Решение № 2-821/2020 2-821/2020~М-367/2020 М-367/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-821/2020

Дело № 2-821/2020

79RS0002-01-2020-00521-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, -

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. В исковом заявлении указала, что 27.12.2017 она заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, с расположенным на земельном участке жилым домом. Условия договора ФИО3 до настоящего времени не выполнил, не произвел оплату в полном объеме, остаток задолженности 100 000 руб. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору в размере 100 000 руб., государственную пошлину – 300 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи от 27.12.2017 общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 650 000 руб. Из них 300 000 руб. были переданы истцу при подписании договора, 250 000 руб. переданы 30.12.2017, о чем составлена расписка, а оставшуюся сумму 100 000 руб. ответчик до настоящего времени истцу не выплатил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 1, п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно п. 6 указанного договора стоимость жилого дома составляет 600 000 рублей, стоимость земельного участка – 50 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Указанная сумма по согласованию сторон оплачивается частями в следующем порядке: 300 000 рублей при подписании договора, остальные денежные средства в размере 350 000 рублей в течение 2018 года. До момента полного расчета за объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) находится под обременением.

Факт выплаты 300 000 руб. при подписании договора стороной истца не оспаривается.

Факт оплаты суммы 250 000 руб. подтверждается распиской от 30.12.2017

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> кадастровым номером 79:01:0100008:75, является ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение до полного расчета в пользу ФИО2

С учетом приведенных норм материального и процессуального права, в связи с неисполнением ответчиком, предусмотренной договором купли-продажи обязанности по оплате объектов недвижимого имущества в полном объеме, а также с учетом оплаченной им суммы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору купли-продажи в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судебные расходы истца, подлежащие возмещению со стороны ответчика, состоят из оплаченной при подачи в суд иска государственной пошлины в размере 300 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, всего взыскать 100 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья О.П.Данилова