Решение № 2-331/2021 2-331/2021~М-159/2021 М-159/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-331/2021

Дело №2-331/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Борзя 22 марта 2021 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Паниловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об анулировани регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании прав наследования по закону, в связи со смертью матери – ФИО5 При жизни указанная квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности (регистрационный № от 04.12.2012). При этом, когда приобреталась квартира в 2012 году, сведения из паспортного стола проверялись, ФИО3 в качестве лица, зарегистрированного в данной квартире, не значился.

При вступлении в наследство выяснилось, что в квартире с 04.01.1991 года ответчик значится зарегистрированным в квартире, однако когда и при каких обстоятельствах он был зарегистрирован в квартире, сотрудники паспортного стола объяснить не смогли, сославшись на отсутствие работников, осуществляясь регистрацию жильцов в 1991 году.

По словам соседей, которые проживают в подъезде длительный период времени, ФИО3 не проживает в квартире с 1992 года, коммунальные и иные услуги за квартиру никогда не оплачивал.

Установив номер телефона и адрес ответчика, неоднократно пытались с ним связаться, попросить сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответчик на контакт не идет, дверь своей квартиры не открывает, на смс-сообщения и телефонные звонки не отвечает.

Просит аннулировать регистрацию ФИО3 из <адрес>

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Конверт с судебным извещением возвращен с указанием причины возврата «истек срок хранения».

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснив, что при покупке матерью квартиры у ФИО4 в 1992 году, истец лично проверяла данных о лицах, зарегистрированных в квартире, однако сведений о регистрации ответчика в квартире не было. Узнали об этом только при вступлении в наследство после смерти матери. В настоящее время истец, являясь собственником квартиры, желает ее продать, однако регистрация ФИО3 в квартире этому препятствует. При жизни матери, оплачивали коммунальные услуги за одного человека, претензий по данному поводу никто не предъявлял.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал, указав, что является ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. О регистрации ФИО3 в данной квартире узнал в 2021 году. Также неоднократно пытался связаться с ответчиком и убедить его сняться с регистрационного учета, однако ФИО3 ему дверь не открывает, на его звонки не отвечает. Просит исковые требования удовлетворить.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> проживает с 1973 года. Известно, что <адрес> ранее принадлежала СМП-264 и там проживали сотрудники данной организации. Какое-то время в данной квартире проживали ФИО3 и его супруга ФИО7, дочь начальника СМП. В связи с чем в данной квартире проживали указанные лица, ей неизвестно. Впоследствии собственником квартиры стал ФИО4, который в 2012 году продал квартиру ФИО5 С момента приобретения квартиры ФИО5 проживала в ней одна. О том, что в квартире, кроме нее, также зарегистрирован ФИО3, ничего известно не было.

Заслушав истца, третье лицо, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Справкой адресно-справочной работы отделения УФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе установлено, что в <адрес> края, с 02.04.1992 зарегистрирован ответчик ФИО3.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО «Забайкалье» №59 от 09.02.2021г.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с 21.01.2021 являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве на основании свидетельств о праве на наследство.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ранее собственником квартиры являлась ее мать ФИО5, которая, в свою очередь, приобрела данную квартиру у ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание свидетельствами о государственной регистрации права на ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), договором купли продажи квартиры от 27.11.2012, заключенным между ФИО4 и ФИО13

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на момент приобретения ФИО5 квартиры, данных о регистрации ФИО3 отсутствовали. При жизни матери ФИО3 в квартире не проживал.

Данный факт в судебном заседании подтвердили третье лицо ФИО2, являющийся в настоящее время собственником ? доли квартиры, а также свидетель ФИО6, длительное время проживающая в доме, где расположена <адрес>.

В п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», указано, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

П. 2 указанного постановления Правительства Российской Федерации прописано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Применительно к правилам, установленным ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Только собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> края.

При этом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО3 собственником квартиры не является, членом семьи собственников также не является, длительный период времени проживает по другому адресу.

Регистрация ФИО3 в указанном жилом помещении препятствует ФИО1 реализовывать права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Аннулировать сведения о регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Борзинский городской суд.

Председательствующий судья Б.Д.Дармаева