Решение № 2-69/2025 2-69/2025~М-8/2025 М-8/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-69/2025

УИД: 16RS0022-01-2025-000008-11

Дело № 2-69/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года с. Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,

при секретаре Фадеевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о прекращении записи залога и обязании погасить регистрационные записи об ипотеке земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы и ответчик ФИО6 просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился.

Суд на основании п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившхия участников.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ)

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (п.4 ст.339.1 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и супругами - ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5 (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками.

Согласно договору продавец продал принадлежащее ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью <данные изъяты>.м, с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> (п.1 договора).

Согласно п.6 договора покупатель покупает у продавца указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками за 420 000 рублей.

В соответствии с п.7 договора расчет между сторонами будет произведен после регистрации настоящего договора в течение 3 месяцев за счет средств материнского капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Мензелинскому и Муслюмовскому районам РТ в размере 378 947руб. 55коп, остальные - 41 052руб. 45 коп, - из собственных сбережений.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 - 1\4 доля в праве за каждым, на указанную недвижимость зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ - запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (на земельный участок и жилой дом), ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной руководителем территориального органа ПФР на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по сертификату № перечислено 378 947руб. 55 коп на оплату приобретаемого жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №). При жизни она проживала одна по адресу: <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ выдана главой Старокарамалинского сельского поселения).

Из наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее наследство в виде недополученной пенсии получила ее наследница - дочь ФИО3 (истица по настоящему делу), о чем выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №16\70-н\16-2019-2-870 в делах нотариуса Муслюмовского нотариального округа.

Других наследников, принявших наследство ФИО2, не имеется. В данном случае, ответчик - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын покойной ФИО2, брат истицы - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный и проживающий в г.Альметьевск, к нотариусу с заявлением о принятии наследства матери не обращался, наследство не принял.

В своем заявлении ответчик ФИО6 подтвердил, что его мать - ФИО2, при жизни полностью получила от истцов денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, истцы полностью исполнили; при жизни ФИО2 заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось, на данный момент в связи со смертью продавца недвижимости ФИО2 предоставление в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя стало невозможно; идругих принявших наследство продавца (залогодержателя) наследников, кроме как истицы ФИО3, к которым перешло после смерти залогодержателя имущество и которые могли бы подать совместное с истцами заявление в регистрирующий орган, не имеется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного за

явления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая фактическое прекращение залога, зарегистрированное обременение (ипотека) недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав, в рассматриваемом случае является незаконным, нарушает права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом и законные интересы истцов.

В качестве способа восстановления нарушенного права истцов, исходя из заявленных ими требований, суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по РТ погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В данном случае обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной недвижимости подлежит прекращению на основании решения суда, тем самым исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по закону по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного деревянного строения, общей полезной площадью 54,3кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, дом, 6, в связи с исполнением (прекращением) обеспеченного залогом обязательства.

Обязать Управление Росреестра по Республики Татарстан погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объектов недвижимости - земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного деревянного строения общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 года.

Судья Г.Р.Миннуллина.