Решение № 2-3709/2017 2-3709/2017~М-3164/2017 М-3164/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3709/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 первоначально обратился в суд с исковыми требованиями к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании сведений ЕГРН. В обоснование иска указав, что он является собственником двух земельных участков с кадастровым номером № и №. В целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. В результате межевания земельного участка было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № полностью поглощает границу земельного участка с кадастровым номером №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Впоследствии, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, просив исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из него записей о земельном участке площадью 970 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, в том числе записи о правах.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила измененные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что согласно материалам гражданского дела действительно один и тот же земельный участок поставлен на кадастровый учет как два разных земельных участка. В связи с этим, действительно была выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении иска в их в отсутствие, против удовлетворения иска возражали по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца

В силу ст. 12 ГК РФ избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. При этом правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда, когда лицом, прибегнувшим к судебной защите, подтверждено законное обладание действительными правами (законными интересами) и установлен факт нарушения либо угрозы нарушения этих прав (интересов) средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Из материалов дела следует что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>. Земельный участок был приобретен истцом у СХЗАО «Россия» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью которго является план участка, содержащий координаты границ поворотных точек земельного участка.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО Нива» (ранее - СХЗАО «Россия») ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 970 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>. Сведения о границе участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

В целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 (ООО «Роспроект»), следует, что в результате межевания земельного участка было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № полностью поглощает границу земельного участка с кадастровым номером №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости. При этом фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в плане к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставив имеющиеся в отношении указанных земельных участков документы, кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - дублирование сведений об одной и той же территории, т.е. фактически существует один земельный участок, а согласно правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН - земельных участка два. Вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки основан на сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, картографических материалов государственного фонда данных, плана, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка, и материалов топографической съемки фактически существующих на местности границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения).

С 01 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные в материалы дела доказательства в совокупности свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущенной при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на земельный участок площадью 970 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

Основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, судом не установлены.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в государственном реестре, исключение объекта с такого учета повлечет исключение неоспариваемого зарегистрированного права на объект, при том, что в данном случае отсутствует спор о праве, таковые требования обоснованы истцом исключительно необходимостью исправления реестровой ошибки.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из него записей о земельном участке площадью 970 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, в том числе записи о правах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из него записей о земельном участке площадью 970 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, в том числе записи о правах.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2017 г.

Председательствующий: