Решение № 2-766/2021 2-766/2021~М-240/2021 М-240/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-766/2021

К делу №2-766/21г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Крымск 10 марта 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кияшко В.А.

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения (ипотеки) в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения (ипотеки) в силу закона.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора они приобрели квартиру в общую совместную собственность. Цена квартиры составила 3500000 рублей, из которых 1500000 рублей они оплатили продавцу наличными собственными денежными средствами, а сумму в размере 2000000 рублей в счет ипотечных кредитных средств, выданных банком ВТБ 24. Согласно п. 4.3. Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что до момента полной оплаты по договору купли-продажи. квартира не будет находиться в залоге у продавца, однако при государственной регистрации права собственности государственный регистратор завел запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по договору купли-продажи являлась ответчик ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО5, которой полностью была оплачена цена квартиры в сумме 3500000 рублей, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец по сделке ФИО5. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подавали, потому что считали, что залог продавца отсутствует. Учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя и залогодержателя, они вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру, в связи со смертью продавца.

В связи с чем просят суд прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером 23:45:01072:295 площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, о чем в Едином государственном реестре недвижимости заведена запись государственной регистрации об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явились. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом она признает исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Банка ВТБ 24, будучи извещенными о времени и месте в судебное заседание не явились.

Выслушав истцов, огласив заявление ответчицы, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ ограничение права собственности на недвижимое имущество и его прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может быть установлена ипотека в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с требованиями ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей по доверенности в интересах ФИО5 с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно пункту 1.4 которого, цена квартиры составила 3 500 000 рублей, из которых 1500000 рублей они оплатили продавцу наличными собственными денежными средствами, а сумму в размере 2000000 рублей в счет ипотечных кредитных средств, выданных банком ВТБ 24.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру (по ? доле) было зарегистрировано в органе государственной регистрационной службы, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, содержащая указание на наличие обременения – ипотеки в силу закона.

Согласно п. 4.3. Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что до момента полной оплаты по договору купли-продажи, квартира не будет находиться в залоге у продавца, однако при государственной регистрации права собственности сделана запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца.

Исходя из объяснений истцов и расписки, копия которой имеется в материалах дела, условий п. 2.1.1. договора, следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы передали доверителю собственника (жене) денежные средства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, что по делу не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.25 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как видно из свидетельства о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подача совместного заявления во внесудебном порядке невозможна.

При этом судом установлено, что обязательства, возникшие из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились в связи с их надлежащим исполнением (ст.408 ГК РФ), поскольку денежные средства за квартиру были переданы продавцу в полном объеме.

Таким образом, в связи с исполнением истцами своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки в силу закона данной квартиры подлежит признанию отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения (ипотеки) в силу закона удовлетворить в полном объёме.

Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: В.А. Кияшко