Апелляционное определение № 33-733/2026 от 14 апреля 2026 г.

Уникальный идентификатор дела № 47RS0007-01-2024-002720-27

Апелляционное производство № 33-733/2026

Гражданское дело № 2-53/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 15 апреля 2026 г.

Судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда ФИО4, рассмотрев частную жалобу ФИО2 на определение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о процессуальном правопреемстве, изменении способа и порядка исполнения решения суда,

установила:

вступившим в законную силу решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ на ЖСК «Охтинский» возложена обязанность по принятию ФИО2 в члены кооператива с зачетом денежных средств в сумме 2 520 000 руб., внесенных им по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «СпецКапСтрой СПб», в счет паевого взноса в ЖСК «Охтинский», а также по определению ФИО2 квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый № (далее МКД).

ООО «Специализированный застройщик Охтинский» (ранее ООО «Технический заказчик Ленинградской области») обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с заявлением о правопреемстве, указав, что ЖСК «Охтинский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком МКД выступает ООО «Специализированный застройщик Охтинский» на основании внесенных изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и передачи на основании решения членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ прав ФИО3 МКД и заключенного между ЖСК и ООО «Специализированный застройщик Охтинский» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД.

Одновременно ООО «Специализированный застройщик Охтинский» просит изменить способ и порядок исполнения вышеуказанного решения суда на заключение договора долевого участия с зачетом 2 520 000 руб., внесенных ФИО2 по ранее заключенному договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «СпецКапСтрой СПб».

Определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего участника ЖСК «Охтинский» правопреемником - ООО «Специализированный застройщик Охтинский», изменен способ и порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ - обязание ЖСК «Охтинский» по принятию ФИО2 в члены кооператива с зачетом денежных средств в сумме 2 520 000 руб., внесенных им по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «СпецКапСтрой СПб», в счет паевого взноса в ЖСК «Охтинский», а также по определению ФИО2 квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме заменено на возложение на ООО «Специализированный застройщик Охтинский» обязанности заключить с ФИО2 договор участия в долевом строительстве с зачетом денежных средств в размере 2 250 000 руб., внесенных им по указанному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 подал частную жалобу на определение суда, просит определение отменить, как незаконное, и разрешить вопрос по существу. Ссылается на нарушение судом процессуальных норм, выразившихся в не извещении его о времени и месте рассмотрения заявления. Приводит доводы о невозможности осуществления правопреемства, ввиду ликвидации ЖСК «Охтинский», что влечет прекращение производства по делу. Полагает, что изменение способа и порядка исполнения решения суда осуществлено судом без учета смены им правового положения после банкротства первоначального застройщика с участника долевого строительства на члена кооператива (пайщика), что исключает возможность перехода прав и обязанностей в установленном судом правоотношении к лицу, не обладающему соответствующей организационно-правовой формой.

Судья судебной коллегии, рассматривая частную жалобу в порядке абз. 2 ч.3 ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав представителя ФИО2 – ФИО7, поддержавшую частную жалобу, сочтя возможным рассмотрение частной жалобы в отсутствие представителей иных участников судебного процесса, в том числе, ООО «Специализированный застройщик Охтинский», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается приобщенными к делу отчетами об отслеживании почтовых направлений, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Доводы ФИО2 о том, что о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления ООО «Специализированный застройщик Охтинский» он не извещался опровергаются материалами дела (том 2 л.д.105) и являются необоснованными.

В остальной части доводы частной жалобы заслуживают внимания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор №/№ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровой №, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 34-41).

В соответствии с п.3.1 цена договора составляет 2 520 000 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> в отношении ООО "Спецкапстрой СПб" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.

В отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО "Спецкапстрой СПб" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Одним из способов погашения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика является передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, как это предусмотрено положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве.

По результатам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ собрания участников строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Охтинский» (л.д. 162-163 том 1 гражданского дела №), утвержден Устав ЖСК «Охтинский», зарегистрированный в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 129-136 гражданского дела №).

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Охтинский» кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшения жилищных условий путем объединения его членами имущественных паевых взносов, а также управления многоквартирными домами.

