Решение № 2-1408/2019 2-1408/2019~М-697/2019 М-697/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1408/2019

Дело № 2-1408/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Радунцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Сейт-асанову И.Ш., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Даглы, 2, кадастровый №. Однако границы его участка пересекает земельный участок по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в связи с чем он (ФИО1) лишен возможности осуществить уточнение границ принадлежащего ему земельного участка. На основании изложенного просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Трудовской сельский совет, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении судебного заседания не подавал.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, предоставил письменные пояснения, в которых просит рассматривать дело в его отсутствии, указывая на то, что госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним. Земельный участок с кадастровым номером 90:12:170602:841 поставлен на кадастровый учет посредством переноса сведений о ранее учтенном земельном участке. Статус – «ранее учтенный», площадью 845 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 90:12:170602:486 поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО1 от 10 августа 2016 года и государственного акта о праве собственности на земельный участок. Статус - ранее учтенный, площадь 1001 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предметом кадастрового учета является земельный участок в определенных границах, исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений отдельных координат характерных точек границ земельного участка, не предусмотрено, такое исключение технически неисполнимо. Исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка влечет исключение сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что, в случае удовлетворения заявленных требований, приведен к наличию в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи. Сведений о земельном участке могут быть исключены из Государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (статья 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31 мая 2012 года за реестровым № 1402 является собственником земельного участка площадью 1001 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Даглы, 2, кадастровый №.

Собственником земельного участка по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от 07 марта 2008 года является Сейт-асанов И.Ш.

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29 июня 2018 года № 33848/04, от 04 апреля 2019 года № 20782/04 сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, включены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения работ по внесению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), в соответствии с материалами, предоставленными исполнителем работ по государственному контракту от 12 августа 2015 года № 68, а именно на основании государственного акта серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № возможно осуществить на основании соответствующего решения суда. В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 03 апреля 2019 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО3 от 17 апреля 2019 года в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Даглы, 2, установлено, что в отношении данного земельного участка невозможно подготовить межевой план, так как при координатном описании границ, на рассматриваемый земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером 90:12:170602:841, расположенный по адресу: <адрес>, Трудовской сельский совет, <адрес>.

Таким образом, постановка земельного участка, принадлежащего ответчику Сейт-асанову И.Ш., на кадастровый учет с границами, описание которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, препятствует истцу ФИО1 поставить на учет свой земельный участок в существующих и не оспариваемых границах, в соответствии с действующим земельным законодательством

На основании изложенного, суд считает, что необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (информацию) о характерных точках (координатах) земельного участка площадью 0,0845 га, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, ранее учтенного без установления границ земельного участка.

Исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:170602:841 из Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика Сейт-асанова И.Ш. на земельный участок, поскольку указанный земельный участок не снимается с кадастрового учета и фактически приобретает статус участка, границы которого не установлены на местности. Кроме того, ответчик Сейт-асанов И.Ш. не лишен права уточнить границы принадлежащего ему участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 59-60, 67, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (информацию) о характерных точках (координатах) земельного участка площадью 0,0845 га, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Трудовской сельский совет, <адрес>, кадастровый №, ранее учтенного без установления границ земельного участка.

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со

дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 22 апреля 2019 года.