Решение № 2-1429/2018 2-1429/2018~М-1537/2018 М-1537/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1429/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2018 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

c участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Пушкиной А.А., ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1429/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 в котором просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ей в собственность помещение №, площадью <данные изъяты>.м, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м и произвести раздел земельного участка, расположенного по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекратить.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Другими собственниками названного домовладения и земельного участка являются ответчики ФИО2 и ФИО3 В добровольном порядке сособственники разделить домовладение не пожелали, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Согласно заключению эксперта № по результатам комплексной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ наиболее оптимальный вариант раздела домовладения и земельного участка в соответствии с долями общей долевой собственности приведен в данном заключении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель по ордеру адвокат Пушкина А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 3 ст.244 ГК РФ определяет, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25.10.1996 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, и земельный участок.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, в состав квартиры жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. входят следующие помещения: <данные изъяты>

По заданию истца ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> было подготовлено экспертное заключение № по результатам комплексной землеустроительной экспертизы и возможности реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Экспертом был определен наиболее оптимальный вариант раздела домовладения в соответствии с долями общей долевой собственности, согласно которому истице ФИО1 отходят помещения: <данные изъяты>.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 отходит часть жилого помещения <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства дела между сторонами как участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение по данному варианту раздела спорного жилого дома.

Выводы, изложенные в заключении, подробно мотивированы, основаны на результатах визуального осмотра дома и исследования технической документации, проведенных с использованием надлежащей литературы и нормативно правовой базы, оснований не доверять данным выводам у суда не имеется.

Согласно требованиям ст.252 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Пленум Верховного Суда РФ в п.5 своего Постановления от 10.06.1980 г. №4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, при выделе истцу его доли путем передачи в собственность конкретной части жилого дома, ответчику в собственность фактически также передается другая изолированная часть, в указанном случае режим общей долевой собственности прекращается в отношении обеих сторон, а не только той стороны, которой заявлено соответствующее требование.

В связи с реальным разделом жилого дома, суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.11.2, 11.4 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 130 ГК РФ и ст. 35ЗК РФ, права на земельный участок неразрывно связаны с правами на расположенный на нем объект недвижимости.

Раздел земельного участка должен производиться в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на землю, поскольку иной вариант противоречил бы объему зарегистрированных прав собственности сособственников.

При этом не имеет правового значения, кем именно, и в каком порядке производилось увеличения площади земельного участка до регистрации прав на землю в установленном законом порядке.

Ст.11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в том числе по максимальным и минимальным размерам. Статья 11.9 ЗК РФ о требованиях к образуемым и измененным земельным участкам предусматривает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленного истцом вышеназванного заключения ООО <данные изъяты>» № следует, что топографическая съемка спорного земельного участка была сделана в ДД.ММ.ГГГГ г. по существующей границе. Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории следует, что разделение спорного земельного участка на два земельных участка возможно, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок № – площадью <данные изъяты> кв.м. При разделе земельного участка с кадастровым номером № с учетом размера долей, нарушений прав и законных интересов участников общей долевой собственности не имеется.

В ходе судебного разбирательства дела соглашение о выделе доли земельного участка в натуре сторонами было достигнуто.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: <данные изъяты>

Обязанность по возведению <данные изъяты> а также устройство обособленного входа возложить на ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выделив в натуре ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по следующим точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий