ФИО4 в размере 0,07 га для обслуживания жилого дома и развития личного подсобного хозяйства, ФИО5 (ФИО2) О.Б. - 0,06 га для обслуживания жилого дома (л.д. 9-10).

Как ранее учтенные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера № в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. и № в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН и кадастровыми паспортами земельных участков. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Из карты (плана) земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1312 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек: 1<данные изъяты> участок граничит с участком по <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцам земельных участков, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке, право пользование которым, при переходе права собственности на дом, в силу ранее действовавшего п. 2 ст. 37 ЗК РСФСР перешло к собственникам строения – истцам пропорционально принадлежавших им долей в указанном доме. Данное обстоятельство давало право ФИО4 и ФИО5 на передачу земельного участка площадью 1300 кв.м. в их собственность соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела на дату принятия администрацией Колтовского сельского совета Каширского района Московской области постановления от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности истцов.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что предоставление истцам спорных земельных участков в единоличную собственность противоречило положениям ранее действующего п. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 35 Земельного кодекса РФ, в связи, с чем вышеуказанное постановление Колтовского сельского совета является недействительным.

На основании вышеизложенного суд признает за истцами право по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Пункт 4.2 ст. 1 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно пунктам 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № огорожен, фактическая площадь земельного участка составляет 1312 кв.м. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 1 до точки 3 и от точки 7 до точки 1. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Учитывая, что у смежных землепользователей споров по границам не имеется, а площадь спорного земельного участка не превышает 10% площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцами право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на земельный участок площадью 1312 кв.м. в установленных границах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области об обязании исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и признании права общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в следующих границах: <данные изъяты>, со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева