Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-827/2017 М-827/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-830/2017

К делу №2-830/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Отрадная 27 июля 2017 года,

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием помощника прокурора Отрадненского района Базавлук В.И.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «Первомайский» (ПАО) к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «Первомайский» обратился суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащего на праве собственности Банку «Первомайский» (ПАО) жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а также о взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Представитель банка «Первомайский» (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 при рассмотрении гражданского дела полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании с исковыми согласился частично, суду пояснил, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 проживали и были постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, значительный период времени. Другого жилого помещения они не имеют, а также не имеют материальной возможности для приобретения другого жилья. ФИО2 является инвали<адрес> группы. Ответчики используют жилое помещение по его целевому назначению, содержат жилое помещение в исправном состоянии, то есть не допускают его разрушения, оплачивают коммунальные и прочие платежи, не допускают нарушения прав и законных интересов соседей. Представитель ФИО3 просит суд предоставить им срок 1 (один) год для решения вопроса с жильем.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав ответчиков, их представителя, соглашаясь с заключением помощника прокурора, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ следует, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение принадлежит истцу Банку «Первомайский» (ПАО) на основании решения Отрадненского районного суда Краснодарского края от 26 августа 2015 года к делу №, и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2015 года к делу №, акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 01 декабря 2016 года и постановления судебного пристава-исполнителя от 22 ноября 2016 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Банку «Первомайский» (ПАО).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Банк «Первомайский» (ПАО) как собственник жилого помещения имеет право осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании судебного решения.

Таким образом, исковое заявление Банка «Первомайский» (ПАО) к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В части заявленных Банком «Первомайский» исковых требованиях к ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанемателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновнее граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представителем ответчиков ФИО3 было заявлено письменное ходатайство, в котором он просил суд сохранить права пользования указанным выше жилым домом за ответчиками на один год.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в частности следует, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользование жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 Года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчики используют жилое помещение по его целевому назначению, содержат жилое помещение в исправном состоянии, то есть не допускают его разрушения, оплачивают коммунальные и прочие платежи, не допускают нарушения прав и законных интересов соседей. Другого жилого помещения ответчики не имеют, а также не имеют материальной возможности для приобретения другого жилья, так как они являются пенсионерами, либо людьми предпенсионного возраста, преклонного возраста. Ответчик ФИО2 является инвалидом 3 группы.

Учитывая изложенное, суд считает, что за ответчиками ФИО4, ФИО1, ФИО2 следует сохранено право пользования жилым помещением сроком на 6 (шесть) месяцев.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, ст. ст. 30, 35, 91, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка «Первомайский» (ПАО) к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из принадлежащего на праве собственности Банку «Первомайский» (ПАО) жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ответчиками ФИО4, ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу <адрес>, на срок шесть месяцев.

В удовлетворении остальной части иска Банку «Первомайский» (ПАО), - отказать.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, <адрес> ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу Банку «Первомайский» (ПАО) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2017 года.

Судья: Н.Н. Северин