Решение № 2-260/2024 2-260/2024(2-4310/2023;)~М-3376/2023 2-4310/2023 М-3376/2023 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-260/2024

Изготовлено 23.05.2024 года

Дело № 2-260/2024 (76RS0014-01-2023-003348-38)


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 21 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Ананьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж», в котором с учетом уточнения заявленных требований просят взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства в сумме 283204 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 5808 руб. за период с 01.07.2023 по 04.07.2023, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 6650160 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства на основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в размере 45312,64 руб., штраф, расходы по проведению осмотра квартиры и составлению экспертного заключения в сумме 31900 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб., почтовые расходы в сумме 1109,89 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцом в сумме 30000 руб. Требования мотивируют тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве. Оплата строительства произведена в полном объеме, обязательство по передаче объекта строительства в установленные договором сроки застройщик нарушил. Кроме того объект долевого строительства передан со строительными недостатками.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, за исключением требований о взыскании расходов по устранению недостатков квартиры, так как данные требования были удовлетворены в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 заявленные требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По делу установлено, что между истцами и ответчиком 09.02.2023 года был заключен договор участия в долевом строительстве № объекта – жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> По договору застройщик обязывался построить и передать в собственность истцу квартиру общей приведенной площадью 36,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Оплата по договору участником строительства произведена в полном объеме, срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – до 31.03.2023 года, фактически объект строительства по акту приема-передачи передан 04.07.2023 года.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В течение гарантийного срока истцом выявлены недостатки, которые до настоящего времени не устранены.

По ходатайству сторон судом была назначена судебная экспертиза для определения стоимости устранения недостатков в квартире истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, подготовленного ИП ФИО3 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков составляет 283204 руб.

С выводами судебной экспертизы согласились истцы, ответчик. 13.05.2024 года ответчик выплатил истцам стоимость устранения строительных недостатков. Таким образом, данные требования были добровольно удовлетворены ответчиком в ходе рассмотрения дела. Оснований для взыскания убытков суд не усматривает.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, отсутствие каких-либо заключенных дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объектов строительства участнику долевого строительства, суд считает, что у истца имеется право на взыскание неустойки. Расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении, суд считает верным.

В силу п.5 ст.28, п.1 ст.29, ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае неудовлетворения требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами в 10-дневный срок исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В данном случае, поскольку претензия потребителей о взыскании убытков не была удовлетворена, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки. Суд соглашается с расчетом неустойки, приведенном в иске.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размеров неустоек и суммы договоров, фактические обстоятельства дела, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, а также принимая во внимание незначительный период просрочки передачи объекта, добровольную выплату расходов по устранению недостатков, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, поведение застройщика, степень выполнения им своих обязательств, компенсационную природу неустойки, суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки (за просрочку передачи объекта и за нарушение сроков возмещения убытков) в общей сумме до 100000 рублей в пользу каждого из истцов.

Учитывая, что на момент вынесения решения судом первой инстанции ответчик выплатил истцам сумму убытков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для продолжения начисления неустойки с момента перечисления денежных средств, то есть с 13.05.2024 г.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Оснований для взыскания неустойки на основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ суд не усматривает, так как истцами заявлены требования о взыскании убытков, а не о безвозмездном устранении недостатков.

Правоотношения между истцами и застройщиком регулируются, в том числе ФЗ «О защите прав потребителей. Принимая во внимание положения ст.15 данного закона, объем нарушенных застройщиком прав потребителя, учитывая, что просрочка передачи объекта долевого участия в строительстве являлась незначительной, застройщик предпринимал меры, направленные на компенсацию имущественных потерь участника долевого строительства в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, требования разумности и справедливости, суд считает, что возмещению подлежит компенсация морального вреда в сумме 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, суд считает, что имеются основания для взыскания штрафа. Вместе с тем учитывая положения ст. 333 ГК РФ, те обстоятельства, которые учтены при снижении размера неустойки, суд полагает, что размер штрафа должен быть определен в сумме 50000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 50000 рублей, оплата которых подтверждена документально надлежащими документами. С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя, суд считает разумным и справедливым определить размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., то есть по 7500 руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по составлению заключения специалиста по 15950 руб. в пользу каждого из истцов, почтовые расходы по 554,94 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина 5200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж», ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО4, паспорт <данные изъяты>, неустойку в общей сумме 100000 руб., штраф в сумме 50000 руб., расходы по составлению заключения специалиста в сумме 15950 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 554,94 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж», ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО5, паспорт <данные изъяты> неустойку в общей сумме 100000 руб., штраф в сумме 50000 руб., расходы по составлению заключения специалиста в сумме 15950 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 554,94 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж», ИНН <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль госпошлину в сумме 5200 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж», ИНН <данные изъяты>, отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова