Решение № 2-178/2024 2-178/2024~М-150/2024 М-150/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-178/2024

Дело № 2-178/2024

УИД 75RS0014-01-2024-000336-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Красночикойский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Красночикойский район» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 07.05.2018 между администрацией муниципального района «Красночикойский район» и ФИО2 заключен договор № А7 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора аренды Арендодатель предоставляет за плату Арендатору земельный участок площадью 4041 кв.м., с кадастровым номером № для размещения пункта приёма, отгрузки, и переработки древесины.

Согласно п. 2.2. Договора № А7 от 07.05.2018 размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 105 070.04 рублей.

Согласно п. 2.7. Договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего договора независимо от даты проведения его государственной регистрации (07.05.2018).

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата осуществляется в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.

В нарушение указанных условий договора аренды, арендатор не вносил оплату за аренду земельного участка.

Решением Красночикойского районного суда от 16 августа 2021 года была взыскана задолженность по аренде земельного участка в размере 257 925.36 рублей и пеня за все время просрочки по договору в размере 25 222,89 рублей. Решение исполнено в полном объеме.

По состоянию на 23.04.2024 у Арендатора перед Арендодателем имеется непогашенная задолженность за аренду земельного участка за период действия договора аренды в размере 347 636.82 рублей, исходя из следующих расчетов: 2021 - 105 070,04 рублей: 2022-105 070,04 рублей;2023- 105 070.04 рублей; 2024-105 070.04/366* 114=32 426,7 рублей

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки.

За период с 16.09.2021г. по 23.04.2024г. размер неустойки (пени) составляет 93 590,26 рублей.

Ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ, просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» задолженность по арендной плате в размере 347 636.82 рублей по Договору аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» пеню за все время просрочки исполнения по Договору аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018. расположенного по адресу: <адрес> за период с 16.09.2021 по 23.04.2024 в размере 93 590,26 рублей; взыскать неустойку с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» за все время просрочки исполнения по Договору аренды земельного участка № А 7 от 07.05.2018 года по оплате основного долга (347 636.82 рублей) с 16.09.2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 (одной трёхсотой) от ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки: расторгнуть Договор аренды земельного участка № А 7 от 07.05.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>; обязать вернуть земельный участок, площадью 4041 кв.м., с кадастровым номером № по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности ФИО1, привела обстоятельства, указанные в исковом заявлении, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела в суд не направляла.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Статьей 614 ГК РФ предусматривается, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК РФ, предоставляются собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно договору аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018 (далее договор) администрация муниципального района «Красночикойский район» (арендодатель) предоставила ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 4041 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения пункта приема, отгрузки и переработки древесины.

В соответствии п.6.1 настоящий договор заключен на 10 (десять) лет и считается вступившим в силу с момента государственной регистрации.

Дата регистрации договора аренды земельного участка от 17.05.2018, номер государственной регистрации №

Согласно п. 2.7. договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего договора независимо от даты проведения его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата осуществляется в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора № А7 от 07.05.2018 размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 105070 рублей 04 копейки.

Согласно пп.в) п.5.1. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Решением Красночикойского районного суда Забайкальского края от 16.08.2021, вступившим в законную силу, с ответчика ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018 в размере 257925рублей 36 коп., пени за все время просрочки исполнения по договору за период с 16.09.2018 по 08.06.2021 в размере 25 222 рублей 89 копеек, неустойку за все время просрочки исполнения по договору по оплате основного долга.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.1. договора № А7 от 07.05.2018 в случае неуплаты платежей в установленный срок начисляется пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию задолженность по договору арендной платы с 01.01.2021 по 23.04.2023 составляет 347 636 рублей 82 копейки.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка или доказательства наличия иной суммы задолженности суду не представил.

В соответствии с п. 8.1 договора № 7А от 07.05.2018 в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки, пени исчисляется в порядке, предусмотренном в п.2.3.настоящего договора.

Сумма неустойки за период с 16.09.2021 по 23.04.2024, согласно расчету, представленному истцом, составляет 93 590,26 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за весь период действия договора, и расчет неустойки по договору, судом проверен. Суд находит его правильным и обоснованным.

Ответчиком представленный расчет не оспорен.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, факт неисполнения ответчиком ФИО2 условий договора № 7А от 07.05.2018 по внесению арендной платы за пользование земельным участком, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая согласованные сторонами в договоре срок внесения арендной платы и расчет ее размера, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018 и неустойки за период с 16.09.2021 по 23.04.2024, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании неустойки с ФИО2 с 16.09.2021 по день фактического исполнения, то суд полагает его подлежащим частичному удовлетворению, так как судом уже разрешен вопрос о взыскании неустойки за период с 16.09.2021 по 23.04.2024 в определённой денежной сумме, таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка по договору № 7А от 07.05.2018 с 24.04.2024 по день фактического исполнения.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 апреля 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 ГК РФ), в связи с чем, истец обращался с иском о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № А7 от 07.05.2018г. в Красночикойский районный суд в 2021 году и с настоящим иском.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018г. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Красночикойский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7612 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района «Красночикойский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившейся <данные изъяты> в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» задолженность по арендной плате в размере 347 636,82 рублей по Договору аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018, расположенного по адресу: <адрес>; пеню за время просрочки исполнения по Договору аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018, расположенного по адресу: <адрес> за период с 16.09.2021 по 23.04.2024 в размере 93 590,26 рублей.

Взыскать с ФИО2, родившейся <данные изъяты> в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» неустойку по оплате основного долга (347636,82 рублей) с 24.04.2024 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № А7 от 07.05.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>; обязать вернуть земельный участок, площадью 4041 кв.м., с кадастровым номером 75:10:050111:148, по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО2, родившейся <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Красночикойский район» в размере 7612 рублей 27 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Решение суда принято в окончательной форме 06 июня 2024 года.

Судья: А.И.Рязанов