Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-169/2017

№2-169/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Кораблино, Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Скоромниковой Л.А.,

при секретаре Морозовой Н.Е.,

с участием представителя истца ВТБ 24 (ПАО) – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., действительной до ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО7, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ФИО7 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 158 календарных месяцев с даты предоставления кредита. Кредит был предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.

Предмет ипотеки состоял из здания, назначение жилой дом, 1-этажный общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м., условный № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на банковский счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №, распоряжением № и выпиской по лицевому счету. Процентная ставка по кредиту составляет 12,15 % годовых, размер аннуитентного платежа – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. процентная ставка в случае невыполнения условий о полном страховании рисков повышается на 1% годовых, что составляет 13,15% годовых. Невыполнение условий заемщика о полном страховании рисков повлекло повышение процентной ставки по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13,15% годовых.

Согласно разделу п.7. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являются: пп.7.1. залог (ипотека) предмета ипотеки, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; п.7.2. солидарное поручительство ФИО2.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю - Банку ВТБ24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Предмет ипотеки приобретен в общую совместную собственность заемщика и поручителя. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО2, последний принимает на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием заемщиком производились в нарушение условий закладной и кредитного договора. После ДД.ММ.ГГГГ. и до ДД.ММ.ГГГГ. платежи в погашение кредитного договора не производились. Последний платеж заемщик внес ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей в погашение основного долга и <данные изъяты> рублей в погашение процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и датой расторжения с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили.

В настоящее время кредитный договор расторгнут (дата расторжения ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. - пени по просроченному долгу.

Задолженность по кредитному договору по основному долгу сложилась с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по плановым процентам сложилась с ДД.ММ.ГГГГ. по 17.03.2017г., задолженность по пени сложилась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Залоговая стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.

В силу ст. ст. 309-310, 348-350, 819 ГК РФ, ст. ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит:

- взыскать солидарно с ФИО7, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – пени по просроченному долгу;

- взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины с ФИО7 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и с ФИО2 – в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

- обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом назначение жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования были уточнены, в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с произведенной частичной оплатой ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) ФИО4, действующей на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений поддержала.

Ответчики ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенностям ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что кредитный договор является не расторгнутым, соответственно заявленные требования не являются правомерными, право банка на расторжение договора в одностороннем порядке не оспаривал Также указал, что в настоящее время не оспаривают размер и расчет задолженности, с учетом произведенных истцом уточнений исковых требований, а также не оспаривают начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, определенную истцом в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> рублей соответственно.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2 по доверенности, ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК Ф, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, Банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что правовым основанием для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, при установлении факта нарушения заемщиком обязанностей по возврату суммы займа, может быть только одновременное наличие двух обстоятельств, а именно сумма неисполненного обязательства должна составлять менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, должен составлять менее чем три месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (закрытое акционерное общество) и ФИО7 был заключен кредитный договор № (ипотека в силу закона), по которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., ежемесячный платеж - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сроком на 158 месяцев ( п. 3.2 – п. 3.4 кредитного договора), для целевого использования, - а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (п. 6.1 упомянутого кредитного договора).

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор поручительства физического лица между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2, которым установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика перед кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ. кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на банковский счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением № на предоставление (размещение) денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской по лицевому счету. Процентная ставка по кредиту составляет 12,15 % годовых (п.3.5 кредитного договора). Процентная ставка в случае невыполнения условий о полном страховании рисков повышается на 1% годовых, что составляет 13,15% годовых (п.5 кредитного договора).

Согласно п. 6.4.1, п. 6.4.1.9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Согласно п. 6.4.3 указанного кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней, считая от даты его предъявления, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случаях, предусмотренных п. 6.4.4 кредитного договора.

В силу п. 7.1– п. 7.3 указанного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог был принят указанный жилой дом и земельный участок, залоговая стоимость которых соответствует их рыночной стоимости, определенной в соответствии с Отчетом об оценке №, произведенным ООО «Вектра-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, земельный участок оценивается в сумме <данные изъяты> рублей (п. 8 Закладной). Банк ВТБ 24 (ЗАО) надлежащим образом исполнило условия договора, перечислив вышеуказанную сумму кредита. На данные заемные средства ответчики по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая была зарегистрирована за ответчиками ФИО7 и ФИО2 в общую совместную собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области и копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Залогодержателем по Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на данное жилое помещение и земельный участок являлся Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО).

Начиная с февраля ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО7 ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита. После ДД.ММ.ГГГГ. и до ДД.ММ.ГГГГ. платежи в погашение кредитного договора не производились. Последний платеж заемщик внес <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> коп. в погашение основного долга и <данные изъяты> коп. в погашение процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена частичная оплата кредита в сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были направлены в погашение просроченных процентов и <данные изъяты> руб. в погашение основного долга, в результате чего истцом были уточнены заявленные требования.

В результате того, что от ответчика перестали поступать платежи по кредиту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> копеек – задолженность по кредиту; <данные изъяты> копеек – плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> копеек – пени по просроченному долгу.

Истцом в адрес ФИО8 были направлены требования о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалах дела списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.. Ответчики до настоящего времени, образовавшуюся задолженность не уплатили.

Указанные обстоятельства также ничем не опровергнуты стороной ответчиков в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 не исполнили принятые на себя обязательства по кредитному договору, возврат суммы кредита и оплата процентов по нему не произведены до настоящего времени.

Из материалов дела усматривается, что размер задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп., что составляет - 70, 23%, т.е. более 70%, от стоимости предмета ипотеки – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – определенная истцом и не оспоренная ответчиками стоимость жилого дома + <данные изъяты> руб. – определенная истцом и не оспоренная ответчиками стоимость земельного участка). Задолженность по кредитному договору по основному долгу сложилась с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по плановым процентам сложилась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по пени сложилась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

Доводы стороны ответчиков о том, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ24 и ответчиками ФИО8, является действующим, поскольку истец платеж в <данные изъяты> рублей, произведенный ответчиками в июне ДД.ММ.ГГГГ., зачел как платеж по указанному договору, соответственно заявленные требования являются необоснованными, не могут расцениваться как основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Пунктами 6.4.1 и 6.4.8 указанного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено право истца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки; а также право истца в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, при этом договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления о его расторжении.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном истребовании задолженности, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> коп., - в срок до ДД.ММ.ГГГГ., содержащее уведомление о намерении Банка расторгнуть упомянутый кредитный договор - с ДД.ММ.ГГГГ., было направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается, помимо пояснений представителя истца в судебном заседании, списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспорено стороной ответчиков.

Таким образом, суд считает правомерным указание истцом о том, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ24 и ФИО8 С.Н. и Е.В., является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ..

Требование о досрочном погашении задолженности ответчиками не исполнено, сумма задолженности по указанному кредитному договору, рассчитанная с учетом произведенных истцом уточнений, до настоящего времени ответчиками истцу не перечислена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО7, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> коп, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а также о необходимости обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> руб. и стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб..

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., в сумме <данные изъяты> коп.

Главой 7 ГПК РФ не предусмотрено взыскание госпошлины с ответчиков в солидарном порядке, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию в пользу истца с ФИО7 и ФИО2 в равных долях – по <данные изъяты> коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО7, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – пени по просроченному долгу.

Взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины с ФИО7 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и с ФИО2 – в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом назначение жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м, инв №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>) рублей и стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей..

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (<данные изъяты>.).

Судья - подпись.

Копия верна. Судья: Л.А. Скоромникова.