Решение № 2-3838/2025 2-3838/2025~М-2911/2025 М-2911/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-3838/2025

УИД: 61RS0008-01-2025-005268-47

Дело №2-3838/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Посиделовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЖСК «Прибой» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Прибой» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, указав в его обоснование следующее.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления, расположенным по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений МКД по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

ЖСК «Прибой» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, находящегося в вышеуказанном МКД. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого <адрес>. Тарифы на капитальный ремонт установлены на основании действующих тарифов в Ростовской области.

В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77941, 36 руб., размер начисленной пени составляет 71290, 29 руб.

До настоящего времени обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнена, задолженность перед истцом не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №5 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону по заявлению ЖСК «Прибой» вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2в пользу ЖСК «Прибой» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 941, 36 руб., пени в размере 71 290, 29 руб. Общая сумма задолженности составляет 149 231, 65 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 738 руб. Однакопозаявлению должника от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 941,36 руб., пени в размере 71 290, 29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 477 руб. Произвести зачет государственной пошлины в размере 2 738 руб.

Истец ЖСК «Прибой» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления, а также письменные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и пени, а также снизить размер пеней по ст.333 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст.ст.39, 153, 158 ЖК РФ на собственников помещений в МКД возложена обязанность по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг, а также своевременному внесению платы за данные услуги.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Из положений ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/113 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией; управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ ЖСК «Прибой» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления, расположенным по адресу: <адрес>, а также является исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций.

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На имя ФИО2 открыт лицевой счет по оплате за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77941, 36 руб. Кроме того, поскольку ответчиком не вносилась оплата за коммунальные услуги, в силу п.14 ст.155 ЖК РФ была начислена пеня.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за просрочку по исполнению обязательства за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 290, 29 руб.

Ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя указанные доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.24 Постановления от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг ) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.17 вышеуказанного постановления, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Течение срока исковой давности началось ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес мирового судьи судебного участка №5 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Судебный приказ № вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, в связи с чем ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока удовлетворению не подлежит.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ЖСК «Прибой» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 685,74 руб.

Кроме того, ввиду несвоевременной уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика ФИО2 на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 862, 50 руб. При этом, исходя из материалов дела, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 166 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Прибой» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № номер №) в пользу ЖСК «Прибой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 685, 74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 862, 50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 166 руб.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2025 года.