Решение № 2-1058/2019 2-1058/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 5 января 2019 г. по делу № 2-1058/2019

Дело № 2-1058/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001015-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ФИО1, в мае 2003 года прочел в газете объявление о продаже земельного участка в садоводческом товариществе «Автомобилист» ФИО3. Связавшись с ним по телефону, выяснил, что он переехал жить в <адрес> и в связи с этим продает земельный участок.

Посмотрев земельный участок, ФИО5 решил приобрести его у ФИО3 ФИО1 и ФИО3 договорились, что истец передаст ФИО3, через его доверенное лицо, ФИО2, задаток в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, после чего ФИО3 оформит доверенность на имя истца. Окончательный расчет будет произведен при передаче ФИО1 доверенности. Так все и произошло. ФИО1 передал задаток ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что продавец, ФИО3, разрешил ФИО1 пользоваться земельным участком (о чем указано в расписке), истец не стал рисковать до получения доверенности. Только в январе 2004 г. ФИО3 оформил на имя истца доверенность на продажу земельного участка. В январе и произошла передача остальных денег 2500 (две тысячи пятьсот) рублей доверенному лицу, тому же ФИО4, и доверенности на имя ФИО1 на продажу земельного участка. Документ, подтверждающий окончательный расчет не сохранился, однако передача истцу доверенности на продажу земельного участка подтверждает полный расчет по сделке.

В марте 2004 года, со всеми имеющимися документами на земельный участок, которые были переданы ФИО1 продавцом ФИО3, вместе с доверенностью, истец обратился к председателю садоводческого товарищества «Автомобилист». Истец считал, что переоформление на него членской книжки и фактическая передача земельного участка являются основанием приобретения истцом в собственность данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества «Автомобилист» и с указанного времени открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владеет земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>, уч. № с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м. Владение осуществляется ФИО1 непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало так как истец предполагал, что владеет названным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения земельным участком № претензий не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО1 постоянно использовал земельный участок по прямому назначению, обрабатывал земельный участок, высаживал овощные культуры, убирал сорняки, и т.д. При этом истец был уверен, что участок является его собственностью, так как ФИО1 рассчитался с бывшим владельцем. По факту право владения, пользования от прежнего владельца перешло к истцу.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. На момент приобретения ФИО1 земельного участка, последний не осваивался с 1998 года, ответчик ФИО3 по назначению его не использовал, расходов по содержанию не нес, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной правовой нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, уч. № с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м. более 15 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просил суд признать право собственности за ФИО1, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 ФИО6 настаивала на исковых требованиях доверителя, просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие истца ФИО1, о чем представила письменное заявление.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО6, ответчика ФИО3

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что земельный участок № по <адрес>, площадью 1063 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО3. ФИО3 администрацией <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со сведениями кадастрового дела правообладателем указанного земельного участка значится ФИО3.

Истец ссылается на следующие обстоятельства: ФИО1, в мае 2003 года прочел в газете объявление о продаже земельного участка в садоводческом товариществе «Автомобилист» ФИО3. Связавшись с ним по телефону, выяснил, что он переехал жить в <адрес> и в связи с этим продает земельный участок. Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 действительно с 2001 года проживает в <адрес>.

Посмотрев земельный участок, ФИО5 решил приобрести его у ФИО3 ФИО1 и ФИО3 договорились, что истец передаст ФИО3, через его доверенное лицо, ФИО2, задаток в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, после чего ФИО3 оформит доверенность на имя истца. Окончательный расчет будет произведен при передаче ФИО1 доверенности.

ФИО1 передал задаток ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2004 г. ФИО3 оформил на имя истца доверенность на продажу земельного участка.

Подлинник доверенности на имя ФИО1 и свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя ФИО3 в материалы дела предъявлены стороной истца (при этом в доверенности имеется указание, что ФИО3 состоит в браке с ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества «Автомобилист» и с указанного времени открыто, добросовестно владеет земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>, уч. № с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м. Владение осуществляется ФИО1 непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало так как истец предполагал, что владеет названным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 3емельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном федеральным законодательством. При этом права на земельные участки могут возникать из договоров.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 кто-либо пытался истребовать у него земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок № по <адрес> площадью 1063 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>