Решение № 2-3784/2021 2-3784/2021~М-3578/2021 М-3578/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3784/2021

УИД 50RS0042-01-2021-005225-40

Дело №2-37842021/


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску карасева оа, руденко св к Садоводческому некоммерческому товариществу «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

карасева оа, руденко св обратились в суд с иском к СНТ «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца по доверенности копылова оп исковые требования поддержала и пояснила, что карасева оа является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка со зданием: садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. руденко св является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка жилым строением и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № истцы обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 установлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют характерным ориентирам на местности (углам ограждений и т. п.). Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к его фактическому местоположению составило до 3 метров, а земельного участка с кадастровым номером № – составило до 1,5 метров. Данные факты свидетельствуют о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В качестве одной из причин возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанных земельных участков можно предположить неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых проведены измерения характерных точек участков, также возможной причиной возникновения ошибки могли стать ошибки в приведённых вычислениях. По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превысила документальную на 56 кв. м, а земельного участка с кадастровым номером № – на 43 кв. м., что составляет менее 10 % и не является основанием для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 05.04.2021 года № № и № № приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку по результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м, исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 656 кв. м, земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м, исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 643 кв. м. По мнению учетного органа, в межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 656 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Представитель ответчика председатель СНТ «Березки МО» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д.150).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика председателя СНТ «Березки МО» ФИО2 усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласна, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, карасева оа является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

руденко св является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 05.04.2021 года № № приостановлено осуществление кадастрового учета. По мнению учетного органа, в межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют характерным ориентирам на местности (углам ограждений и т. п.). Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к его фактическому местоположению составило до 3 метров, а земельного участка с кадастровым номером № – составило до 1,5 метров. Данные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В качестве одной из причин возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанных земельных участков можно предположить неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек участков, также возможной причиной возникновения ошибки могли стать ошибки в приведённых вычислениях. По результатам измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превысила документальную на 56 кв. м, а земельного участка с кадастровым номером № – на 43 кв. м, что составляет менее 10 % и не является основанием для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, спорные земельные участки расположены в границах землеотвода товарищества СНТ «Березки МО», а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в в межевом плане от 24.02.2021г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорных земельных участков находятся в границах землеотвода СНТ «Березки-МО», образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования карасева оа, руденко св к Садоводческому некоммерческому товариществу «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 656 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 24.02.2021г., со следующими геоданными:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 24.02.2021г., со следующими геоданными:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2021 года.

Судья

О.О. Соболева