Решение № 2-1919/2019 2-1919/2019~М-2181/2019 М-2181/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1919/2019

Дело №2- 1919/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 ноября 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-1919/2019 по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, указывая, что на земельном участке площадью 791 кв.м (кадастровый ...), находящемся по адресу ..., расположены два жилых дома площадью 169,6 кв.м (кадастровый ...). Согласно записям ЕГРН здание с кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности у ФИО6 (46/100 долей), ФИО1 (34/100 доли), ФИО2 (20/400 долей), ФИО3 (20/400 долей), ФИО4 (20/400 долей), ФИО5 (20/400 долей).

25.04.2019 в адрес администрации г. Пензы поступило сообщение от ФИО6 о том, что на земельном участке с кадастровым номером ..., находящимся по адресу ..., расположены два жилых дома с кадастровым номером .... УМИ администрации города Пензы в соответствии со своими полномочиями был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора и направлен всем собственникам помещений. 14.06.2019 ФИО6 подписал проект договора аренды земельного участка № 37/19.

Просило обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № 37/19 площадью 791 кв.м (кадастровый ...), расположенного по адресу ..., на условиях предложенного проекта.

24.09.2019 внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, изменено наименование истца на «Управление муниципального имущества города Пензы» (л.д. 42).

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 27.11.2019 производство по гражданскому делу по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка прекращено в связи с отказом от иска.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что хочет оформить в собственность долю земельного участка, расположенного по адресу ....

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым ..., находящийся по адресу ..., площадью 791 кв.м, находится в муниципальной собственности, сформирован для размещения индивидуальной жилой застройки. На данном земельном участке расположены два жилых дома площадью 169, 6 кв.м с кадастровыми номерами .... Здание с кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности ФИО6 (46/100 долей), ФИО1 (34/100 доли), ФИО2 (20/400 долей), ФИО3 (20/400 долей), ФИО4 (20/400 долей), ФИО5 (20/400 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).

25.04.2019 в адрес администрации г. Пензы поступило сообщение от ФИО6 о том, что на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся по адресу ..., расположены два жилых дома с кадастровым номером ... (л.д. 8). УМИ администрации города Пензы в соответствии со своими полномочиями был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора № 37/19 от 14.06.2019 и направлен ФИО1 27.05.2019 исх. №9/2852. Ответ на данное предложение от ответчика ФИО1 до настоящего времени не получен. Сособственники здания с кадастровым номером ... ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подписали соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.2.2.7 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утв. постановлением Администрации г. Пензы от 16.09.2019 №1775, Управление муниципального имущества г. Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, то есть истец является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность ответчика ФИО1 заключить договор аренды земельного участка под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2).

Учитывая, что ФИО1 является сособственником доли жилого дома, расположенного на земельном участке, на который с остальными сособственниками указанного жилого дома заключен договор аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности ответчика ФИО1, заключить с УМИ г. Пензы соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора № 37/19 от 14.06.2019 в отношении земельного участка площадью 791 кв.м (кадастровый ...), расположенного по адресу ..., соразмерно принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, соразмерно принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Обязать ФИО1 (...) заключить с Управлением муниципального имущества города Пензы соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора № 37/19 от 14.06.2019 в отношении земельного участка площадью 791 кв.м (кадастровый ...), расположенного по адресу ..., соразмерно принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Пензы госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019.

Судья:

...

...

...

...

...