Решение № 2-71/2020 2-71/2020(2-957/2019;)~М-927/2019 2-957/2019 М-927/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-71/2020

№ 2-71/2020

УИД: 23 RS 0028-01-2019-001353-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 января 2020 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - ведущего специалиста администрации муниципа-льного образования Лабинский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что, согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата>, он является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность (прива-тизация) от <Дата> ФИО4 является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам <Номер> и <Номер> был присвоен адрес: <Адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в мно-гоквартирном доме от 24 апреля 2019 года ФИО1 и ФИО4. являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно-двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», что подтверждает выписка из ЕГРН от 28.11.2019 года

Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» <Номер> от 18 декабря 2008 года истцу было разрешено строительство навесов к квартире <Номер> но им был возведен пристрой литер А2, для использования под кухню и ванную.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 14 ноября 2019 и ее общая площадь составила 88,1 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м.

Для подготовки технического плана принадлежащей истцу квартиры, он обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабин-скому району, где кадастровым инженером Л.С., было разъяснено, что, согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у истца отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., произвести постановку на государственный кадастровый учет своей квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В ноябре 2019 года истец обратился в администрация МО Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство к принадлежащей ему квартире.

4 декабря 2019 года администрация МО Лабинский район выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство <Номер>, по причине того, что реконструкция квартиры <Номер>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> уже проведена.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., имеет назначение — многоквартирный дом.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 88,1 (кв.1) + 85,7 (кв.2) = 173,8 кв.м. количество этажей – 1.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», принадлежащий на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, истец просит суд, сохранить квартиру <Номер> расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м.; признать за ФИО1 Алек-сандровичем, <Дата> рождения, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение - квартира <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение; наименование -квартира; количество этажей - 1, площадь - 88,1 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - <Номер>.

В судебном заседании представитель истца — ФИО2, поддержала заявление исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, анна-логичных изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского района возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата>, истец является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность (при-ватизация) от 25 июня 1992 года ФИО4 является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам <Номер> и <Номер> был присвоен адрес: <Адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в мно-гоквартирном доме от 24 апреля 2019 года ФИО1 и ФИО4. являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно - двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», что подтверждает выписка из ЕГРН от 28.11.2019 года

Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» <Номер> от 18 декабря 2008 года истцу было разрешено строительство навесов к квартире <Номер>, но им был возведен пристрой литер А2, для использования по кухню и ванную.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 14 ноября 2019 и ее общая площадь составила 88,1 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м.

Для подготовки технического плана принадлежащей ФИО1 квартиры, он обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району, где кадастровым инженером Л.С., ему было разъяснено, что, согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у истца отсутствуют документы на реконструкцию здания – многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г., произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В ноябре 2019 года истец обратился в администрацию МО Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство квартиры.

04 декабря 2019 года администрация МО Лабинский район выдала уведом-ление об отказе в выдаче разрешения на строительство <Номер>, по причине того, что реконструкция квартиры <Номер>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> истцом уже проведена.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по ад-ресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование - «одно - двухква-ртирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», принадлежит истцу на праве общей долевой собственности

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 22.11.2019г., подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», квартира <Номер> расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, санитарным и протии-вопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капительного стро-ительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительство пристройки к квартире <Номер> не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., имеет назначение - многоквартирный дом.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, уста-новлено, что площадь здания - многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 88,1 (кв.1) + 85,7 (кв.2) = 173,8 кв.м. количество этажей – 1.

Решением Лабинского районного суда от 11 декабря 2019 года (дело <Номер>) внесены изменения в площадь здания, многоквартирного дома, с учетом пристройки, возведенной ФИО1

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, истец не имеет возможности провести государственный кадастровый учет возведенной квартиры и зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, пере-планированном и реконструированном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м.

Признать за ФИО1, <Дата> рож-дения, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение - квартира <Номер> расположенную по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение; наименование - квартира; количество этажей - 1, площадь - 88,1 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья