Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело № 2-100-2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 17 апреля 2019 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре судебного заседания - помощника судьи Ковальчука А.А.

с участием истца ФИО3 и представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к Сельскому потребительскому обществу «Токко» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

В исковом заявлении истец ФИО3 просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества, указывая на то, что 10 июля 2015 года согласно договору купли-продажи она приобрела у СПО «Токко» здание продуктового магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., с кадастровым номером №, за <данные изъяты>. и земельный участок, расположенный там же, по <адрес>, общей площадью 1687 кв.м., категории земель: земли под объекты торговли, с кадастровым номером №, за <данные изъяты>. Денежные средства за указанное недвижимое имущество были переданы ею в кассу СПО «Токко».После приобретения данного имущества, она производила в здании магазина капитальный ремонт и разместила в данном здании кафе для общественного питания. Поскольку по документам указанные объекты недвижимости расположены по разным адресам, регистрация их была приостановлена. В настоящее время СПО «Токко» находится на стадии ликвидации, введено конкурсное производство. В связи с чем, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на здание и земельный участок и распоряжаться ими. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество: здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 7 марта 2019 года по ходатайству стороны истца об обеспечении иска, наложены аресты на вышеуказанное недвижимое имущество: здание продуктового магазина и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования полностью поддержала и пояснила, что в 2015 году по предложению председателя СПО «Токко» ФИО1 она купила у СПО «Токко» здание магазина с земельным участком, всего на сумму <данные изъяты>. При этом ФИО1 обещала представить документы на здание и земельный участок ей позже. Здание магазина было заброшено, оно пустовало в течение 10 лет, находилось в плачевном состоянии. Пришлось отремонтировать полностью здание, вложить для этого много сил и денег. Построила новую котельную, поменяла полностью трубы, батареи, заменила крышу, фундамент, провела косметический ремонт, поставила новый немецкий котел. Данное здание она переоборудовала под кафе, для этого купила необходимое оборудование, мебель и др. В какое-то время она открывала кафе, население с удовольствием посещало кафе, но из-за отсутствия документов о праве собственности она вынуждена была закрыть кафе. С момента заключения в 2015 году договора купли-продажи объектов – здания магазина и земельного участка, принадлежащих СПО «Токко», она добивалась у СПО «Токко» приведения адресов объектов в соответствие, но по разным причинам это затягивалось. Затем в феврале 2019 года узнала от конкурсной управляющей ФИО5, что в отношении СПО «Токко» введена процедура банкротства, что здание магазина и земельного участка, которые она купила, вошли в конкурсную массу СПО «Токко» для последующей реализации, и что здание выставлено на торги. Потому в настоящее время она вообще не может решить вопрос о регистрации приобретенных в 2015 году у СПО «Токко» объектов на свое имя. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковое заявление ФИО3 полностью поддержала и просит его удовлетворить, указывая на добросовестность приобретателя при заключении в 2015 году с СПО «Токко» договоров купли-продажи здания магазина и земельного участка.

В судебное заседание ответчик – конкурсный управляющий СПО «Абага» ФИО5 не явилась. По существу иска направила отзыв.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В своем отзыве ответчик – конкурсный управляющий СПО «Токко» ФИО5 оставляет разрешение данного иска на усмотрение суда.

Допрошенная по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО1 в суде показала, что она работала председателем СПО «Токко». В 2015 году на общем собрании пайщиков СПО «Токко» было решено о продаже объектов с земельными участками, в том числе здания продуктового магазина с земельным участком. Это здание в долгое время пустовало. Потому в 2015 году здание с земельным участком было продано ФИО3: здание за <данные изъяты> и земельный участок тоже за <данные изъяты>. Оплата за покупку здания с земельным участком полностью была произведена ФИО3 в кассу СПО «Токко». Действительно из-за допущенной ошибки при выполнении кадастровых работ, получилось, что здание магазина и земельного участка оказались под разными адресами: здание - по <адрес>, а земельный участок - по <адрес>. На самом деле у них должен быть один адрес: <адрес>. По этой причине регистрация документов по купле-продаже объектов с ФИО3, через МФЦ у них не получилось. Позже эту ошибку устранили, адреса приведены в соответствие, то есть указанные объекты находятся по <адрес>. Но на это ушло время. Затем примерно в сентябре 2018 года была введена процедура банкротства в отношении СПО «Токко», и здание магазина и земельный участок, которые были приобретены ФИО3 в 2015 году, оказались включенными в реестр имущества СПО «Токко» и в последующем здание было выставлено на торги.

Свидетель ФИО2, допрошенная также по ходатайству стороны истца, в суде показала о том, что она проживает и работает в <адрес>. Ей известно, что ФИО3 покупала у СПО «Токко» здание продуктового магазина с земельным участком. Поскольку здание магазина стоит в центре села, не раз заходила в магазин после приобретения его ФИО3. Видела, как она с работниками занималась ремонтом здания, обшивали здание, говорили, что там будет столовая. Население радовалось, что в селе будет своя столовая. До ремонта здание находилось в ужасном состоянии, а после ремонта оно совершенно видоизменилось. Когда кафе открылось, успели провести там детские праздники, отметить юбилеи, всем было очень удобно. В настоящее время кафе не работает, оно закрыто.

Согласно выписке из протокола внеочереднего общего собрания пайщиков СПО «Токко» от 25 марта 2014 года и выписке из приказа № 5 от 25 марта 2014 года - ФИО1 назначена председателем правления СПО «Токко» сроком на 5 лет.

Из протокола общего собрания уполномоченных пайщиков СПО «Токко» от 20 марта 2015 года видно, что на повестке дня поставлен вопрос о продаже объектов с земельными участками СПО «Токко», Выслушав председателя правления СПО «Токко» ФИО1 и мнение пайщиков собрание решило продать объекты с земельными участками.

Как следует из п. 6.1, 6.2 и 6.6. Устава СПО «Токко» - управление Обществом осуществляет Общее собрание уполномоченных пайщиков и Совет Общества. Высшим органом Общества является Общее собрание уполномоченных пайщиков Общества. К исключительной компетенции Общего собрания относятся отчуждение недвижимого имущества и др.

Из договора купли-продажи недвижимости от 10 июля 2015 года видно, что между СПО «Токко» в лице председателя правления ФИО1 (продавца) и ФИО3 (покупателя) заключен договор купли-продажи здания под продуктовый магазин, расположенного в <адрес>, общей площадью 267,4 кв.м., кадастровым номером №. Стоимость здания определена в <данные изъяты>.(п.п. 1.1 и п. 2.1)

Согласно акту приема-передачи здания продуктового магазина СПО «Токко» от 10 июля 2015 года – продавец в лице председателя СПО «Токко» ФИО1 передала, а покупатель ФИО3 приняла здание продуктового магазина общей площадью 267, 4 кв.м., расположенного в <адрес>.

Из договора купли-продажи недвижимости от 10 июля 2015 года видно, что между СПО «Токко» в лице председателя правления ФИО1 (продавца) и ФИО3(покупателя) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, с общей площадью 1687 кв.м., кадастровым номером №. Стоимость земельного участка определена <данные изъяты>. (п.1.1 и п.2.1).

Согласно акту приема-передачи земельного участка СПО «Токко» от 10 июля 2015 года – продавец в лице председателя СПО «Токко» ФИО1 передала, а покупатель ФИО3 приняла земельный участок с общей площадью 1687 кв.м., кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

В соответствии с условиями указанных договоров купли-продажи покупатель ФИО3 оплатила продавцу денежные средства, всего в сумме <данные изъяты>, путем внесения их в кассу СПО «Токко», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 10 июля 2015 года на сумму <данные изъяты>., № от 20 июля 2015 года на сумму <данные изъяты>. и № от 11 августа 2015 года на сумму <данные изъяты>.

Согласно Выписке из ЕГРИН, выданной 23 марта 2018 года, видно, что собственником земельного участка с общей площадью 1687, +/- 9 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2007 года № и акта приема-передачи земельного участка от 28 сентября 2007 года, является СПО «Токко»

Согласно Выписке из ЕГРИН, выданной 17 октября 2018 года, видно, что собственником здания магазина, 1978 года постройки, с общей площадью 266 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании акта рабочей комиссии о приемке законченного строительства от 6 июня 1973 года, является СПО «Токко».

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 16 июля 2018 года следует, что государственная регистрация объектов недвижимости, расположенных в <адрес> приостановлена в связи с несоответствием документов, представленных на регистрацию, требованиям законодательства РФ, а именно в связи с тем, что продаваемые объекты – здание и земельный участок имеют разные адреса.

Из справки главы Администрации МО «Жарханский наслег» Олёкминского района от 3 апреля 2019 года видно, что продовольственный магазин находится по адресу: <адрес>, и в подтверждение представлены Выписки из ЕГРИН от 22 марта 2019 года, согласно которым земельный участок, общая площадь которого составляет 1855+/-9 кв.м., кадастровый номер - № и здание магазина, 1978 года постройки, с общей площадью 266 кв.м., кадастровый номер - №, расположены по адресу: <адрес>. В качестве правообладателя указанного имущества указано СПО «Токко».

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 23 января 2018 года по заявлению Управления ФНС России по РС (Я) в отношении СПО «Токко» введена процедура наблюдения сроком три месяца. Временным управляющим должника назначена ФИО5

Из решения Арбитражного суда РС (Я) от 21 мая 2018 года видно, что СПО «Токко» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство до 25 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 8 февраля 2019 года в отношении СПО «Токко» продлена процедура конкурсного производства до 7 мая 2019 года.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ ).

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10 июля 2015 года истец ФИО3 в 2015 году приобрела у СПО «Токко» недвижимое имущество в виде здания продуктового магазина, расположенного в <адрес>. Общая площадь здания составляет 267,4 кв.м., кадастровый номер - №, стоимость здания определена в <данные изъяты>.

Кроме того, она же, согласно договору купли-продажи от 10 июля 2015 года приобрела у СПО «Токко» недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного в <адрес>. Общая площадь участка составляет 1687 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый номер - №. Стоимость земельного участка также определена в <данные изъяты>.

По данным договорам ФИО3 выполнила все обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, то есть выплатила денежные средства за недвижимое имущество, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру и свидетельскими показаниями ФИО1, которая на момент купли-продажи являлась председателем правления СПО «Токко».

После заключения указанных сделок, истец ФИО3 своими силами отремонтировала здание магазина, переоборудовала данное здание под кафе, огородила земельный участок и с момента приобретения данного недвижимого имущества и по настоящее время несет бремя его содержания.

Несмотря на выполнение сторонами всех условий, по вышеуказанным договорам купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2015 года, переход права собственности на здание магазина и земельный участок, не был зарегистрирован в установленном порядке за ФИО3 из-за несоответствия адресов приобретенного истцом имущества. В настоящее время адреса данного имущества приведены в соответствие и согласно представленным документам здание магазина и земельный участок имеют один адрес: <адрес>.

В настоящее время регистрация истцом здания и земельного участка невозможна в связи с введением в отношении СПО «Токко» процедуры банкротства, и внесением имущества, принадлежащего СПО «Токко», в том числе здания продуктового магазина и земельного участка, расположенных в <адрес>, приобретенного истцом, в конкурсную массу СПО «Токко».

Статьями 11 и 12 ГК РФ предоставлена гражданам возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, кроме как обращения в суд, истец не имеет.

Потому, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истцом ФИО3 права собственности на недвижимое имущество в виде здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, суд не усматривает. Спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется.

Принятые судом меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество - здание магазина и земельный участок подлежат отмене по вступлению решения в законную силу.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 11, 12, 223, 434 и 549 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, к Сельскому потребительскому обществу «Токко» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, на здание магазина, 1978 года постройки, с кадастровым номером - №, общей площадью 226 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, на земельный участок, с кадастровым номером - №, общей площадью 1855+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Олёкминского районного суда РС (Я) от 7 марта 2019 года, в виде наложения ареста на здание продуктового магазина, с общей площадью 267,4 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, и на земельный участок, с общей площадью 1687 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, по вступлению решения в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олекминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова