Решение № 2-1363/2017 2-1363/2017~М-751/2017 М-751/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1363/2017

Дело № 2-1363/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились с иском к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что 02.09.1993 между ФИО1 и АО «Лесокомплекс» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1 передана в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек. Однако в число собственников по договору приватизации истцы ФИО2 и ФИО5 как несовершеннолетние не были включены, хотя на момент приватизации являлись членами семьи нанимателя.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, просила с учетом уточнений признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993 года недействительным в части не включения ФИО2 и ФИО3 в число приобретателей жилого помещения, на момент приватизации; признать за истцами право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На основании ст. 160 ГК РСФСР (в редакции от 24.12.1992 г), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

Как установлено в судебном заседании, 02.09.1993 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированном в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов № 11534 пж от 22.09.1993 г., АО «Лесокомплекс» в лице директора ФИО6, действующего на основании устава, передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 31,4 кв.м. в совместную собственность с учетом семьи из трех человек (л.д.7).

Из заявления ФИО1 от 27.08.1993 следует, что она просила разрешения на приватизацию спорной квартиры в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО2, что подтверждается приватизационным делом (л.д.32).

Из справки АО «Лесокомплекс» от 27.08.1993 следует, что ФИО1 проживает по указанному адресу совместно со ФИО2, ФИО2 (л.д.33), что также подтверждается карточкой квартиросъемщика (л.д.34).

Согласно справке МКУ «КУМИ г. Канска» от 19.04.2017 в соответствии с указанным договором право собственности на квартиру по адресу: <адрес> возникло у ФИО1, н/л ФИО2, 09.10.1982г.р., н/л ФИО2, 07.02.1985г.р. (л.д.4).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 сменила фамилию на ФИО7 (л.д.8).

По справке АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю Канское отделение на спорный объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2017 квартира по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, состоит на кадастровом учете под № (л.д.27).

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ФИО2, Смирнова (Смолова до брака) Е.Н., являлись несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении совместно со ФИО1, являлись членами семьи нанимателя жилого помещения, на спорное жилое помещение должен распространяться правовой режим общей совместной собственности, участниками которой должны стать все проживавшие на момент приватизации квартиры граждане, в связи с чем, суд полагает, что указанные лица неправомерно не были включены в договор приватизации спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>., в связи с чем суд признает его недействительным в указанной части.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1/3 за каждым из истцов в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993 года на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов 22.09.1993 г., № 11534 пж, недействительным в части не включения ФИО2 и ФИО7 (ФИО7) ЕН в число приобретателей жилого помещения, на момент приватизации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 24:51:0203110:624, площадью 44,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

<данные изъяты>