Согласно п.2.2. Устава ЖСК «Охтинский» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров паевого взноса.

Согласно п. 4 Устава членами кооператива являются лица, учредившие кооператив. Членами кооператива могут являться все участники строительства, заключившие договоры долевого участия с ООО «СпецКапСтрой СПб», включенные в реестр передачи жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Их паевым взносом является размер денежных средств, оплаченных в ООО «СпецКапСтрой СПб», подтвержденный определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и ленинградской области), а также граждане и юридические лица, заключившие с кооперативом договоры паевого взноса (л.д. 129-136 том 1 гражданского дела №).

Данные положения также содержатся и в Уставе ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, п. 4.1) (л.д. 184-190 том 1 гражданского дела №).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «СпецКапСтрой СПб» ФИО1, осуществлена передача объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилищно-строительному кооперативу "Охтинский" в порядке, предусмотренном ст. 201 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> требования участников строительства, проголосовавших на собрании участников строительства ДД.ММ.ГГГГ за передачу объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, жилищно-строительному кооперативу "Охтинский" в количестве 329 человек объявлены погашенными с возложением на конкурсного управляющего обязанности исключить данные требования из реестра требований участников строительства. Требования кредиторов, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения в количестве 31 человек, преобразованы в денежные требования (л.д. 16-34 том 2 гражданского дела №).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> конкурсное производство в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «СпецКапСтрой СПб» (л.д. 66-78 том 1 гражданского дела №).

ЖСК «Охтинский» зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-87 том 1 гражданского дела №), ООО «Специализированный застройщик Охтинский» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-99 том 1 гражданского дела №).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> включено в реестр требований передачи жилых помещений ООО «СпецКапСтрой СПб» требование ФИО2 в отношении <данные изъяты> количество комнат – 2, общая площадь 64,94 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер исполненных обязательств 2 520 000 руб. В связи с передачей объекта незавершенного строительства ЖСК «Охтинский» считать требование ФИО2 погашенным (л.д. 43).

Из материалов дела также следует, что на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Охтинский» от ДД.ММ.ГГГГ одобрено заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 19 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – территория многоквартирной жилой застройки, кадастровый № с ООО «Специализированный застройщик Охтинский» (ранее ООО «Технический заказчик Ленинградской области»), а также одобрена передача прав застройщика на многоквартирный дом, расположенный на этом земельном участке. Также одобрено заключение договоров участия в долевом строительстве между ЖСК «Охтинский» и ООО «Специализированный застройщик Охтинский» по числу членов кооператива в соответствии с определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу <данные изъяты> о погашении требований кредиторов в связи с передачей объекта незавершенного строительства ЖСК «Охтинский» от ООО «СпецКапСтрой СПб», с оплатой цены договора путем зачета встречных требований в связи с куплей-продажей земельного участка (том 3 л.д.3-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Охтинский» и ООО «Специализированный застройщик Охтинский» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 19 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – территория многоквартирной жилой застройки, кадастровый №.

Цена договора составила 25 169 000 руб. (пункт 3.1 договора, том 3 л.д.8-10).

Оплата цены договора осуществляется путем зачета встречных обязательств при условии заключения договоров участия в долевом строительстве между продавцом и покупателем по числу членов ЖСК «Охтинский». Обязательство по оплате будет считаться исполненным с даты подписания соглашения о зачете взаимных требований (пункт 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Договора долевого участия, заключенного между ЖСК «Охтинский» и ООО «Специализированный застройщик Охтинский», как и соглашения о зачете взаимных требований в отношении ФИО2 в материалы настоящего гражданского дела ни в суд первой инстанции, ни при апелляционном разбирательстве не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Специализированный застройщик Охтинский» на приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (том 3 л.д.12-14).

Решением Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение на строительство с указанием в качестве застройщика многоквартирного жилого дома ООО «Специализированный застройщик Охтинский» (том 3 л.д.17).

