Решение № 2-769/2021 2-769/2021~М-527/2021 М-527/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-769/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 6 июля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО2, с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-769/21 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по ФИО4 является участником общей с ФИО5 долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО4 по договору дарения земельного участка и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства oт <Дата обезличена>. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежат ФИО5. Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежат ФИО4 на основании договора дарения земельного участка и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от <Дата обезличена>. Фактически жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельный выход, что отражено в техническом паспорте жилого дома. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; выделить в натуре долю из общего имущества - изолированную часть жилого дома – помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать жилое помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик – ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Муниципальный орган - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, по сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> здание – объект индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО4

Согласно сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО4

Согласно Договору дарения земельного участка и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 подарила ФИО4 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, для объектов жилой застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, год постройки – <Дата обезличена>, площадь равна <Данные изъяты>.м.

Согласно Техническому плану жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео», определены координаты характерных точек. Определена граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно сообщению от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре 2/5 доли в одноэтажном жилом доме, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащие ФИО4 по Договору дарения земельного участка и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь жилого дома -<Данные изъяты> кв.м.

2/5 доли (литер АА3а1) жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, Островского <Адрес обезличен>, находящиеся в пользовании ФИО4, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА3а1), расположенному адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту на здание, выданного ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.10 Требований к определению площади здания, сооружения и Помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № П0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - <Данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ, правление не наделено полномочиями на указанный вид деятельности. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена><Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что по Договору договора дарения земельного участка и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от <Дата обезличена> ФИО4 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, для объектов жилой застройки, общей площадью <Данные изъяты>.м., и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Принадлежащая истцу 2/5 доли жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., поскольку состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, один этаж, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования.

В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО4 не затронуты. Таким образом, суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; выделить в натуре долю из общего имущества - изолированную часть жилого дома - помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать жилое помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать право собственности ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <Данные изъяты>.м., расположенный по этому адресу.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Выделить в натуре долю из общего имущества – изолированную часть жилого дома – помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать жилое помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать прав собственности ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

11 июля 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-769/21

<Номер обезличен>