Решение № 2-801/2019 2-801/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-801/2019

Дело № 2-801/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 11 ноября 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Елкинского сельского поселения <адрес>, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на дом, земельный участок,

установил:

Истец, ФИО7. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование иска следующее.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8 в собственность жилой дом литер А общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м., земельный участок площадью 850 кв.м., расположенных в <адрес> за №. Жилой дом принадлежал продавцу на основании договора на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок на основании свидетельства серии Ро-03-02, № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор был зарегистрирован в Багаевском филиале 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №. В последствии согласно Постановления Главы Елкинского сельского поселения, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № земельному участку с расположенным на нем домовладением, принадлежащим истцу, присвоен адрес <адрес>

В начале сентября 2019 года истец обратился в МФЦ <адрес> с заявлением о выдаче кадастровых номеров на земельный участок и домовладение. Истцу были выданы кадастровые номера - жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок кадастровый №,но правообладателем земельного участка, мерой 850 кв.м.. домовладения общей площадью 83,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указана продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО9.

Продавец ФИО10 в <адрес> не проживает, истец обратился в УФМС по <адрес> о выдаче ему адресной справки, но УФМС Багаевского района в выдаче справки отказала, пояснив, что это закрытая информация и справка будет выдана лишь по запросу районного суда. ФИО11. в <адрес> не проживает, место жительства ее не известно.

На основании изложенного истец просил суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:03:0030123:36, площадью 850 кв.м., и жилое помещение (дом) с кадастровым номером 61:03:0030123:90, общей площадью 83,1 кв.м. за ФИО12.

В судебное заседание истец ФИО13 и его представитель адвокат ФИО14 не явились, извещались судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ёлкинского сельского поселения не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено судом о дате и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…».

В соответствии с положениями ст.2 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ-О).

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: «…договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по

подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее 0 государственная регистрация прав). Согласно ч. 5 этой же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между истцом и ответчиком ФИО15, согласно которому, в собственность истца перешел жилой дом литер А общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м., земельный участок площадью 850 кв.м., расположенных в <адрес> за <данные изъяты>. Настоящий договор был зарегистрирован в Багаевском филиале 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №. В последствии согласно Постановления Главы Елкинского сельского поселения, Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с расположенным на нем домовладением, принадлежащим истцу, присвоен адрес <адрес>, ранее <адрес>. В начале сентября 2019 года истец обратился в МФЦ Багаевского района, Ростовской области с заявлением о выдаче кадастровых номеров на земельный участок и домовладение. Истцу были выданы кадастровые номера - жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок кадастровый №,но правообладателем земельного участка, мерой 850 кв.м.. домовладения общей площадью 83,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указана продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО16.

Все обязательства по договору истцом исполнены. Объект договора с момента приобретения находится в пользовании истца, и никаких претензий со стороны ответчика не предъявлялось.

Однако указанные договоры купли-продажи и переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не был своевременно надлежащим образом зарегистрированы в регистрационных органах. В настоящее время согласно выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО17.

Истцом, ФИО18. были своевременно оплачены все расходы по выше указанному договору купли-продажи. С момента покупки и передачи недвижимого имущества до настоящего времени истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом на праве собственности.

Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено также не было, в связи с чем, суд считает возможным требования иска ФИО19. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО20 к администрации Елкинского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на дом, земельный участок – удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение (дом) с кадастровым номером 61:03:0030123:90, общей площадью 83,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО21 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО22 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.С. Шкуратов