Удовлетворяя заявление ООО «Специализированный застройщик Охтинский» о правопреемстве и изменении способа и порядка исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из последовательности передачи прав застройщика в правоотношениях с ФИО2 по строительству многоквартирного жилого дома сначала от ООО «СпецКапСтрой СПб» к ЖСК «Охтинский», затем к ООО «Специализированный застройщик Охтинский», являющимся на дату рассмотрения заявления застройщиком МКД на основании разрешения на строительство и собственником земельного участка, на котором осуществляется строительство этого многоквартирного жилого дома, имеющим правовую возможность реализовать свои обязательства перед членами кооператива исключительно на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, изменил способ и порядок исполнения судебного решения на обязание заключить договор долевого участия с зачетом ранее уплаченных ФИО2 денежных средств.

Судья судебной коллегии приходит к выводу об ошибочности выводов суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2018 г. N 46-П правопреемство как институт гражданского процессуального права неразрывно связано с правопреемством как институтом гражданского права, поскольку необходимость привести процессуальное положение лиц, участвующих в деле, в соответствие с их юридическим интересом обусловливается изменениями в материально-правовых отношениях, то есть переход субъективного права или обязанности в гражданском правоотношении, по поводу которого производится судебное разбирательство, к другому лицу служит основанием для гражданского процессуального правопреемства. К числу таких оснований федеральный законодатель, как это следует из статьи 44 Гражданского процессуального кодекса, относит как юридические факты, связанные с выбытием участвующего в деле лица из процесса в результате прекращения его процессуальной правоспособности, когда речь идет об универсальном правопреемстве (смерть гражданина, бывшего стороной либо третьим лицом, - часть 2 статьи 17 Гражданского кодекса; реорганизация юридического лица - статьи 57 и 58 Гражданского кодекса), так и юридические факты, связанные с выбытием участвующего в деле лица из конкретного материального правоотношения (спорного или установленного судом), то есть ситуации сингулярного правопреемства (перевод долга, уступка требования и другие случаи перемены лиц в обязательстве).

Исходя из приведенных норм права, правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством и допускается на стадии принудительного исполнения судебных актов, где личность кредитора не имеет существенного значения для должника.

ЖСК «Охтинский» создан как самостоятельное юридическое лицо в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «СпецКапСрой СПб» и не является правопреемником первоначального застройщика, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.

Поскольку в соответствии с п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, ЖСК «Охтинский» не являлся правопреемником ООО "СпецКапСтрой СПб" по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства, в качестве паевых взносов они вносят при создании кооператива переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 Жилищного кодекса РФ).

В материалы дела не представлено доказательств выбытия ЖСК «Охтинский» из правоотношений, перемены лиц не произошло. Гражданско-правового договора между ЖСК и ООО «Специализированный застройщик Охтинский», предусматривающего переход к ООО «Специализированный застройщик Охтинский» прав застройщика в правоотношениях с ФИО2 с зачетом внесенного им пая в размере 2 520 000 руб., как это предусмотрено пунктом 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, и выбытия в связи с этим ЖСК «Охтинский» из правоотношений с ФИО2, не предоставлено.

Таким образом, оснований для вывода о наличии сингулярного правопреемства в установленных судом правоотношениях у суда первой инстанции не имелось.

Следует учитывать также, что право ФИО2 на членство в ЖСК оспаривалось.

Только ДД.ММ.ГГГГ в судебном прядке постановлено принять ФИО2 в члены ЖСК и зачесть в качестве паевого взноса внесенные им денежные средства в размере 2 520 000 руб.

Кроме того, на дату вынесения судом обжалуемого определения в ЕГРЮЛ имелись сведения о ликвидации ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Охтинский» (том 2 л.д.78-88).

В силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Предусмотренных законом оснований для возложения на ООО «Специализированный застройщик Охтинский» исполнения обязательства ликвидированного юридического лица не установлено.

Приведенные обстоятельства также исключали возможность изменить способ и порядок исполнения решения суда.

Кроме того, как отражено в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, изменение способа и порядка исполнения не может выходить за пределы разрешенных судом исковых требований, что судом первой инстанции не учтено.

С учетом изложенного, определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Руководствуясь ст.ст.333, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

о п р е д е л и л а:

определение от Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В удовлетворении заявления ООО «Специализированный застройщик Охтинский» о замене стороны, изменении способа и порядка исполнения решения суда отказать.

Судья

Принято в окончательной форме 29 апреля 2026 года.