Решение № 2-2203/2023 2-2203/2023~М-1944/2023 М-1944/2023 от 27 декабря 2023 г. по делу № 2-2203/2023

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области,Обществу с ограниченной ответственностью «Астра» о признании недействительными и об исключений сведений из Единого государственного реестра недвижимости и об установлении местоположения границ земельного участка, признании здания самовольной постройкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Степь», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ООО «Астра» о признании недействительными и об исключений сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №,площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ, и об установлении местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признании нежилого строения с кадастровым номером: № самовольной постройкой и исключить из ЕГРН, обязании снести самовольную возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на основании решения Свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., номер и дата государстваенной регистрации права № отДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Так как границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ею были заказаны кадастровые работы по определению местоположения границ и уточнении площади данного земельного участка. Работы по составлению Межевого плана проводились ООО «ГеоФорс». В заключении кадастрового инженера отмечается, что в ходе кадастровых работ было установлено, что свидетельство о праве собственности на землю выдавалось без определения ее точных границ. В качестве дополнительных документов использовался Проект планировки и организации дачного массива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. В данных материалах имеется разбивочный чертеж. На данном чертеже объект кадастровых работ обозначен участком №, собственник ФИО1 Также, кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных (ГФД), полученные в результате проведения землеустройства, копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории <адрес> формата А4 (номер планшета 3745), масштаб 1:10000, изготовленного Госземкадастр в ДД.ММ.ГГГГ.по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г.По результатам межевания, площадь земельного участка составляет - 800 кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Земельный участок находится в чётких границах со смежными земельными участками. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы земельного участка, согласование проводилось в индивидуальном порядке. По границе н1 - н2 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (Правообладатель - ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). По границе н2 - нЗ даннный земельный участок граничит с земельным участком, распложенным по адресу: <адрес>. По границе нЗ - н4 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. По границе н4 - н1 земельный участок граничит с землями Администрации муниципальной собственности (естественная травянисто - кустарниковая посадка, а также существующий проезд, с которого осуществляется доступ на указанный земельный участок, что соответствует даннным публичной кадастровой карты (https://pkk5.roseestr.ru). Согласование проводилось в соответствие со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп.). С целью уточнения местоположения границ земельного участка, он обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета.Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 361325 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, выделен для ведения сельскохозяйственного производства. На данный земельный участок, с Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области был заключен договор аренды, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, продолжительность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором участка является ООО «Степь», в последующем был зарегистрирован Договор перенайма (Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды) №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением был заключен Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Астра».Согласно Решению Кинельского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земли из фонда перераспределения под коллективные сады» из земель колхоза им. Кирова был выделен земельный участок под коллективные сады Кинельского детского дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ему, как сыну работника Детского дома, в этом массиве был выделен земельный участок площадью 800 кв.м, для садоводства. С ДД.ММ.ГГГГ года он открыто владел и пользовалась земельным участком, не передвигая заборов и не меняя расположения границ земельного участка. Между тем, Администрацией муниципального района Кинельский вынесено Постановление о формировании земельного участка с кадастровым номером № площадью 363725 кв.м., и Постановление о передаче данного участка в аренду ООО «Степь» на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Степь» произвело ограждение территории площадью 363725 кв.м., по сути территорию, выделеннуюв ДД.ММ.ГГГГ году для дачного массив детского дома на землях ТОО«Бобровское».Таким образом, произошло наложение арендованного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ года он лишен возможности пользования своей собственностью.При предоставлении ООО «Степь» в аренду земельного участка орган местного самоуправления не установила все возможные обременения и притязания в отношении вновьобразованного земельного участка с кадастровым номером №, т.е. местоположение земельного участка определено без учета сложившегося порядка землепользования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в деле от него имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в деле имеются пояснения по делу, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Степь» обратилось в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, с кадастровым номером № площадью 363 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области (далее - Арендодатель) и ООО «Степь» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №,зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (peг. запись №).Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 363 725 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный: <адрес>.Необходимо отметить, в рамках п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Степь» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Новый Арендатор) заключен договор перенайма, согласно которому Новый Арендатор принимает права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Астра» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №.Порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в ЕГРН регламентирован главой 7 Закона о регистрации.Согласно п. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся вдокументах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок исодержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.На основании изложенного, дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Степь», ООО «Астра», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Степь» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Астра» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГеоФорс» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для государственной регистрации права за ФИО1 на земельный участок явилось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Однако осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было приостановлено, в том числе, по тем основаниям, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 361325 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, выделен для ведения сельскохозяйственного производства.

Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, как арендодателем, и ООО «Степь», как арендатором, передан в аренду ООО «Степь» сроком на 10 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Право аренды на земельный участок ООО «Степь» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Степь» передал земельный участок в аренду ИП ФИО3, согласно которому новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Астра» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, собственником которого является ФИО1, полностью включен в границы земельного участка с кадастровым номером №, который был передан в аренду ООО «Степь».

Данные обстоятельства подтверждаются следующим.

Установлено, что земельный участок под садоводство был предоставлен ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, как сыну работника Кинельского детского дома.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами «Об изъятии земельного участка площадью 95, га из фонда перераспределения в границах ТОО «Бобровское» и предоставлении Кинельскому территориальному медицинскому объединению под коллективное садоводство» ДД.ММ.ГГГГ года, хранящимися в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Из данных материалов следует, что Постановлением Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельного участка для коллективного садоводства» из земель фонда перераспределения, расположенных в границах землепользования товарищества с ограниченной ответственностью «Бобровское» изъят земельный участок площадью 9,5 га (пашня), и предоставлен для организации коллективного садоводства работникам Кинельского территориального медицинского объединения.

Указанные выше материалы содержат также экспликацию испрашиваемого земельного участка, а также часть разбивочного чертежа (с учетом данного дела), на котором зафиксировано расположение земельного участка, выделенного истцу ФИО1- №.

Полный разбивочный план территории садоводческого товарищества Кинельского детского дома предоставлен истцом ФИО1 вместе с иском.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоФорс» ФИО5, из которого видно, что результате замеров, направленных на установление фактического местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> и соответствие сведениям, содержащимся в границах и площади данного земельного участка, было выявлено: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с КН № (Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ), в досудебном порядке данный вопрос решить не удалось. На уточняемом земельном участке расположено нежилое здание с КН №. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, однако это здание не относится к уточняемому земельному участку. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет. Замеры земельного участка произведены с выездом на местность, границы указаны собственником земельного. Земельный участок по отношению к сформировавшейся улице расположен правильно.Уточняемый земельный участок расположен в следующей территориальной зоне:11. Тер. зона № (Территориальная зона. Зона сельскохозяйственного использования).По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет 800 кв. м., что соответствует документальной (800 кв.м.) согласно сведениям ЕГРН, что не противоречит действующим нормативам.Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы земельного участка, согласование проводилось в индивидуальном порядке. По границе н1 - н2 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (Правообладатель - ФИО2 собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). По границе н2 – н3 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> По границе н3 - н4 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. По границе н4 – н1 земельный участок граничит с землями Администрации муниципальной собственности (естественная травянисто-кустарниковая посадка, а также существующий проезд, с которого осуществляется доступ на указанный земельный участок, что соответствует данным публичной кадастровой карты (https://pkk5.roseestr.ru). Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп.).

То обстоятельство, что границы сформированного Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земельные участки садоводческого массива Кинельского детского дома подтверждаются также чертежом земельных участков и их частей, находящимся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, на котором видно, что часть земельных участков данного садоводческого массива не вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ранее были поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

Из исследованных доказательств видно, что участок, принадлежащий истцу ФИО1, предоставленный ему в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году для садоводства, относится к ранее учтенным объектам недвижимости, указанный участок для муниципальных либо государственных нужд не изымался, истец ФИО1, как правообладатель земельного участка, от прав на него не отказывался, право собственности истца на него не было прекращено в установленном законом порядке.

Органом местного самоуправления при предоставлении ООО «Степь» земельного участка в аренду не было учтено наличие ранее возникшего права собственности на участок у истца ФИО1, что повлекло нарушение его права, как собственника земельного участка. С учетом изложенного, суд считает, что восстановление нарушенного права собственности истца на земельный участок возможно путем признания недействительными и исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Государством признаются права на объекты, которые относятся к ранее учтенным объектам недвижимости. Учитывая, что земельный участок предоставлен истцу ФИО1 на основании Постановления Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельного участка для коллективного садоводства» из земель фонда перераспределения, расположенных в границах землепользования товарищества с ограниченной ответственностью «Бобровское», Администрация муниципального района Кинельский Самарской области при разрешении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду ООО «Степь» должна была проверить, свободен ли участок от прав третьих лиц, однако соответствующих действий не было совершено, несмотря на то, что администрация имела такую возможность, поскольку в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области находились материалы «Об изъятии земельного участка площадью 9,5 га из фонда перераспределения в границах ТОО «Бобровское» и предоставлении Кинельскому территориальному медицинскому объединению под коллективное садоводство» ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающие предоставление земельных участков сотрудникам детского дома под садоводство.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в части установления границ принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Суд считает, что существование и местоположение границ земельного участка истца ФИО1 15 и более лет подтверждается материалами «Об изъятии земельного участка площадью 9,5 га из фонда перераспределения в границах ТОО «Бобровское» и предоставлении Кинельскому территориальному медицинскому объединению под коллективное садоводство» ДД.ММ.ГГГГ года, заключением кадастрового инженера ФИО5, ситуационным планом, составленным данным кадастровым инженером, а также Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит каталог координат земельного участка истца ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно материалам дела, ФИО3 осуществил возведение нежилого строения (склад сельскохозяйственной продукции) общей площадью 14,90 кв.м. с кадастровым номером №, без согласия истца, на земельном участке, предоставленном ему в ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с этим требования истца ФИО1 признании нежилого строения кадастровый № самовольной постройкой, его сносе и исключении его из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО3 не является собственником либо пользователем земельного участка, на котором расположена постройка.

Иной способ устранения нарушения с учетом конфигурации и расположения постройки, чем снос, невозможен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Астра», ФИО3, о признании недействительными и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, о признании нежилого строения самовольной постройкой - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, определенных Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ:

название точек

значение координат Х

значение координат У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями:

название точек

значение координат Х

значение координат У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать самовольной постройкой нежилое строение- здание с кадастровым номером: №,расположенное на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое строение- здание с кадастровым номером: №, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости:здание с кадастровым номером: № возложить на ФИО3 обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от здания с кадастровым номером: №, путем его сноса.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года.

Председательствующий <данные изъяты>