Решение № 2-845/2019 2-845/2019~М-785/2019 М-785/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-845/2019

Дело № 2 – 845/2019

03RS0031-01-2019-001001-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 27 августа 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – представителя администрации МР Благоварский район РБ ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации СП Янышевский сельсовет МР Благоварский район РБ, администрации МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации СП Янышевский сельсовет МР Благоварский район РБ, администрации МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году она на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности построила жилой дом по адресу: <адрес> В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на дом, так как при строительстве дома она разрешительные документы не получала. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации МР Благоварский район РБ ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик – представитель администрации СП Янышевский сельсовет МР Благоварский район РБ, а также третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит на праве наследования земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническом планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом жилого дома, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО3 каких-либо претензий и требований в связи с возведением ею самовольной постройки.

Из представленных заявлений ФИО6 и ФИО7 следует, что они являются соседями ФИО3 По поводу построенного ФИО3 жилого дома они претензий не имеют, границы не нарушены.

Постановлением администрации СП Янышевский сельсовет МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адресу: <адрес>

Из представленного акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы администрации СП Янышевский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО8, управляющей делами ФИО9, депутата ФИО10 проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, построенного на земельном участке, принадлежащем ФИО3 Установлено, что дом построен в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, без разрешительных документов. При этом установлено, что границы земельных участков не нарушены, претензий от соседей не имеется, градостроительные нормы соблюдены. Комиссия пришла к выводу, что жилой дом построен без нарушений градостроительных норм.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом истца возведен на принадлежащем ей земельном участке, указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации СП Янышевский сельсовет МР Благоварский район РБ, администрации МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев