Решение № 2-12523/2025 2-2078/2026 2-2078/2026(2-12523/2025;)~М-7339/2025 М-7339/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-12523/2025

копия

Дело № 2-2078/2026

24RS0048-01-2025-013064-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Гореловой А.С.,

при участии помощника прокурора Корниловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района г. Красноярска к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику денежных сумм, за вычетом судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продаже указанного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанного выше жилого помещения. В адрес администрации поступили обращения жителей <адрес> о том, что в <адрес> организован пункт передержки собак, собаки не выгуливаются, из-за чего из квартиры доносится зловонный запах продуктов жизнедеятельности животных, из-за антисанитарии размножаются насекомые, места общего пользования загрязнены, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района осуществлен выход по адресу: <адрес>, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. При визуальном осмотре захламления возле квартиры на лестничной площадке не имелось, однако присутствует неприятный запах продуктов жизнедеятельности животных, был слышен лай собак. Переговоры с собственником жилого помещения результатов не дали, мер для привидения жилого помещения в надлежащее состояние и прекращения противоправного поведения собственник не принимает. Администрацией вынесено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить использование жилого помещения не по назначению и привести его в соответствие с установленными законом требованиями. Такое предупреждение проигнорировано, мер для привидения жилого помещения в надлежащее состояние собственник не принял.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, третье лицо ФИО15, ФИО16, представители третьего лица Управления Роспотребнадзора по <адрес>, ООО УК «ЖСК», в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования неподлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исходя из диспозиции ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При содержании домашних животных в квартире их владелец должен соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме. Необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; ч. 1 ст. 13 Закона N 498-ФЗ).

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/3 доли в праве собственности), ФИО6 (1/3 доли в праве собственности), ФИО5 (1/3 доли в праве собственности).

На регистрационном учете в спорном жилом помещении, согласно выписке из ООО УК «ЖСК», состоят ФИО5, ФИО6, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> поступило коллективное обращение жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу нарушения их прав жильцами <адрес>. По утверждению граждан, проживающая в квартире ФИО17 организовала в квартире пункт передержки собак. Точное количество особей соседям известно не было, собаки не выгуливаются, из-за чего из квартиры доносится зловонный запах продуктов жизнедеятельности животных, из-за антисанитарии размножаются насекомые, места общего пользования загрязнены. Граждане обращались в органы полиции по причине воя собак в ночное время, однако сотрудники полиции не привлекали к ответственности нарушителей.

Ранее, по заявлению ФИО13 ОП № МУ МВД России «Красноярское» были зарегистрированы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были направлены в Службу по ветеринарному надзору <адрес>. Сотрудниками полиции был установлен и допрошен владелец животных, который пояснил, что содержит у себя в <адрес> собак пород стаффордширский терьер, немецкий дог, грейхаунд. Животных содержит должным образом, выгул осуществляет с использованием поводка и намордника. Сотрудниками полиции была проведена профилактическая беседа с заводчицей собак.

По рассмотрению указанных заявлений Службой было объявлено предостережение владельцу собак о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором разъяснены нормы действующего законодательства в области обращения с животными.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ДЧ ОП № МУ МВД России «Красноярское» поступил рапорт от инспектора ОДН ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» старшего лейтенанта полиции ФИО11, о том, что в отношении Кузмицкайте ФИО7 дочь Рамутиса, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>29, по факту ненадлежащего исполнения своих родительских обязанностей по воспитанию и содержанию несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе работы по данному материалу было установлено, что по вышеуказанному адресу проживает семья: Кузмицкайте ФИО7 дочь Рамутиса, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, самозанятая, и двое несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учащийся МАОУ СШ № в 8 «а» классе, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, студент первого курса Красноярского монтажного колледжа на электрика; сожитель - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, официально не трудоустроен, бабушка - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионер, а также 9 собак породы стаффордширского терьера, которыми полноценно занимается Кузмицкайте, 2 собаки породы сибирские хаски, которые принадлежат несовершеннолетнему ФИО3, и 1 собака породы чихуа-хуа, воспитанием и содержание которой занимается несовершеннолетний ФИО2 ФИО17 дочь Р. в полном объеме исполняет свои родительские обязанности по воспитанию и содержанию несовершеннолетних детей. Несовершеннолетние всегда ухожены, для них созданы все необходимые условия для развития, организован досуг. Дети обеспечены всем необходимым, ни в чем не нуждаются, имеется отдельная спальная комната, которая оборудована входной дверью с замком. Дома всегда чисто и убрано, приготовлена еда. Противоправные действия в отношении несовершеннолетних детей кем-либо не совершаются. Большое количество собак для семьи являются нормальным явлением, так как у семьи большая любовь к животным. Основной доход Кузмицкайте составляет пошив одежды для различных пород собак. В роли моделей для пошива выступают перечисленные собаки.

По месту жительства семья Кузмицкайте характеризуется с удовлетворительной стороны, в связи с конфликтными ситуациями с жильцами <адрес>.

Согласно акту обследования семейно - бытовых условий семья Кузмицкайте проживают в 4-комнатной благоустроенной квартире, которая в собственности у ФИО5 В квартире сделан ремонт, имеется вся необходимая мебель, предметы быта. Продукты питания и сезонная одежда имеется в достатке. В комнате порядок, чисто, вещи на местах. Дети обеспечены всем необходимым, имеются отдельные спальные места (кровати), письменный стол, школьные принадлежности.

При проверке по ИЦ ГУ МВД России по <адрес> ФИО17 дочь Р. Сведений о привлечении к уголовной и административной ответственности нет, в СООП не значится. Ранее вышеуказанная семья в поле зрения сотрудников полиции как неблагополучная не попадала.

На профилактическом учете семья Кузмицкайте в ОДН ОП № МУ МВД России «Красноярское», не значится.

Таким образом, Кузмицкайте надлежащим образом занимается воспитанием и содержанием детей, которые всегда ухожены, созданы все необходимые условия с учетом развития.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 5.35 КоАП РФ в отношении ФИО17 за отсутствием состава административного правонарушения.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Советского района г. Красноярка был осуществлен выход на указанное жилое помещение. Из акта следует, что дверь в квартиру открыла женщина, которая не сообщила свои персональные данные, пояснила, что собственником жилого помещения не является, доступ в квартиру не предоставила. Пояснила, что никаких нарушений прав и законных интересов соседей не нарушает. При помещении квартиры на лестничной площадке чувствовался сильный запах продуктов жизнедеятельности животных, в квартире был слышен лай собак. Со слов соседки из <адрес> ФИО15 в квартире проживает ФИО17 с двумя несовершеннолетними детьми, с 2019 года в квартире содержатся собаки, которые не выгуливаются, ведут себя беспокойно, лают в ночном время суток, на балконе чувствует запах собак.

Администрацией вынесено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить использование жилого помещения не по назначению и привести его в соответствие с установленными законом требованиями. Такое предупреждение проигнорировано, мер для привидения жилого помещения в надлежащее состояние собственник не принял.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен повторный выезд на квартиру, в которую также не был предоставлен доступ. Со слов ФИО15, с момента предыдущего выезда неприятный запах из <адрес> отсутствовал.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам администрации был предоставлен доступ в квартиру собственником ФИО5, которая пояснила, что в квартире совместно с ней проживают невестка ФИО7 и ее сын ФИО4 Со слов ФИО5, невестка ФИО7 разводит собак в количестве 20 штук, все они проживают в квартире. ФИО5 была против проживания такого количества животных у себя в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ее сын и невестка с детьми уехали для проживания в Емельяновский район в загородный дом, всех собак ФИО7 также увезла с собой.

В судебном заседании третье лицо ФИО16 поясняла, что ее квартира находится над квартирой ответчиков. Из квартиры ответчиков слышны звуки кошек, ползут насекомые. На контакт ответчики с соседями не идут. Обращались в полицию, Роспотребнадзор, органами было направлено предостережение. Аналогичные пояснения давал свидетель ФИО12, ФИО13, который также пояснил, что из квартиры ответчика часто происходят подтопления.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, руководствуясь приведенными в решении положениями ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 209, 210, 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в п. п. 10, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, применения к ответчикам, крайней меры ответственности, исходя из того, что в материалы дела не представлено доказательств использования его не по назначению, в том числе в связи с содержанием большого количества животных, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, что ведет к его разрушению.

Кроме того, законодательно не урегулирован вопрос предельного количества животных, содержащихся в квартире, как и по вопросу порядка предварительного согласования с соседями вопроса о "вселении" собак и кошек в жилое помещение, количества таких животных и более детальных условий их содержания.

Суд находит, что содержание животных в квартире ответчиков не свидетельствует о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей по смыслу, который имеется в виду в п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, поскольку не является противоправным. Иных оснований, указанных в п. 1 ст. 287.7 ГК РФ для принятия решения о продаже с публичных торгов жилого помещения ответчиков не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района г. Красноярска к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику денежных сумм, за вычетом судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Мотивированный текст решения составлен 05.03.2026.

Копия верна судья О.А. Яматина