Решение № 2-259/2019 2-259/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-259/2019

Дело № 2-259/2019 мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 21 июня 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Митрофановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате земельного участка, регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью 2060 кв. м, расположенного по <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок; возвращении в собственность ФИО1 данного земельного участка и осуществление на имя истца государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью 2060 кв.м, расположенного по <адрес> кадастровый номер: №, ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 данного договора, указанный земельный участок Продавец продает Покупателю за 500000 рублей, которые должны быть уплачены полностью Покупателем Продавцу в день подписания договора купли-продажи. Однако расчет по договору купли-продажи ответчик до настоящего времени не произвел, на неоднократные требования об оплате договора купли-продажи не реагировал. На спорном земельном участке строения отсутствуют, участок ответчиком не обрабатывался, не огораживался забором, находится в том же состоянии, что и был на момент заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала по основания указанным в исковом заявлении, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, также пояснила, что по условиям договора купли-продажи земельного участка ответчик должен был уплатить 500000 рублей в день подписания договора, однако данная обязанность покупателем не была исполнена, в связи с доверительными отношениями между сторонами не устанавливалось и обременение в виде залога, на требования по оплате земельного участка ответчик не отвечает.

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался по адресу регистрации.

Третье лицо по делу представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2060 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ФИО3 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи указанный земельный участок продавец продает покупателю за 500000 рублей, которые должны быть уплачены полностью покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца следует, что фактически расчеты в день подписания договора не состоялись, в связи с чем ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с вопросом урегулирования спора, в том числе по оплате земельного участка. Поскольку в содержании договора купли-продажи имеются обязательства по оплате земельного участка, в том числе в день подписания договора, а обратного стороной ответчика не представлено, соответственно суд приходит к выводу, что покупателем ФИО2 обязанность по оплате земельного участка не исполнена.

Так как продавец земельного участка ФИО1 не получил денежной суммы за проданное имущество, соответственно суд приходит к выводу, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу положений п. 4 ст. 454 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку ФИО2 не исполнил обязательства по оплате стоимости земельного участка, суд считает требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежит расторжению договор купли-продажи земельного участка, прекращается право собственности ФИО2 в отношении спорного участка, который подлежит возврату в собственность ФИО1 с регистрацией его права собственности на данный земельный участком. Удовлетворение данных требований полностью восстанавливает нарушенное право истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 1200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью 2060 кв. м, расположенного по адресу<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, общей площадью 2060 кв.м. расположенный по <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: <данные изъяты> кадастровый номер: №, общей площадью 2060 кв.м., расположенный по <адрес>, провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, общей площадью 2060 кв.м, расположенный по <адрес> на имя ФИО1.

Взыскать с ФИО2 с пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 1200 рублей.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Борисова Т.Ю.