Решение № 2-1061/2017 2-1061/2017~М-773/2017 М-773/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1061/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

ее представителя адвоката Шадрина Г.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Доступное жилье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Доступное жилье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком <...> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <...>. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Объектом договора является <...>, общей проектной площадью <...> кв.м расположенная на <...> этаже во 2-ом подъезде жилого дома, <...>.

Цена квартиры по условиям договора составляет <...>). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <...> от <...> на сумму <...>) рублей и платежным поручением <...> от <...> на сумму <...> рублей.

В соответствии с п. 2.3. Договора <...> срок окончания строительства объекта долевого строительства - <...> В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено.

В связи с изложенным, истица заявляет требование о взыскании неустойки за период с <...>, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору <...> от <...> по дату вынесения решения судом в размере <...> рублей, поскольку на момент подачи искового заявления задержка по передаче объекта долевого строительства составила <...> дней.

Истица так же понесла дополнительные расходы на аренду квартиры в размере <...>) рублей в <...>, поскольку она с <...> г. проживает на территории <...>, продав свою однокомнатную квартиру в <...> в <...>, и вложила денежные средства в долевое строительство 2-х квартиры по адресу: <...>. С <...> по настоящее время ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность в <...>.

Действия ответчика причинили истице моральный вред, который она оценивает в денежном выражении в размере <...> рублей.

На основании изложенного ФИО1 вынуждена обратиться в суд, за защитой своих прав.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Шадрин Г.О. на заявленных требованиях настаивали и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Доступное жилье» не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком <...> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <...>. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, лит 1. Объектом договора является <...>, общей проектной площадью 63,83 кв.м расположенная на 11 этаже во 2-ом подъезде жилого дома, литер <...>

Цена квартиры по условиям договора составила <...>). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <...> от <...> на сумму <...> рублей и платежным поручением <...> от <...> на сумму <...> рублей.

В судебном заседании установлено, что обязательства ответчика о передаче объекта долевого строительства истице на день подачи искового заявления не выполнены.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от <...><...>-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка» приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет на момент подачи иска <...> %. Окончательная цена договора определяется в размере <...> рублей.

Пункт 5.3.5 Договора предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства. Застройщик указанное обязательство не выполнял. Кроме того, все изменения и дополнения к Договора должны быть оформлены дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации. С переносом сроков объекта долевого строительства ФИО1 категорически не согласна и считает, что застройщик имел возможность и должен был исполнять свои обязательства в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку строительство данного объекта ведется с <...><...> составляет более года.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от <...> № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, <...> истицей была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с <...> по дату сдачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки в размере <...> рублей и причиненные мне дополнительные убытки в размере 144 <...> однако претензия осталась без ответа.Согласно п. 6.4. договора долевого участия <...> от <...> В случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от <...> № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Объект долевого строительства не был передан ответчиком ООО «Доступное жилье» до настоящего времени. На момент подачи искового заявления задержка по передаче объекта долевого строительства составила <...> дней.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 208-210 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от <...> № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.6, ст. 13 Федерального Закона от <...> № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком ООО «Доступное жилье», ФИО1 оценивает в <...>) рублей

Суд признает обоснованность заявленных истицей требований о необходимости взыскания компенсации морального вреда, поскольку ее требования являются законными и обоснованными.

В тоже время суд считает, что требуемая истцом сумма компенсации морального вреда в размере <...> рублей, является явно завышенной.

Несмотря на то, что в законодательстве прямо не установлены размеры сумм, подлежащих выплате в возмещение морального вреда в различных случаях, в то же время, исходя из смысла ст. 151 ГК РФ, суд, при определении размеров компенсации морального вреда, помимо характера и объема физических и нравственных страданий лица, которому причинен моральный вред, степени вины ответчика (нарушителя), в каждом конкретном случае, должен еще принимать во внимание и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, а также требования разумности и справедливости.

В связи с эти, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <...>, и эта сумма возмещения будет являться объективной и справедливой.

Так же, истица заявляет требование о взыскании неустойки за период с <...>, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору <...> от <...> по дату вынесения решения суда в размере <...>. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета: (<...>) рублей.

Суд полагает, что данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым снизить ее до <...> рублей.

Суд находит обоснованными доводы истца в части заявленных требований о взыскании дополнительных расходов на аренду квартиры в размере <...> рублей, поскольку суду предоставлены подтверждающие документы и полагает целесообразным их удовлетворить.

Таким образом, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как установил суд, истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере <...> руб.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Доступное жилье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Доступное жилье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <...> рублей.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 дополнительные расходы на аренду квартиры в размере <...> рублей.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда сумму в размере <...> рублей.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 штраф в размере <...> % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере <...> рублей.

Взыскать в ООО «Доступное жилье» в доход государства госпошлину в размере <...> руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: