Решение № 2-2396/2017 2-2396/2017 ~ М-2369/2017 М-2369/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2396/2017

№ 2- 2396/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки состоявшейся. В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, состоялась сделка купли - продажи земельного участка, площадью 2400 кв.м с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Получив деньги в сумме 80 000 рублей, ФИО4 гарантировал, что оформит продаваемый участок в течение шести месяцев. Однако, до настоящего времени сделка не оформлена. С момента приобретения участка истец добросовестно обрабатывал земельный участок, использовал его под личное подсобное хозяйство, выращивал на нем овощи и фрукты, то есть владел им как собственник. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от ФИО4, а также от других лиц к истцу не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако, зарегистрировать свое право на объект недвижимости ФИО3 не может, так как сделка не оформлена, договор купли-продажи не составлен надлежащим образом. ФИО3 просит суд признать сделку по продаже земельного участка, площадью 2400кв.м с кадастровым номером № – состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление. в котором он просит суд рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номер № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 за 80 000 рублей.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто несет бремя по содержанию и уходу за данным земельным участком, регулярно оплачивает земельный налог.В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от ФИО4, а также от других лиц к истцу не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из представленных материалов дела, судом установлено, что ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО1 суду подтвердил то обстоятельство, что действительно ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрёл земельный участок данным земельным участком, расположенный по адрес: <адрес>, который приобрёл у ФИО4

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок истец не может, из-за отсутствия договора-купли продажи, так как сделка не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца и его представителя законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать сделку по продаже земельного участка площадью 2 400 кв.м с кадастровым номером № - действительной.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номер №, площадью 2400 кв.м, расположенный по адрес: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для осуществления Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения в указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья -