Решение № 2-2772/2024 2-2772/2024~М-2418/2024 М-2418/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-2772/2024

Дело № 2-2772/2024

УИД 26RS0012-01-2024-005022-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"19" декабря 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 30.06.2006 года, заключенного в простой письменной форме, принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, площадью 37.6 кв.м., с кадастровым номером: *****, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, от 02.10.2024 года.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ответчику ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Право собственности у ответчиков возникло на основании договора приватизации жилой площади от 28.12.2004 года заключенного между администрацией г. Ессентуки и ФИО4 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3

Данная квартира была истцом приобретена при следующих обстоятельствах.

С 2001 года она была зарегистрирована и проживала в <адрес>. По соседству с ней в <адрес> проживала ФИО4 Примерно в начале 2004 года она сообщила, что проживавшая ранее в ст. Ессентукской ее дочь вместе с внуками ФИО2 и ФИО3 уезжают на постоянное место жительство за границу РФ, предположительно на Кипр, а она переезжает жить в их дом в <адрес> и предложила купить <адрес> за 250 000 рублей, но с условием предоставления ей задатка в сумме 35 000 рублей, якобы для погашения долгов по коммуналке.

Истец согласилась и передала ФИО4 задаток за данную квартиру, что подтверждается распиской от 03.06.2004 года. Далее на протяжении двух лет ФИО4 несколько раз под различными предлогами переносила дату заключения договора купли-продажи квартиры и в июне 2006 года сообщила, что данная квартира была не приватизирована и в ходе приватизации пришлось выделить доли ее несовершеннолетним внукам ФИО2 и ФИО3 постоянно проживающим на Кипре в связи с чем по документам истец сможет оформить на себя только 3/5 доли данной квартиры. Кроме того, ФИО4 сообщила, что квартира подорожала, и будет стоить уже не 250 000 рублей, а 300 000 рублей.

По поводу своих внуков, ФИО4 заверила, что как только ФИО2 и ФИО3 станут совершеннолетними она, получит от них доверенность и переоформит их доли, на данную квартиру они не претендуют.

Истец поверила ФИО4 и 30.06.2006 года они заключили с ней договор купли-продажи 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, истец передала ей остаток денег, а ФИО4 передала ключи от данной квартиры.

Через некоторое время после приобретения данной квартиры в квартире обвалилась крыша и стены, в связи с чем, истцу фактически пришлось восстанавливать квартиру с нуля.

Ответчики никогда не вселялись и не проживали в данной квартире, коммунальные услуги не оплачивали, ремонт квартиры не производили.

Таким образом, с 30.06.2026 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей квартирой. О добросовестности владения свидетельствуют те обстоятельства, что она несла расходы по восстановлению квартиры и ежемесячные расходы по содержанию квартиры в течение всего времени ее эксплуатации (включая производство текущего ремонта), в течение всего времени производила оплату за содержание квартиры и коммунальных услуг (всей площади, всего объема жилого помещения).

Ответчики устранились от владения и пользования принадлежащих им 2/5 доли в праве общей собственности на квартиру, на протяжении 20 лет с момента приобретения в порядке приватизации 2/5 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру никаких мер по вселению, пользованию имуществом не предпринимали, расходов по содержанию, ремонту и оплату коммунальных услуг не осуществляли, какого-либо интереса к принадлежащему им имуществу не проявляли, вследствие чего квартира является фактически брошенной ответчиками.

В течение установленного законом 15-летнего срока истец добросовестно открыто и непрерывно владела спорной квартирой, как своей собственной, что является основанием для признания за мной права в порядке приобретательной давности. В то же время ответчики утратили право собственности на 2/5 доли в праве собственности на спорную квартиру ввиду совершения в течение длительного периода времени действий, свидетельствующих об отказе от права собственности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом права собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: *****, расположенную по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности; Прекратить за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: *****, расположенную по адресу: <адрес>; Прекратить за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: *****, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что проживает по адресу: <адрес>, по соседству с ней проживает ФИО1 Ей известно, что их соседка ФИО7 уговорила Виолетту (Любарскую) купить у нее квартиру, а сама после получения денег приватизировала квартиру на дочь и ее внуков, обещала их потом выписать из квартиры, но обманула Виолетту. Ч-вых она не знает, никогда их не видела. ФИО4 умерла, а ее дочь и внуки уехали предположительно за границу.

Допрошенный в судебном заседании 11.12.2024 г. свидетель ФИО8 пояснил суду, что является гражданским мужем Любарской, примерно в 2005 году к его жене обратилась их соседка ФИО9 с просьбой помочь расплатиться с долгами, для чего предложила купить у нее квартиру, на что его жена согласилась. Квартира была в плохом состоянии, он лично ремонтировал квартиру, так как она была фактически в нежилом состоянии. Ч-вых он никогда не видел, на протяжении всех этих лет они не объявлялись.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.06.2006 года, заключенного в простой письменной форме, принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, площадью 37.6 кв.м., с кадастровым номером: *****, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, от 02.10.2024 года.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ответчику ФИО3 также принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Право собственности у ответчиков возникло на основании договора приватизации жилой площади от 28.12.2004 года, заключенного между администрацией г. Ессентуки и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что с 2001 года она была зарегистрирована и проживала в <адрес>. <дата> был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В период проживания по указанному адресу истец, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом, несла бремя его содержания.

Данные доводы объективно подтверждены письменными доказательствами - квитанциями по оплате коммунальных услуг, фототаблицей, а также показаниями свидетелей, оснований для недоверия которым у суда не имеется.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: *****, расположенную по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Прекратить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/5 доли в праве собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером: *****, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Председательствующий Е.В. Иванова