Решение № 2-753/2021 2-753/2021~М-565/2021 М-565/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-753/2021

дело № 2-753/2021

УИД: 16RS0031-01-2021-002113-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2021 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету <адрес><адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком), Исполнительному комитету Кузкеевского сельского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы ФИО1, при жизни на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,30 га, по адресу: Тукаевский муниципальный район, <адрес>, примыкающем к участку ФИО2 указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, производит ремонт дома, выращивает картофель, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске поставлен вопрос о признании права собственности ФИО2 на данные земельный участок и дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснила, что открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, дом находится в аварийном, нежилом состоянии.

Ответчики в судебное заседание не направили представителей, о времени и месте судебного заседания извещены путем заблаговременного направления адресатам по почте судебных извещений, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили. При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, как указано в договоре – «общей полезной площадью 24 кв.м… находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <адрес>

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № Д-860.

С момента заключения указанного договора ФИО2 пользуется земельным участком, на котором расположен дом, при этом дом является непригодным для проживания и, согласно ее доводам, полуразрушенным.

Согласно выпискам из ЕГРН, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1, с кадастровым номером №, имеет площадь 15,8 кв.м; земельный участок, на который претендует истец в силу приобретательной давности, поставлен на кадастровый учет в <адрес> под номером №, площадью 3007 кв.м.

В качестве доказательства владения и пользования земельным участком с 1994 года истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный руководителем Исполнительного комитета Кузкеевского сельского поселения.

Как пояснила ФИО2 в судебном заседании, похозяйственная книга Кузкеевского сельского поселения сведений и записи о данном земельном участке не содержит, иных правоустанавливающих документов о предоставлении участка не имеется.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В силу положений части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, когда вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Использование земельного участка более 27 лет само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По указанным же основаниям не находит суд оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на дом – суду не представлены доказательства добросовестности давностного владения, при котором лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и ФИО1, а ФИО2 не имеет отношения к данной сделке, доказательств дальнейшего перехода права собственности на истца суду не представлено. Кроме того, договор заключен в отношении дома площадью 24 кв.м, местонахождение которого не конкретизировано, адрес не указан.

В силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу. Между тем, как указывала сама ФИО2 в судебном заседании, у спорного дома имелся собственник – ФИО1

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к спорным отношениям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к Исполнительному комитету <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательской давности – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: