Решение № 2-1714/2021 2-1714/2021~М-546/2021 М-546/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1714/2021

Дело №...

Поступило в суд 17 февраля 2021 г.

УИД 54RS0№...-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 383 кв м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в апреле 2002 г. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи вышеуказанный земельный участок. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, он принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.... Данный участок был переоформлен в СНТ «Горняк» на истца, на ее имя выписана членская книжка и с 2002 г. истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным, обрабатывает, облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем СНТ «Горняк». Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок №... ни за кем не зарегистрировано.

Договор купли-продажи земельного участка не сохранился. При обращении с иском в суд к бывшему собственнику истцу стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кроме как обращения с настоящим иском в сул, иным способом защитить свое право истец не имеет возможности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №..., в соответствии с которым был предоставлен земельный участок №... площадью 350 кв м.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ под номером №... был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., площадь участка указана 350 кв.м.

Согласно справке, выданной СНТ «Горняк», участок, указанный в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №... как 123, по факту является 139, которым пользовалась ФИО2, а с 2002 г. пользуется ФИО1.

С указанного времени истец открыто и добросовестно использует закрепленный за ней участок по назначению, своевременно оплачивает членские, целевые и иные платежи, выполняет как член СНТ другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством и Уставом СНТ, что также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки.

Из ответа Отдела МВД России по <адрес> респ. Саха (Якутия) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала: <адрес> (Якутия), <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1-СН №..., акт записи №... выдан отделом ЗАГС по <адрес> Республики Саха (Якутия).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО2, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ответу нотариуса Намского нотариального округа <адрес> (Якутия) ФИО4 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как была принят в члены СНТ "Горняк", оплачивала членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляла садоводство и огородничество.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Делая вывод об открытости и непрерывности владения истца, суд ссылается на показания свидетеля ФИО5, который в судебном заседании также подтвердил факт владения и пользования истцом ФИО1 земельного участка №....

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2002 года, которая пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

<адрес> земельного участка, суд исходит из правоустанавливающих документов, в которых определена площадь земельного участка, а именно из свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2, а также данных из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера с площадью 350 кв м. При этом, истец не лишена права уточнить площадь земельного участка при определении его границ с предоставлением межевого плана в Управление Ростреестра по Новосибирской области.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД 54RS0№...-48