Решение № 2-1003/2018 2-1003/2018~М-902/2018 М-902/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1003/2018

Дело №2-1003/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по тем основаниям, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО2, которая в свою очередь приобрела его у ФИО3, но сделки в установленном порядке оформлены не были, переход права собственности не регистрировался.

В настоящее время собственником земельного участка по - прежнему значится ФИО3, что препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений не представила.

Ответчик ФИО3 в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, подтверждает, что земельный участок был ориентировочно ею продан в 2003-2004 годах, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок №№ площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала садовый участок №№ в <адрес> со всеми посадками и постройками, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1, о чем также был составлен письменный договор.

Анализ исследованных доказательств, в том числе наличие у истца правоустанавливающих документов и технических документов на земельный участок, приводит суд к выводу, что ФИО3, являясь законным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок №, произвела его отчуждение в пользу ФИО2, но переход право собственности по сделке и право собственности ФИО2 не были зарегистрированы в едином государственном реестре.

Соответственно, ФИО2, не оформив право собственности на земельный участок в установленном порядке, тем не менее, распорядилась им, продав ФИО1

В силу ст.ст.209, 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Законный собственник земельного участка ФИО3 распорядилась своим земельным участком, но при этом сделка не была оформлена в соответствии с требованиями ст. ст.550, 551 ГК РФ, что повлекло «порочность» как первой сделки, так и последующей, покупателем по которой является ФИО1

Данные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности истца во внесудебном порядке.

Тем не менее, сделки по купле-продажи участка фактически исполнены в полном объеме, с передачей имущества и правоустанавливающих документов на него от продавца к покупателю, покупатель ФИО1 несла все обязанности собственника по содержанию земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается членской книжкой.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Формальный собственник ФИО3 подтвердила, что распорядилась земельным участком путем продажи, притязаний на него не имеет.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (абз.2 ст.12 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.