Решение № 2-770/2019 2-770/2019~М-742/2019 М-742/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-770/2019

К делу № 2-770/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 30 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,0 кв. м., жилой площадью 35,7 кв. м. ; этажность: 1;назначение жилое, год постройки жилого дома 1960, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400мм, заглубление 0,7 м, стены-саманные 350мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные; пристройка 1998 года, фундамент бетонный толщиной 300 мм, стены- кирпичные 250 мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом общей площадью 57,0 кв. м., жилой площадью 35,7 кв. м. ; этажность: 1;назначение жилое, год постройки жилого <адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400мм, заглубление 0,7 м, стены-саманные 350мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные; пристройка 1998 года, фундамент бетонный толщиной 300 мм, стены- кирпичные 250 мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде; обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить учет изменений и регистрацию права собственности жилого дома общей площадью 57,0 кв. м., жилой площадью 35,7 кв. м. ; этажность: 1;назначение жилое, год постройки жилого <адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400мм, заглубление 0,7 м, стены-саманные 350мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные; пристройка 1998 года, фундамент бетонный толщиной 300 мм, стены- кирпичные 250 мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме мотивируя это тем, что Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ мне ФИО1 на праве наследственного имущества принадлежит жилой дом площадью 36,4 кв. м. и земельный участок площадью 3200 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

С этого периода я непрерывно, добросовестно владею данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данном доме мною самовольно в 1998 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (строительство пристройки, проведены мероприятия по гидроизоляции, выполнены отделочные работы).

В результате проведения вышеуказанных мероприятий площадь жилого дома составила:

Жилая площадь - 35,7 кв. м.

Общая площадь - 57,0 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект» от № от ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, техническое состояние строительных конструкций здания в целом работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания в целом. Данная реконструкция квартиры соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не отмежеван и не имеет границ.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве наследственного имущества принадлежит жилой дом площадью 36,4 кв. м. и земельный участок площадью 3200 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

С этого периода она непрерывно, добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данном доме ею самовольно в 1998 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (строительство пристройки, проведены мероприятия по гидроизоляции, выполнены отделочные работы).

В результате проведения вышеуказанных мероприятий площадь жилого дома составила:

Жилая площадь - 35,7 кв. м.

Общая площадь - 57,0 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект» от № от ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, техническое состояние строительных конструкций здания в целом работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания в целом. Данная реконструкция квартиры соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению, выполненного ООО «Земгеопроект» от № от ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, техническое состояние строительных конструкций здания в целом работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания в целом. Данная реконструкция квартиры соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,0 кв. м., жилой площадью 35,7 кв. м. ; этажность: 1;назначение жилое, год постройки жилого <адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400мм, заглубление 0,7 м, стены-саманные 350мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные; пристройка 1998 года, фундамент бетонный толщиной 300 мм, стены- кирпичные 250 мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 57,0 кв. м., жилой площадью 35,7 кв. м. ; этажность: 1;назначение жилое, год постройки жилого <адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400мм, заглубление 0,7 м, стены-саманные 350мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные; пристройка 1998 года, фундамент бетонный толщиной 300 мм, стены- кирпичные 250 мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить учет изменений и регистрацию права собственности жилого дома общей площадью 57,0 кв. м., жилой площадью 35,7 кв. м. ; этажность: 1;назначение жилое, год постройки жилого <адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400мм, заглубление 0,7 м, стены-саманные 350мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные; пристройка 1998 года, фундамент бетонный толщиной 300 мм, стены- кирпичные 250 мм, кровля- шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, полы-деревянные, окна-деревянные, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко